亚省2大主要城市房产估价下降!

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1月2日（周四），卡尔加里及埃德蒙顿的城市物业评估显示，住宅估价均下降。

卡城典型的独立屋平均估价为$45.5万，比上年下降了4％。埃德蒙顿典型的独立屋的平均估价为$38.7万，比2018年下降了2.7％。但2城市房产税均增加。

2 r* x6 D( u2 ^3 H5 D评估均基于截至2019年7月1日的市场价值。

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' q# y" z, R  m% V% I8 t卡尔加里物业评估数据显示，住宅房价下降，非住宅物业增值。
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) J; Q5 ]! J- t9 }0 s卡城典型独立屋的平均估价为$45.5万，与去年相比下降了$2万，下降了4％。高端房屋估价下降较多。公寓套房估价为$24.5万，比去年下降了$1万。

6 S4 b9 B* q$ j8 Z卡尔加里房地产委员会首席经济学家卢里（Ann-Marie Lurie）说，卡城持续高失业率以及新的抵押贷款压力测试压低了独立屋的价格。“价格低于$50万的房屋，情况要好一些。” “挑战仍然存在于高端市场，我们看到供应增加，需求增长没有那么快，销售继续下降。”
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好消息是，在近几年遭受重创之后，非住宅物业的市场价值增长了2％，这主要是由零售业的强劲增长驱动的。全市的办公物业价值增加了大约1%。
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  i% f* p, u3 d( x+ y卡城评估师卡尔帕（Nelson Karpa）表示，“我们已经看到投资者对这些办公物业的新兴趣。再说一次，现在还不能说我们将在2021年看到什么改善。早期迹像似乎相对积极，但我们将拭目以待。”
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7 T" ?$ L) Q' y+ {1 T卡尔帕还表示，由于议会在11月决定将部分地产税负担从企业转移到个人，预计到2020年，住宅房主的税率将提高7.5％，商业地产税削减10％。总体而言，该市评估清单的总价值（包括商业和住宅物业）约为$3,010亿，比上一年减少了约$50亿。
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房主须在3月10日之前查看评估通知，如有疑问，可以致电403-268-2888或访问
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