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亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人$ Z. \2 w) K# Q! K/ J. r
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饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。 F+ `) M/ W2 y% R' G
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按揭贷款延期及拖欠率上升7 Q$ G; z3 H8 N) U3 `
6 g' _, R, K9 R! Z8 w/ L9 \高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金1 N2 _2 s! Y- V3 l* Z. a: J
- s& B9 @ j5 T2 `; L（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。
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据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略: Y( d2 ^4 J3 C. Q( }
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省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。
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' g, T) T4 P* b& ~2 g据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖
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欠。但他预计拖欠率会上升。9 I/ c3 p+ u9 K: k1 Y$ f% k* ~
' B( T( E# }4 r) o/ G4 Z, o3 ^许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。
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8 ?2 i# N% h. n, d! ~. z% I0 i8 B令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭
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8 c" N( \& _' f2 C7 f贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。, c' Z' f0 @' `. f/ M
" W! P# y$ ^2 m即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
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降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。 I, y. r. S3 H! R; R
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CMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。
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据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他 W+ B& S: I0 T: W9 T4 D' V4 t* O
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地区，房价上涨了4.5％。
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债务收入比全国最高
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尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
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1 ^, K' H* [. C) W: u6 W' ^( U" ^3 i在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务" _( \9 _3 b9 @1 K. V4 t* g
' q4 r% {, G1 X* D/ |9 f与所拥有的比率高达181.6％。
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( S$ }2 u7 o0 M: @. F; p2 S8 A同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。
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据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。
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6 O" U9 l9 J3 B# U在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。; [) b% ^+ c# X* `: M5 ]4 Z, L
& ^' h' Y9 z# G& Y该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”9 ?$ S& A/ T4 C/ d. m* u9 |3 W
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她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心
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本省的按揭贷款推延及失业率。
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随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门1 U7 W% G& q: P- B2 Q. _
* t- K6 q* A" Y的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房* [. n! C% V5 H5 T( U; m. ~ c
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市进一步走入低谷。
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狗仔卡
发表于 2020-11-15 08:45
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