亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

rambo

亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人
& L7 G( b2 Q9 e( r# A
0 `- _) J5 B# x" K5 m7 V& _饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。

$ h" ]7 U# x8 X9 t% k* e按揭贷款延期及拖欠率上升

) Q7 W- Q' \  u5 ^9 |1 k& `2 Q9 i高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金
( ?, s' {$ d9 ~, w4 }; \* Y9 x7 z% i
9 f, t  K$ j% c* ^8 a' X2 N( {（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。
5 H! c0 t, Y4 W: v5 M$ t. P% n& w+ e
5 L8 e' z  ?5 l! t' H) l据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略
7 I+ }5 v& D9 Y, N7 d+ }
! H: W7 r: D1 j. t( U6 h- C省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。
. q8 D) X: K( Q$ N. h7 O
据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖

欠。但他预计拖欠率会上升。
- s- u9 e; H) k6 W7 L; w1 @
+ L/ t3 X% i4 D: Q# }0 I0 ~% @5 @许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。

0 J2 o2 q+ A. G0 Y( C" \6 S令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭

7 H' Z) ~1 ^4 I5 ^9 e  B贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。

即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
# t% k* \" {! ~7 S. k
降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。
; P+ }6 a3 m; z5 ?) j4 F  C
. f; G9 q: |* [& L1 J. mCMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。
& s  G* a  Z' \7 K
5 U( B/ c1 K- _, d4 I' c据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他

地区，房价上涨了4.5％。

* V6 N+ N9 u5 L* b/ O债务收入比全国最高

尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
- e/ r4 J7 L4 E: u5 M! B
, s0 q. Z& v, y1 t2 o1 Y在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务
! ~2 i% d3 J) A1 E, Q
与所拥有的比率高达181.6％。


同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。
+ d4 U& b* k( I2 {( f; y
) @9 b  B  K8 k6 f0 f据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。

9 n9 y; V. s( D6 Q# ?+ {在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
  k3 `/ |8 v/ T0 U: S# D
1 W- j4 g- B; G, g) u该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”

她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心
, p2 \- y; o0 E2 X# z9 J
本省的按揭贷款推延及失业率。
  x1 ~; d4 l* G. q0 w, L$ M8 L$ W
随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门

6 j  A, [4 a' e. S! B# a的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房
4 Y+ x3 `% c$ G; i" M( [5 l
! i: g; e% `9 S市进一步走入低谷。
- M  t3 a0 h, J3 x- }* O" M

有事您说话

你好我好大家好

枫叶正红

你好我好大家好 发表于 2020-11-15 21:33