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亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人
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饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。( P, @ M. A1 x8 m2 _2 J, O
+ N: t9 p# V! r) `: F按揭贷款延期及拖欠率上升) y. C I3 h/ e4 ~4 F9 m$ a1 P
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高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金; i ~( x8 z( H4 x& L, X
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（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。& }5 ^) Z* L1 X4 j6 V
7 V4 v) a* w( q M" d1 ^据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略
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# S5 _; N5 P# s! [3 P" F省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。' @; m- K+ [4 z. I4 t$ v6 m
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据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖2 v) o2 z" ]3 U% |
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欠。但他预计拖欠率会上升。/ C0 U' D7 ^1 m
& \, S8 E# Q" U; s: S2 [4 W许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。3 ^& [/ l: K& Q: P4 v
+ _6 p2 H* F3 I# { W9 J. ^7 x# ^令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭
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1 {& [* G7 I# D7 \' h贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。9 e2 _" i0 X4 K5 Y6 K; ~ h
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即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
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降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。 v) v( f( R/ P9 @( X: y$ C
$ a; G; m! L9 RCMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。# u. }. B. p4 m5 I! R" p# Q7 j# @1 x
+ ~( x2 J. }8 U: \$ t* v: r d* B e+ l据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他
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地区，房价上涨了4.5％。& k; E* x5 Q- E s/ V
, j: ?( q# r% x; `2 ^5 L! N7 x1 j7 ~债务收入比全国最高7 [+ p" |8 ] x+ I' A
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尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
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在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务
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1 ]5 g/ B1 U2 o k与所拥有的比率高达181.6％。& u, k N, S, x" s; q
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: d- z% T" m( [同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。
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据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。
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: n& W! a4 J4 M& _. j }- M在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
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0 j7 `5 M H* a9 N, z8 [8 e该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”
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她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心
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! N# b! n9 }2 D; } v, x本省的按揭贷款推延及失业率。6 ^9 X6 q3 k3 F/ s" I* z
$ Y9 R( ~8 j: V2 u+ R$ _2 n8 Y随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门) @3 B- l/ ~! P9 a* W9 ]. J: u
. b6 _( C) w( m0 I* r的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房( K; z. d' g$ C
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市进一步走入低谷。$ j. F0 Y% ~( y& h' f
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狗仔卡
发表于 2020-11-15 08:45
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