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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！
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5 B) O2 a. o, p3 B4 O9 {加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
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6 z) B1 ]. Y+ O. n) c在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷
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* d' I5 a$ P V/ ?款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！
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. n" ?7 Y0 ^' J2 U9 D许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，; j, L. L8 y1 V" d: t1 @
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 6 S& E# L- d) n8 t) |9 L
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 * I+ H1 h0 B* A2 a* D e1 P6 l
" h9 Q7 U0 a8 U9 Y这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿% ]8 S4 A2 g) W8 v; q
, A) h; q! B. M8 ?大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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) A; x& V4 H: Y' H' k+ D8 d根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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9 S) I. P# s$ z, G" s. i性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ 1 _3 t2 A U# y' Z2 b6 B
# J& B7 Z6 m' z$ ~) L. Y2 X买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ : F9 A# r4 x4 x3 S3 N
" j# W9 C) n2 G) N4 o5 o2 \不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收8 Q$ \3 t; S4 H4 I+ s6 T( S0 I
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集数据。
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! \7 t/ l: W, V* p k$ }9 x+ Q( J& \加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul " A- r# f- g0 M2 b+ L; a$ A
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Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
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' B+ u# \1 c: {" q8 s( PGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
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, z8 G2 i6 Z" C房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ ! M- z" ^2 R, y
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言
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9 A% L/ d7 t! R6 z" ?) O% x最后都变成预言！ * G, r8 |" C. F- k
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加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提! D; x6 \, _. O
; W' E! R _/ Y6 _% g" [* [* c高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ . P1 O+ k4 g6 o1 \) g# q
$ x x8 {7 k2 ^另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无, h/ \5 o6 Q/ c# L
- G/ _* p5 w* O( m" x1 A( l建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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# }1 g% B( t4 @6 L1 p/ F- c4 a股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 ' c! c5 }2 i# a5 S5 C6 m% o
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其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一1 j, n8 a `2 m
* h. P" f5 x! I/ k* V# m1 K9 P4 T2 F点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
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6 C( I4 E5 d5 x) s9 y6 ~屋的压力。 " k2 ?) S4 g; o3 o! r2 d
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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