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各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!. S$ q. S R# R. `. A
" D- l j4 F/ `5 O* i随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。2 D. W3 D5 N+ L1 i( Q; S; e
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其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。, y0 o# r( O0 h7 T! g! g* O1 `# D! c
+ o/ G0 g0 }/ {) v2 Y4 V考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
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$ W+ b; L! [, D- l8 C与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。
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处理申请迟缓，数百万人尚未获批3 c% a- {" V( m B
+ y) A# x0 V% Q8 R$ m2 ?2 C为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。
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( |3 p6 D/ l4 ?在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。, H, ~# z! a# y' B
+ E) {$ L) `" H3 D: r0 D" B$ e但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。 _. w9 E3 G: t% P0 t1 g# p
! U% |, {5 @" Y2 u1 i9 G, d彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。5 Q4 T- p) ]/ ^4 G
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与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。& w+ w) s( s: ?' _' @
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其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支" o: g8 N% t1 a, I
3 q( {! x- s5 m3 \付房租。" 调查指出。; K* p1 G1 ]- r# J9 t' O
& }& W2 n+ `* Y0 Z T7 Y( X2 {# x1 n美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将
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会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"/ g# R7 l) C( n! D. b& s
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本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，" : W8 k H6 {4 p! l9 B. e
# y |3 G- r, p5 }; h从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。0 c/ N% Y2 S, g9 M5 Q9 U9 S0 W0 F
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多州房东取得驱逐令. P+ s! x( ?0 I( u0 h
6 A- j n& J& w) C0 A u+ h需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。$ ^, z) Q0 Q' Q
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换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过 a! r. C/ v: S/ T- ^
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疫情暴发后的困难时期。
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3 y" a) d: \( g2 S! k! {/ g美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。9 _' V/ W4 H5 s: A
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截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。
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1 p- x: m; V5 |" m( d" \" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，" # V/ N* _$ B; p1 s( {
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这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"
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- }6 `1 V2 P6 `" V将引发连锁反应
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如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。& L9 w/ _4 @; A8 u. E
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因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。( V& C O6 J- }, X+ M2 X$ m9 w
( k" w' H# y: |# n9 g2 z+ H《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。
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对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。5 X% E/ X& b7 @+ P/ V: e4 V% S+ E0 r
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所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。
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4 l5 i) U3 {0 W在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。
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此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。( f R E H; E8 `" e+ J
0 {( N. B. o0 d7 J6 Y- _5 u目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。
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同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。 |
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狗仔卡
发表于 2020-7-23 19:29
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