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各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!% G& z, K7 |7 P' ~
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随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。& ?0 R# U4 d: {) M3 V/ N
( `: ~- `: T- l% z% G* K4 Z其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。2 o3 N G: _7 O
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考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。" k0 h$ V( r1 T. B9 r- u
: E& Q6 x* V0 B8 D与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。' f- b. T+ d8 |. @% c
( w( m2 i: U! Y处理申请迟缓，数百万人尚未获批1 ~0 p4 W, M- b$ f9 T
8 t6 E* S! D: a, }为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。
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在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。
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7 K' {4 v! M4 |- W: U# C但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。0 C# \; n2 v4 O: y& i+ j
' Y/ I m6 ^8 `4 e/ D9 u% ?彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。6 r7 R2 T* ~" L- v: f& d+ ^/ r
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与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。$ o4 }& w/ y: C4 [9 r5 l9 E
" v9 E5 |" X' n/ M" y& z其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支9 C4 i p- d% j; ~7 s
$ U0 a7 R! \3 g6 ?1 \2 E. H! i付房租。" 调查指出。
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美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将7 [5 E" d, L3 N. \
5 C8 Y; t1 H; A. e; b- x+ W会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"% l4 M3 u# ?$ u7 o+ q
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本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"
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% O) g+ V/ O2 I0 _" X1 W* P5 `! k' f# T从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。
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8 ]. F; F, E4 `多州房东取得驱逐令% i6 I1 h1 |8 ?; f1 e+ B
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需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。" d5 P% p- E3 F+ [6 k9 b* o
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换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过
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疫情暴发后的困难时期。
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3 D& N( c0 N! a% e U0 J美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。
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截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。
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: y) i' C- n4 C3 c" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，" 1 v( Z- y" }+ g2 b5 ?; ^' `
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这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"3 c; e5 H: L8 D6 ?
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将引发连锁反应
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如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。
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因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。1 P: Y7 _2 @' A; N" ?8 O
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《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。
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对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。
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8 b2 F. J# A: {0 V, `$ E' S' q所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。3 x% u/ I% _0 d. w% f* c7 h# ?* s
8 k2 E$ J7 z, A2 }, C- C在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。
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此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。
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目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。
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同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。 |
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狗仔卡
发表于 2020-7-23 19:29
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