疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。
& w- \/ Z& ~+ C) f; D; |

/ J" U; w4 D0 m  G/ q! t; i在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。

# `7 V! Z; }4 C5 H4 f
) Q' d4 o: _: U( Z+ V598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！

这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。
" B- Q% t( S8 |' A

1 q" C  c+ o& H  g. X/ ?* Q8 h# e

7 l- N# B1 J3 E( `' a" ?房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，

" O- x+ J+ s" m0 r) ^木结构的房屋也看起来欠打理

5 \! U+ F' o& \% C/ S+ }5 @* G" b但最重要的是，不管是在客厅，
* R- z7 s* S/ b0 T7 K
还是在用餐区，都能欣赏到海景。
; ?7 F2 p. \- l
占地也很大，足足有56,995平方英尺。
9 Y; W3 Z3 O$ M, X% @
! \: ^$ X/ k% y. i& _* z% e" d

% e$ I) s. Y+ `. E在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。



1 s' g. D# w+ l在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。
4 b. g" I1 X8 z" M& c& Y& |

. \5 q" L5 \, ]8 K4 t7 `& [# b; }
但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。
; h( U6 n, f4 ~+ N

  C7 v9 R+ {. X* Q麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。
* h4 ]3 i- n( D( ]2 e

" m: O) V  G8 S* y* q; b7 ^9 h据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。

6 U3 a: r9 J) Z+ N: w: J& i/ j评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。
3 N0 V  ~" Z3 b8 q; @/ Q7 _' ?, V
+ m! ^1 u0 ?& i( l- x' k! s
9 ?) w: Z' o/ B& Y$ }" m特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。

! f, ^; w/ K& ?3 I. o4 F
4 \5 X+ p5 {* {: H! H8 [% r! e; B4 {2 J0 [特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
/ t! O9 a$ a0 U( G9 N/ m- c7 @
4 a2 Z0 W" N1 Y9 u# m+ J3 t其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。
1 |" |# C( X! h5 L% N* i$ i2 G

像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。
4 o6 e$ o2 n4 ~4 B


根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。



这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。


不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。



  h& Y4 l' G. y3 N虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。

+ k, F8 l8 C% y0 u/ G" y7 b8 o1 G' ~% x
+ C3 E2 Z5 p; ]+ d* a但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。


至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。
3 Y4 C# {2 m0 r$ i+ }- s3 @, i+ z