疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。


- H' d' T/ i. O; k/ s在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。
' ~5 H  }, n7 o

598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！
) |& K; Z+ C, O! e
这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。
* w/ a1 V; e9 G
# b6 y+ q  P( W
4 \# |+ d. g0 h% L$ U( [

房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，
4 b/ W/ }, ~# M6 W, w& i# ]
木结构的房屋也看起来欠打理
8 q! ?  J" q! e- H, K2 n
0 z0 K; N, U8 @/ M* u. t但最重要的是，不管是在客厅，
! m# g" Q7 |; g' I
还是在用餐区，都能欣赏到海景。
/ P9 N0 F9 c, w3 n
- F* n3 p1 r! P1 O+ \% y: `占地也很大，足足有56,995平方英尺。
+ e# o* ?6 m- l% I$ u* C% Z$ I) t
8 Q. k  Y0 ~4 O: `1 t5 o

在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。
% M+ e: j! a: l# V$ J4 }- _# U


在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。
( N8 U3 z4 O$ U9 p4 r

. f3 S8 x$ X7 r9 C$ S! |
但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。
+ h% H2 T: v5 y

麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。

( A# u9 u2 J# V7 u2 q) f& W
据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。

. x3 x7 C& [3 W+ ^0 b7 L, M评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。
# D3 c8 F. I! O6 G/ s  g

$ C; S$ `3 w2 [2 ?9 r特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。
" [3 P% [2 S# \

, G! B' s3 S" n  S6 U: H0 D- G2 O特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
1 S$ [& [. _0 y, m
6 D" r, z4 C  C5 i& c& i" V+ l其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。


, g! W( B0 Z2 D& ]/ ]9 L像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。
# q/ ?" F7 [2 r$ Q; o$ H' M
6 G8 {- C8 ^* j, g" V9 J% I- r* f
! g7 c, E' `7 A" K8 r! `) W
4 q. z/ u; j& H( g+ d0 }* E) P根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。
! Q; V2 z5 P: R+ e
" G* }2 K, P7 @1 P( o& Y; K; X) E
/ t5 G+ r8 ~8 Y; \$ \3 w7 n
, p5 C1 _" P& f& T这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。

( c# H/ ^) ]1 Q7 ^8 z, X
( s+ t% o+ B* z% ?$ g不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。
8 |0 h$ J1 a# @$ i
* W* K/ D" v0 i$ F

7 t+ ^/ C' O5 R/ i2 D$ i虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。
% O. L2 p& C6 x4 F
' @+ g, F) u) T
但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。
) P6 |5 B/ v  u9 x2 E/ j, \

至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。
* ^5 |( F  e" M
& p! @5 X0 B; k+ a& m$ K/ G- C( r5 x