自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
; k0 E% `2 A% M+ w& @, I从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

- d9 ?1 g% ^! k, U' U但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
& L1 V9 _2 J4 P( _6 e新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
( z# v- @/ z3 u% J3 F

8 D$ z) _7 M9 r1 H0 o' i& E0 p9 P要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

8 h- u  F- U% e+ Z1 }% L6 p- b
7 F) E: W7 ], m& T" ~6 k看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
  W$ }( F7 q6 O3 M# T3 k" c( T
7 I. t! W  u! S- _% g4 s& V有一事请教。
( F& ?: U( R' X% a" s
( {9 |, P2 p+ J4 G, n& e3 U7 E* E我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

! l; g0 Z) o9 R; z% s简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

; z# N& e- I! R: Q4 |4 F谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
+ U- O) y3 B) ^0 c3 u) _' I9 ^
& U' R5 }7 t8 W你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
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( n+ \# x- f0 B- E, X) v你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

) H+ W$ Y6 i7 {! Y+ @9 X7 S但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
' M5 n/ ]$ H5 [: t7 f0 @6 B新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

8 }4 U/ z6 _) e6 ]" F  e 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
. k8 I6 A+ f1 D/ }3 u3 q这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。