自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
; w- o/ N( [8 K: U从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

; K# @, Z* T" N3 E  d7 L
3 n7 [8 }1 k8 ^7 V( I要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
" D$ Y( V3 z) E; X: Y
" b7 H( i4 v( L但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

1 f+ S; s/ V2 N+ X0 N  K# H. t- x, Y
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

- B6 T  R( Q/ }# ?: N# r- l但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
2 a3 u* ?: S* P% O新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

9 c4 p; j* h$ D0 t看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

7 `6 @$ {7 G) N- p" M有一事请教。
9 G( g( A2 T( s) \
) h: ^' e; x  H' T9 R5 W  F我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
% P9 @9 E" f4 \! w$ M+ \- O$ t6 `
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
1 e) Z, O7 o. H( X
( t9 ?" U# h% E1 b) i. m谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

+ o: ?2 \# a, j* |( I6 [你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

# s0 t8 s' [5 v4 I/ a/ V
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。