自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
7 q7 D' c1 o7 r. M5 W2 n从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

3 M: m4 ?# a& x  D) g/ [. O2 `要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
* v3 B  O2 X$ C
' W# z, o( A7 A2 |但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

4 F9 U0 Z: l4 r; x7 A1 Q- C
% a+ ?1 i& k  ?) O& E) j要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
% R; o! W  G' S& o
. g0 r- j; {* O2 X* f5 ]/ B4 G3 w但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

& j+ T9 E; ]% t/ L. z1 h3 e/ _
5 w$ n' N0 I1 j" o4 u% N+ H& A- m看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
8 ^! r, M5 l3 M+ g) L
有一事请教。
; U3 y! U  j0 f/ n' x0 e4 a- H
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
* \9 `+ m8 D9 w; J' Z5 m: s; u
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

' m; r# ]2 e) T! L4 _* H你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
6 h- u. s9 h5 n$ t! g
9 O) D3 @9 z4 ~9 _6 t- ]1 f
% q: g, x% h- P# c8 H3 T, j; n要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

5 ?1 H5 ?+ i# X5 k但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
+ g$ D8 C1 |9 l: K9 t5 B2 m4 O新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

% Z! b6 J% [- G6 c) f1 c
" C( j; i3 I1 u/ K
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
/ A; L/ B, |+ ]: S- r* g8 N这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。