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加拿大税务局(CRA)在打击地产交易中的偷税漏税上已经越来越严格了!; r, ?1 }; o5 R8 m' ?+ c, w
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12月18日,加拿大税务局CRA特工在大温地区查抄了温哥华两栋房屋,对其展开涉及300万元的不动产交易逃漏税调查。+ p- A( w! E+ X* @
: I5 H, K6 ?2 w5 @6 _4 p
* ]( C6 w7 o8 Q0 I" N其中一栋房屋还涉刑事调查。
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( I$ `3 a) |/ A/ ?. F/ d% vCRA表示,已对大约300万元未申报收入的房产进行了“涉嫌逃漏税”的调查。 o7 b, d( ~8 X$ Q+ V7 z
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CRA在昨天一下子就出动了16名调查人员,在被查房屋中寻找与违反‘所得税法’、‘消费税法’和‘刑法’的相关证据。# U% G0 ~2 ~: ~0 N) e9 Q) r0 \
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# f; y5 l( b; I j) K不过,当局并未披露被查房屋的具体信息,但在声明中表示,已经将调查重点放在了BC省的低陆平原地区和其他房产交易比较频繁的城市中心。' J' l" B4 y4 k
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; D% D, i: u) n3 T, yCRA还表示,“今天的公告进一步表明,重点将帮助打击违规行为,并为纳税人提供公平的竞争环境。”1 Y/ M+ r$ t1 j0 O9 T# W
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1 ~; X/ D* i$ H; f大温哥华地区和大多伦多向来是CRA在地产逃漏税上的严查重点。
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4 _0 Y. N; f# N# d从2015年CRA严查房产交易税务漏洞一来,CRA已经在两个城市确认了总计达13.1亿元的房地产逃漏税事实,开出了2188个罚单,总额高达1.365亿。* ~" i1 H Z, K
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BC省方面,仅今年3月到9月的这半年,CRA就对1113栋房屋展开审计,开出了1.499亿加元的罚单。% S' {* M* v, i: t. i6 ?" T
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& c0 F V% C2 L# e而在今年前3个月,已查出BC有问题的房地产平均逃漏税超过20万元。
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! h, k# }3 ^+ i6 w! v B值得注意的是,CRA已经有权对逃税者采取没收房产、车辆,甚至没收海外资产的方式来收缴逃税。
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在一起案件中,一对华人夫妇因漏报房屋出租收入$310万元,逃税$523,532元,而导致名下6栋房产和汽车被扣押。" A) E( J3 u. I
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不仅如此,CRA表示,作出虚假陈述可能导致对逃税的刑事起诉。
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9 u. u7 S: W. x- x2 {0 o v如果指控导致定罪,则有罪方将面临最高5年的监禁,罚款金额为逃税额的50%至200%。
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?0 l' i; c+ J根据《刑法》第380条被判犯税收欺诈罪,最高可判处14年徒刑。6 P# m1 S$ K" F/ ?: S. O, o) I* S# v
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) a: D v- p* Y& f在2018-2019年,CRA经过调查,进行了22次定罪,总12人被判入狱19年。! {& K" F" l; p$ o
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这些人因故意逃税共计4,179,089元而获刑。
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+ k% A" X* `6 vCRA目前已经成立了一个专门的房地产特别工作组(Real Estate TaskForce),专门打击房地产中的逃漏税行为。
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根据税务局网站的介绍,这7类情况将会成为“重点关注对象”:, M# r `9 F1 ~7 D' n
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! O) x: R8 i' }8 x申报的收入无法支持申报人的生活方式;/ t$ z1 `1 e: r3 j# A
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" ~' e* F% f$ S+ H5 U6 a5 Z房屋倒手买卖;
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未申报的房屋销售时的增值收益;+ ~/ f; n5 k9 ~7 i
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未申报的非居民出售房屋的资本利得税;
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未报告的全球收入;( J! G0 q7 k4 A4 g
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3 h: y+ a# u7 n; V8 p" C s. M6 J+ @% d未报告的销售新房或大幅翻新房屋的GST/HST;8 V/ v/ ?3 }- H5 [: t% C1 Q$ s0 N0 n
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) d6 [0 e, \, i+ x' X3 I未报告的GST/HST新住宅出租物业回扣。, S7 r# L4 |# p2 w s. O" S" t
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3 w$ r$ L7 R ]0 }! W! W: r" s* @审计还会检查居住状态。加拿大居民必须向CRA报告其全球收入,而非居民只需报告他们的加拿大来源收入。; k$ m! ^) {( I/ e8 k! H
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唯死亡与纳税无可避免。7 _0 G/ o) Y8 d. r: R) z9 j& ]
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5 H7 l0 p( _7 s7 d6 Q如果你觉得可以抱着侥幸心理逃漏税,还请三思! |
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