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房价的涨跌的基本判断

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发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:! A6 t: b% p3 Q" u# t- j4 ~: A

9 c  u1 ?8 R- U, z. U8 d看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 + Z* n/ K" G3 ^( M' ]4 z3 C( W9 o* K

4 n" z; B/ j, s) F" f/ H$ ?2 s道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。8 j: c7 |: S2 t: k; }2 |" N

+ l: \* Y7 e" h3 m  _如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。
$ ~" ?+ e: y7 N' Q0 m, ?/ \5 X) e) g6 M
任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。4 y( j( ]# X9 J1 s: j

$ Y* O# [  h) ^/ ~! n关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...
$ z( z$ w0 Y. f% _; W
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金

) m8 E; M& H$ h6 L' u
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表7 x6 d; a0 G+ A; X) T5 v
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
7 i+ T1 m0 Q, a* p: O# z
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.3 l0 Q3 X0 J% b/ T; G+ S1 n

( V8 K* _1 h+ v8 M2 W0 x
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表6 S+ T# l4 X$ w7 P

9 e( W2 S2 _# W( v* y  `$ X) G: V: a说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
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发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表! h: h; {' R  f0 a( R
When this happens, that's close to CRUSH time.# ?# _: K9 p; F9 U1 ?' k2 ]
! I' g" X4 @4 i! p, J. T8 }. `" J8 Y
3 m& P$ w5 S' L: z& \7 b, X$ L

2 B+ T* N2 F% x9 A& VYOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
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发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
: s1 `1 @# Z. ~. Y: L, L5 D' M如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉

. u/ g. Q3 b. _/ J5 k1 a( I! L% {% D
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了: |$ V" Z4 J; N9 ]# K4 y1 R* D
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
9 c5 o1 ]' A/ G, K# B) B8 Q  z你从哪算出来的一半可能被裁掉
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发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
理袁律师事务所
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表9 m8 \" B# j9 g: r5 m

$ H+ h( k. k% I, F+ O) [6 Q: g. ~4 L$ v, V
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了! A% F7 ?, L4 @. Y+ o
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%$ e( s. l: r- m7 c0 I, a8 E
你从哪算出来的一半可能被裁掉

& L; m$ a1 y3 C/ w; j- v+ x
; P0 [3 G8 C( r; U' _$ m失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。+ u4 l' {' |! D$ q, `4 B
% D0 R8 S/ y2 G: }
你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
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发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
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发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
9 s  V) f! W4 I8 X
4 W: V9 T& }+ y# B' ]5 C! ^% a) W; E, U* }) E3 P+ ]
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
9 n3 L4 v3 B, H7 m; I! g, l911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%3 q$ Z8 z) |6 U- z0 R1 |6 I& S/ v
你从哪算出来的一半可能被裁掉
# w) g: P# c2 h7 k; R
agree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.+ _/ G+ ?8 x3 a& \7 E

1 p0 E, b: D! t1 c! f3 KWhen I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?6 C! P2 a6 a4 y2 ]7 q
, D3 a3 D: I! u) ?
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.
$ }* n& n& b& ?  j4 Z' m- ~' B; ~$ I+ q3 H) \- P# @# w. k% }
Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.  t8 |+ c$ Y3 W3 z; a  U8 L, L

! e0 w# F* C0 O( k5 sAs a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.4 Y8 x. ^  N, U2 x3 [: C9 }# C' ]

& l; [% I, R+ H7 _$ d6 gI believe my words. 4 e* ^( M  W' S$ y2 G3 X
* q& Q, g3 P/ p. z; q
The up trand for the housing is surely for 3-5 years.' j' l  {" M8 E# S$ m' M) c
. Z! x. k" ^3 W  [- H
Wait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。( S; x4 K' |' T1 Q$ q. @0 q5 U! L

/ J: _1 s4 D5 J7 P) p: O7 J3 d现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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