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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:
7 i0 g& o0 K4 o) W4 `- V$ G' R; V& n8 A  V! R
看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 " B7 I, E" ]( j! P  ?$ X

+ `0 C* i3 e$ `0 h9 A道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。
: s; t, i1 j2 b3 H. N* |! h3 t. R) W: Q8 O) @% s. X
如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。
6 Z, W" y, \( s- ^! W! Y9 ~* g
% A" C. P5 K$ Y' l7 q  R任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
- o, H9 i9 F9 Z, ^, U8 c9 _. q% D* P  ~# }
关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ..., ]7 X6 {* D& K# W. D
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金

. C2 e8 X: T; t& f# R- Y
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表3 M0 s; u* U. U/ F+ V4 S$ _3 ~
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

# j+ j6 g! W) L* s$ r- a! G说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.
' v, m1 f  p8 J2 J; {5 F% F2 i+ K7 b( I' i" g; b
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表
; Q$ c7 D0 m, @/ v# Q% Z! |" U- S  ?' c& r
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
2 [% z! a, j  }1 HWhen this happens, that's close to CRUSH time.
. V' M# ~: O4 ~* J0 j- u. t
2 r2 J2 E7 z  ?1 v

: }) H1 n) J. C+ [  y+ d- M7 w& y8 C7 a4 O- ]/ Z
YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
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发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
; L( j/ K) A5 C' h0 j3 T如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉

5 y% S, f% Z9 Y* T
( \, C* q7 L4 T就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
! C. v4 D& c! ^; I911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
. _' h1 }1 o* O. v你从哪算出来的一半可能被裁掉
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发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
大型搬家
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
7 E( _* ~0 r$ X' O2 E- R; G  }+ |: I( F
" k1 D8 R' F1 e* |: e
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了4 f7 X' h; C" ^& ]
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%4 b' `  @0 u/ P* g7 r5 t8 C
你从哪算出来的一半可能被裁掉
9 u  z. p, `, q

! {7 Z: p! G  y2 k, Y6 g; E失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。
' e6 J/ z$ @0 v' O: Q3 }/ ]& s, \8 N3 g3 a
你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
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发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
大型搬家
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发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
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发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表! k% J8 X+ Y+ w1 e' h2 `0 a

/ M  O$ B" i# p% d1 w- Y/ [
! H, q3 f5 }% n; Z+ w' H1 d就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了1 w; \, o' p( C+ H; C
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
9 `1 U3 A* ]; d7 h你从哪算出来的一半可能被裁掉

: h' w, z  s; L! \$ Uagree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.# F8 q7 [. X# w# R- Z, _4 C9 x0 h+ v- Y
/ u6 X9 P: z8 D- n2 |. g) F* u) R
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?
6 Y3 ^; F6 u, o0 w  H
) j0 e/ m5 i. m) p+ v; g+ c; JUnemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.$ U1 c6 s6 z; n. a1 ?

. `# \7 ?0 O: y0 ^Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.' F) G' H. r4 a

# _3 E4 \9 Y3 tAs a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.; d0 Z2 i7 O" U6 [# w+ y3 x
$ [# r. y# r2 h4 E6 |* }
I believe my words. % y( w0 g' m) x* t$ {
: u3 E7 K1 \+ W
The up trand for the housing is surely for 3-5 years.- O2 A; K7 R9 l, S  D# ^$ i8 k
" D7 R2 m- l# S$ e/ {
Wait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。
/ G- T* V4 [% N* v0 H( v% o3 @" F  L# M! x- i0 N. o# |9 Q& k7 B
现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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