 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽
3 _; _2 A+ x2 L* Y
9 p+ d$ c- D1 f. i% l
! |; y# ^. G) g作者:卡通凉珉 (2007年3月) " [8 d8 x5 G6 D/ W/ E3 \9 c y
7 _/ L: D9 w) j- T: [
: h# g5 t4 t8 |6 d5 R ?; X萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大." s& |* x! i' Z. Q/ c& T
( n' b5 a. Q& n6 I
萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。3 T Y0 }+ V3 ^
; x: Q" S4 E/ B; U3 E
目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:
" N+ P) T; n! c% v1 o9 khttp://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
# V: }9 C2 A# Q* Z, b3 T- p, C, L2 B' T4 A6 T. x5 L( n
市政把全市分成了70余个小区:
$ m# A: I9 h4 V' K* m' [: D. ahttp://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp6 r& P* Z2 h& ^5 [( l% s+ `# E
8 D" X* n; Q; K
习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区. # j+ z) o7 X- I& ~
! q3 V/ R( ^& @+ z3 ~: Q城东:
$ Y) N5 [6 i! f. c w现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些." f2 [! C5 L4 N4 n1 J
) t" U* ^9 U5 q
从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：/ |' C5 W! J- e7 P
BRIARWOOD: $132,451
! a F5 w2 Z- u2 wARBOR CREEK: $107,040 , F( r% L* v" K2 k; I
ERINDALE: $94,4551 p K3 |1 |4 X$ H, C" y# k$ V# u
LAKERIDGE: $91,421
" v' d7 g( \1 ~3 h! R$ ]1 cLAKEVIEW: $84,667
. Z9 w. m' ?* Y$ p6 r
- j: S* z( T0 Z. I4 ~$ o& [
1 ^) {! Q3 f! F- S" L当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。1 p6 W8 h" p5 c' n' [1 \# e
, |' V; q$ w0 f& s
8 @' p5 \* ~9 p" c2 D; H城西:( K* m7 ~4 g Z
- \9 k! ~: ^1 j2 f H1 r总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。6 S1 Y( I2 d6 R/ I
; h+ ?' H: n" X' a7 ]& w6 Y西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。
8 Y% f$ I) b1 @% o
% @2 E0 P- t6 u6 P9 e. l! b# t有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕. 7 f) S% m4 x7 V4 L4 q5 H5 e
2 X7 L% y1 n* B
萨市主要卖房的网站有:2 o% N% N2 j2 y# M
MLS: www.mls.ca
. Z" y: O) ?8 t$ g& n: w自卖网: www.saskhouses.com' X% `' g9 @2 X L6 t* ?: N
8 P- r2 e. ]3 l( q, D1 ?
萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com' F" X4 \7 N$ @+ E
: a" n2 ^- v# j% ?目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
