 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽
/ o9 I" N8 B# j# k# k* U+ _! X9 s. a9 X- @9 F# q
# `( w( u3 G: v0 j: e# t) g; v j
作者:卡通凉珉 (2007年3月) - \0 X2 t8 n% }# ]% ~
; g# i" b" J6 z9 s2 G7 a2 |, g: @/ U, a0 k: w* @2 o7 k
萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.
/ E! ]7 h5 |+ Z/ G" }8 k& v4 w2 x
萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。- G; G! @, s: p+ v
/ ~/ W, b$ ^0 Q6 U目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:
, K# R' }8 q* c; ]2 }! ~ }: chttp://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
7 |2 K/ }# u5 y9 U9 k! T9 C4 L d8 F! @) [9 @/ x+ M
市政把全市分成了70余个小区:' m9 W! v, N) b6 ?$ ?
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp
- L' O( c! ]1 }% z7 M; ~- f' J |$ A& p
习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区. 4 Y- t5 y% U: a+ `# w
7 g0 [- ]. v, h' r8 B/ r1 S城东: , b7 g- D6 [; A% O% v# @( {
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.
+ T; _( e+ i8 W8 w6 T& d3 {
- r8 A) \$ _9 z- C3 ~3 `# t# q从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：
]9 ~; L( b0 D" L3 _$ hBRIARWOOD: $132,451
; F; k- K" S1 }$ g3 P, B) c: Q% C( dARBOR CREEK: $107,040
- _: U+ L5 }' K9 ?% zERINDALE: $94,4551 o5 L9 P; p, _* E q3 X
LAKERIDGE: $91,421
* v b. t5 m: n/ [+ @LAKEVIEW: $84,667
Z2 q3 Z3 T9 G! Q* G: Z" I3 z) n% P3 d: T4 z( J2 {: q+ G
5 Z- q; R: \6 a/ M$ M3 P9 ~当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。
$ t! F9 P; ^7 A' x. c* @0 s4 c' |/ h5 i! X
9 p7 {( f/ g! K
城西:
# g Z1 a1 ~3 X( |
0 {' G, d) E( N8 ?: z! x% N) l总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。6 I$ W% w s3 z. r2 k+ ^
' C+ ^9 s' C2 e" e西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。+ o! B' I+ V5 c4 O% f% l& M
' t' x8 t& Q+ G! \. u# @' m7 ~, J
有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
. I( H; h" L* ^$ _$ S" U
+ L7 L: o% w. g1 v4 M @! k萨市主要卖房的网站有:
3 a- I+ @) `, U7 _- UMLS: www.mls.ca
1 ~- l: A% L6 ^自卖网: www.saskhouses.com5 F' q3 ] i0 k( q' V; I; ]% ~9 o
: s( A9 Y2 A% C3 G! p, o萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com
& B0 H G) V, f7 V! q- a0 J! u5 w% s% b7 T- N# `. c3 y
目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
