炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
. Z- j' n( X5 x2 Bcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

2 G8 H- m7 \7 v+ V" F
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
3 Q- B* T+ _. N, ^/ h所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
$ M6 \2 F) l6 O' u% |此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

: E/ G' ?! n+ T8 m4 v难道你不敢承认么？
& a! @* j) f0 j% y! p
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

- e. v$ y$ N5 ]俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表


* A# g( T$ g. Y  T难道你不敢承认么？
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你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

8 O! g2 X' }3 I2 w; l6 l+ \
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!

其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
( f/ Q# i9 m+ Jcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

3 W. S9 V* D, A/ b  m苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

  u" \% c8 ]/ y: f0 p俺绝无此意，大家别误会。
1 @( c8 Q& a* e9 B$ ~! @2 ^俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
7 Z6 ^$ p' S& @" r# `: [1 ^# b
# K' ?3 `# J/ j; Q不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

! w: ~$ m. i  m- N" ]' Y' r4 O

如花

$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
* b6 M. O. Z0 d. y% S/ C! L$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

+ J/ q9 E7 J/ K! C9 B. O40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
( s% g: C2 ^+ |4 {( v0 T哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
4 E- V, S6 t7 {5 z( \( q
what is your opinion?

& {: t) y! F$ j) h
I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表

4 b1 Q, A4 z5 Z3 q% [: y

1 \0 c3 l, A% t7 HI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

) `; {# s7 ~7 qhow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

+ e8 R. a' C! f% @% ~5 T+ s$ }+ r 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

! u8 _7 M0 Z: X7 ?. x1. 你可以说是他/她的自住房
) s  a7 y4 w2 I2 J2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。