惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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" ], W# A4 l9 U0 ^& c# ^# S  事情原委  
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$ m3 f; C  t9 y事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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' T7 G7 c& Z. H* ?# K& s同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


( Y8 _! d1 R1 |9 p% e: t& ^6 C( Q为了10月份大选拉选票，
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3 X! V1 m( ~. V6 l9 H: z- D% b开始大量发糖！
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这其中有关房市的，

( E& K" R/ a7 g2 T一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


8 C" c/ n& b4 c% d* ?1 y他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！

0 M: f8 b6 ]& A# S% [
' P; O6 n8 S: a& w还有网友说什么，

" ]; d( |3 N' u, S7 I! q/ l, F% G5 x一室一厅的Condo要涨价！

% U& |8 f  G. g; w3 x; q建议大家赶紧去买！


' G) s: |& q- I就在大家信以为是真的时候，

0 \# V3 b* b  F更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
# ~6 b; `% W! ]: T- D2 V 其实跟大部分人没啥关系！

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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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深入了解  

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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

' H- Z7 \; F1 _7 X3 H然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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为什么说有误导呢？
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9 y( M; M: p: s2 \' v4 s因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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* L0 S6 A; ]3 P5 r1 必须是第一次购房者；
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; I+ s' E9 y! I! c1 d2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。


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" `4 d- ^6 s, k& W" u8 Z9 w8 l3 O% v: _而上面那个例子，

! j5 q  @: [5 X6 [这个借款人得是第一次买房，

' u+ N. ^+ r; M3 m5 t: z需要贷款38万加币，
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4 S) k2 Y4 r& M" H/ Q1 |) ?家庭年收入需要达到9.5万加币！


7 n3 P5 ?/ ], \2 M8 {5 x/ U( w说吧，

加拿大有多少年轻人，
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. M+ Y6 r; l3 `/ R- {会符合这些苛刻的条件呢？


政府倒是说了实话，

* |! H2 R1 l) t/ V说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。

" O/ m$ D8 }4 P! z; y- ^而加拿大有近4000万人口，

& z) ?7 N5 R  a5 Q" G) X这10万人会在哪里呢？
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, A# B% H( w& W5 ^5 _8 S# t估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，

1 H5 u1 X/ c$ I6 p" d预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，

9 _1 \% U4 c  }3 B会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。



事实是，对于年轻人来说，
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9 ^( @" e' O+ O; I- U- |2 {, m- L有多少人存到了这么多RRSP呢？

5 ?9 X; y$ T4 L, L2 b( |/ S4 _说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！





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& P6 V6 U. _* ^3 J2 I+ ?: c不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，

1 y+ r$ l4 B" ?( R. ]% J3 p包括退休金、医疗、教育等方面，
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7 D( d2 b  q% I+ v还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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8 T2 ?$ h$ |6 w6 C; A0 N. A* o. A/ B不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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3 ~' ~& f6 H3 q8 _1 z多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

/ I$ l! L/ P8 e. n然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
# f* c, p6 r0 t2 z' F0 a) f这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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& ^2 `' c3 A8 Q3 T+ r4 S在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

( {+ x1 z- h- W与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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( _, C. p1 U4 a, A- e( s3 s7 g自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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- J$ P7 p. \( m7 B他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

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2 `, h; _5 a& E; y. L# h' E( G这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！


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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao