惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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/ o2 N' E9 T3 _! @: M7 [% [作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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  事情原委  

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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


0 O3 D: m. F) V% V7 M此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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( F6 b. i, d  i, h; n$ N' K& d为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！

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这其中有关房市的，

1 x! H4 `# m- N* z* w) o% z一条被称为“9折买房”的政策，

( f: a- Q* ]' N0 S竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


( v; |8 j0 i0 K) _) n3 D; j. ]他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！

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还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！

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就在大家信以为是真的时候，
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) B9 G0 m  P: @1 `- }更多细节逐渐浮出水面！
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1 p+ p+ {1 _) I$ l9 C. r' O 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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6 q* K, [  g2 Y! Q) O3 E7 q5 i刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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; c2 l+ S( e' W4 J3 x深入了解  


首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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; f( i9 ~% e% t: ^1 D' c9 ?4 f为什么说有误导呢？

4 [) [/ G9 c1 a& z因为想要享受这个，
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6 y6 S9 h6 D/ p类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；
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! z3 y5 A. P5 ]  a' U% o0 H4 x3 Z2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，
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, v; S0 g2 r( o' r0 A这个借款人得是第一次买房，
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# S3 Q0 c+ W4 @8 s/ R7 w' d7 |需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！
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  m9 l7 U7 H$ ~" I6 [说吧，

加拿大有多少年轻人，
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: Z) |% K* a: g9 A5 s' [0 n会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，

' e/ V( J7 ?' y4 }5 n+ Y. Y5 I5 B说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，

. \' F4 p* j  K6 \这10万人会在哪里呢？
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, E% W5 R* Y/ s1 S5 M+ U( U估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

. D2 A7 f  Y" z) h0 T此外，还有炒房客说，

0 V9 g# ?$ g9 k" t+ ~* W预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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2 C: H( i: h% }6 K7 }! o允许用于买房的金额，

& u: _2 x! ^6 D: a6 I  I  k会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，

) b1 H0 b/ \" u: W8 w  x+ O% ~- n有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，

) }- K& C% m  Z( h% c; _. ~其实都是浮云了！


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不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，

4 L* x' N8 a: W0 u1 {/ F1 f) P& w包括退休金、医疗、教育等方面，
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8 r9 z1 b4 x3 p- n3 F还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，
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% s: t9 T4 `0 V) w目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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% H$ ?( _7 m! N% E$ u/ O( `1 ^这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

  t, V# s6 J5 Z) {然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！


2 f' H, r9 s( p1 u: C在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

  c" ^& ^; R: l- W$ m' r0 m与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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, e1 I( a# Z" O# J% H自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

4 D0 i; ?. M7 T# g' c他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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3 h0 I' D7 T5 a) e8 Z5 `
这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao