惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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. S3 w! |6 T, o, \# h6 k) D/ c+ S作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  
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$ \& P+ h* H, w事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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0 H, w  K1 s, ~# u$ S" o: R同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


( n, U3 l8 t8 ^9 Q& V此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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" M0 S0 V* s' ~! I为了10月份大选拉选票，
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开始大量发糖！
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这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


他们疯狂宣传这是重大利好，
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) Q0 V6 z7 {; T宣称楼价即将升温！


0 b; A9 Y3 r0 R$ r还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！


就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
) T- S, @0 g. P! C 其实跟大部分人没啥关系！
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7 x" Y8 I# E0 }  f9 ?# j! G; Z据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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2 _$ a, e9 `/ O5 x& E刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！



* o: [/ Q5 @, Q6 s' |深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，

+ v: l- g/ A8 m% d% R( `" z% |: _类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，

; n7 f' G, W$ Q- u这个借款人得是第一次买房，
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+ |4 U" S; F/ s4 n) l: \6 l* @需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！


/ [: v4 h; j0 @: G- Q( {4 T说吧，

* n9 v4 r8 Z6 ~& I5 t加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？

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7 r4 G  |# ^7 }5 u8 V, y  H政府倒是说了实话，
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' [) a+ [. H7 m/ c1 G$ `说是在未来3年内，

2 p% f1 Y( l. L8 |5 O% c, s2 u% p约有10万人可以从中受益。
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5 W: y9 g: b2 H# q9 ]而加拿大有近4000万人口，

2 V+ M: a, ]& p$ h: m$ |7 |这10万人会在哪里呢？

# _0 @. @7 o; F( C: R估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，
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) v1 L8 A  X( ?" L1 C2 q& W其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，

9 W; K/ z, C" J* Z; _有多少人存到了这么多RRSP呢？
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* A4 l" x6 s- O! L说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！
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不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，

% s* m4 F7 Q) D' C3 E& B* b包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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8 r% q4 F" W8 `不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

* Z1 \0 U% X) {8 b/ u$ T然而，反对党却不这么认为！
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& f! `6 Q5 G0 L) i2 B+ y3 _# A" b赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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( S* Z3 b# [' D" R1 B* ]$ x$ t在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

6 {5 g0 `( A0 }7 X1 [! ?! M5 W2 R加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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6 r8 _: R+ B. U  c# L% U2 p; n& [自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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6 T( J: k9 r" ^& l他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

+ }; h1 D; }" t9 c3 V: C" d
这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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  c3 ^. K+ V9 X* n* e2 o0 V3 t6 j您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao