 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
0 w# ]5 `: x; q& Y2 U' D
( X7 U; p2 Z# ?+ t7 B" Z6 r' }: J7 T. p今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
1 ?" n6 z; r+ l- D# }4 y5 X
& h t" D( T6 |' |3 S
. L' V0 p+ R! h) H+ [如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
" V7 _& K* t5 G- v% |6 s
3 p+ N9 q! I$ |% w6 P7 Q这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
( }7 l3 ^3 }& j9 F* {% i6 F) T) T. }+ F/ b# a: z; @
详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！
& {2 [+ X& w. F/ ], W( S* P, L
' r1 X4 R: R3 _而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
4 C* q( V, x& i( U: l! l! r7 z4 e! d( D7 K8 R; V% e
6 Y* R% a) z3 b
. o: l7 z9 U& f4 E! d! |根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
5 u" M. P/ S5 i- m) K9 t" k7 t+ d1 x% d {6 p+ O
, r+ _0 R- x" X2 l
|. h% X5 U/ b2 H) {4 ?, w埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
+ ^. {. r: i, K) ^1 { k; H8 s2 S, |" v1 T( Y8 d
如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。! G) B$ `2 F( U
9 J l2 }8 k% O! H# N8 a在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
3 B7 i! X" n9 u' O+ s- G% u
$ d1 {1 @3 O! k$ u- t3 Z Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！0 o; D- a9 D. |( }7 ?7 Q' X u
' U p6 R" \8 {* U# E1 B H
这话，怎么听起来这么刺耳呢？8 C8 P% t3 c& }0 E8 r/ N
0 B+ a+ y. G' C9 e* C: b' a7 r" b
* \' x: _7 m! \# P2 a0 F4 D: s: M) t/ V. g8 I( I" a u4 P9 D
请注意：4 N4 ^- s F, b. l
$ I* f M2 W% R* I8 a2 O; I- h, E& b
您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！* N' Q# m; |- t0 C# ]1 q
& I6 A& u, k# L" C
有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
/ }; z. T& V& j0 D! H) E# R6 E+ q% X* }2 V* Y. a
因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！2 s/ q8 l3 g- c, [' i! S5 X
6 b' F( x5 i! ^: k: k8 y/ I
也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！0 o' i, }4 h6 H8 C
! G% u$ x, c: c3 [( y9 U9 v V当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
( w6 J( U% O! E
5 P* m- K4 G' n! q" b! g! w) {4 n- S9 U9 T
同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
; |) v3 y2 p+ {' h3 z4 `
, U4 ]# n* U4 o" z) t- |! r
% m; j9 F I+ T' o$ A. e L9 l/ k h# H0 B8 r
此次估值中，五个小区涨幅最大！
% w2 p9 Z. V" j4 W% E: ~- w* ?
- q9 ^! q2 A0 S& ~" k( Q3 G, B# V根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！' s0 h# ~7 d! T5 a
1 b, J; L1 M' ^$ s其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。/ A# t$ H* a7 Q5 t
1 U% W' I1 [& a6 B
其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！$ t. H L, Q( W e ?# @
, S5 Q' u/ ?: x( ~ |
2 N3 T. [" f( G* U' C- v. {2 T& P
7 C5 n0 T1 E8 R% I, p单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。* R+ _6 R4 x& h D
9 w$ ?2 k, j' h& g. a1 j6 C/ B
整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！8 Y% ~, j2 M _+ p
( b/ ~9 |4 o2 k
强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！1 E4 M1 [6 y# p
" b7 H* r- Z |# E7 B6 V
您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
-
-
|
狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
