 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有朋友会问：我们在埃德蒙顿，为什么要讨论卡尔加里？; j' g( k) U! v9 d1 i9 K
我的理由是：卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处，从历史曲线看，两者走势很接近，最近两年尤其如此，但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些，所以看卡尔加里的现在和短期趋势，对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。 i; s# k( A% a& P2 [$ Q+ P- N
8 M0 a/ z6 J5 \: z: a, ^因为某些原因，我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北（不是所谓好区），紧邻轻轨站（走路10分钟之内）。1978年-1980年的房子，房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth，在下面分别以低端和高端表示。( y, I& j# r% Y9 \& M
8 i6 ]3 a$ c$ L* S3 ?0 O9 G% L
2004年，房价为9.5W-11.5W! U R% q a2 p `) C
2005年上半年前期，10W-12W9 L+ x$ M. g% D- |, K9 @
2005年下半年，未跟踪
; J/ j7 V P/ d0 f/ t9 ]2006年2月，12W-14.5W4 Y1 I/ A1 C6 O3 t1 x
2006年7月，19W-21.5W/ P# Y% C ~5 Q4 @: j
2006年12月，21W-23W
! m$ O7 x# @' o; m) S今年2月（现在），23.5W-26.5W
, |- i# R ~- F4 i/ o: j今后，
: G8 O% t% J( a8 h, g3 z2 q1 E/ K) }! [0 @$ J+ C. T5 {! o0 A4 ~% L
又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区，10年左右新的single house带车库，竟然有35W左右的。7 t5 @. \% Q4 P+ A- a
真的看不懂。/ {' A2 k1 S7 Y3 s" `& e
" L" f2 f. V" w" T* S8 S8 H猜想：
- L+ e* _0 V+ E2 \+ ?, @小房型的价格升到这样，是否已经到达第一次买房者的极限？2 p. W! v0 `; s. |: `; q
作为现在小房型的房主（去年大涨以前购买的），一旦把房子出售，会有很好的现金流入，是否会比较愿意换大房子？因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
/ ^, l. P& v5 Y5 v2 d由此会不会产生一个比较好的结果：小房型的价格基本稳住，第一次购房者重新看到希望？
( i8 ^3 x% y% c2 z: M
# l& {, L0 ~% p' F8 N- ?& t[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2007-2-25 13:54
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
