小心！在加拿大，要付出更大代价，你的财产可能在不愿意的情况下被瓜分！

爱马氏

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你有没有想过在一生当中最重的一张税单，不是在世的时候，而是当人离世才出现这张最后的税单，会按去世当年，视同卖出所有名下资产，连同当年其它的收入一起清算，这份【死亡税单】通常都是最高税率，虽然我们没有遗产税，但有很多你可能不知道或忽略的其他税项及高昂的费用，例如资本增值税，遗产认证费，律师费，会计费，遗产执行人费用等等。资本增值税是按照不同省份税法上缴，其他费用则按照遗产的大小及复杂程度包括自住房也要计算在内，大概每项2-6％，有些情况总费用更会高达15％以上！

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$ S/ L: [7 m( e# \其实税项及费用在加拿大扮演一个非常重要的角色，所以绝不能掉以轻心！你不好好的尽早安排及规划，万一人去世，家人及下一代将会面对很大的财务上的挑战！原因是你名下的资产包括所有房产（除指定受益人的帐户）将被冻结清算，如果你的家人没有足够的流动资金缴纳所有费用和税钱，政府及税局将不会按照你全部的意愿去处理你的财产，因为税局有机会把房产低于市价拍卖，先把税金缴清，子女才能继承剩下的遗产。
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很多人总是觉得自己并没有什么财产，不用规划，这也是大错特错！在这十年之间房价攀升，特别华人在加拿大热衷炒房，很多家庭都不只一套房子了，可能你的财富比你想像中还要多呢！楼价攀升，当业主当然很开心，因为大家账面上的财富增加了不少！但根据加拿大税法，只有自住房才能避免高昂的增值税，其他投资房屋，增值部分必须按税法上缴增值稅（Capital Gain），一半赚回来的钱要按不同省份的个人入息税率上税。

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# ?) N8 X, m+ \$ f王先生和王太太15年前移居加拿大，当时他们都是35岁，很喜欢投资房产，在这15年期间他们拥有了四套房产（两间独立屋，两间城市屋）买进来的时候价钱非常好，如图表A列所示，总投资120万，当然不用我说，这15年的增幅已经是一个事实，约在1-1.5倍之间，图表B列为2018年市场价，约为260万，王先生和王太太见我之前从没想过他们有一个这么沉重的税务负担，我帮王先生和王太太做了一个很简单的计算，假设未来增值幅度每年约只有5％（这是一个非常非常保守的估计），也假设人均寿命到达85岁，也就是30年后，王先生跟王太太百年归老的时候，他们四套房子的价格是图表C列，如图所示：



所有房屋总值约1,123万，而增值部份约1,003万，为图表D列，因为自住房不用交税，投资房屋增值部份一半需上缴增值税（按现时AB省税法，2018年收入超过$307,547，税阶是48％）。所以王先生和王太太所需要上缴的增值税是（图表E列）：6,979,496/2 x 48％= $1,675,079再加上其他费用，遗产认证费，会计师费，律师费，遗产执行人费等等，按4％计算: $11,237,050 x 4%= $449,482

: J4 C  X( A: n; |加起来所需要的税项及费用约210万！（还没算其他投资上的费用）


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4 r9 o$ s. s* o& L* j如果你想知道有没有更好的方法把自己的投资及财产好好规划，合理，合法 的减少及尽量避免所交的税务就要参加城中最出名的【成功理财新思路】讲座！9年来帮助了温哥华，多伦多,卡尔加里及埃德蒙顿的无数家庭建立理财观念及实现理财大计，用不同角度帮助加拿大人做一个精明的投资者。埃德蒙顿课程安排: 2018年3月24日 (星期六)下午国语讲座, 2018年3月25日 (星期日) 下午粤语讲座。课程包括了很多不同的资讯及实际投资策略，课程原价$300加币，前20名报名者，课程费用全免！
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. H6 j/ u1 i; A. d8 |报名方式：  
; K/ |( n' v% l0 v& M& Y1 p联系人：Agnes Tse谢美慧
电话：604.218.0006
微信：agnesgre
邮箱：agnesmwt@gmail.com



4 _# M' W+ d9 F( ~  N: X% N免责声明: 以上内容为个人观点及意见, 分析数据只供参考; 市场预测未必反映未来市场实际状况, 如分析数据与实际状况有出入, 以实际数据为准; 投资涉及风险, 投资回报并不保证
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湖紧掏

人穷，房小。

架鸡棚

吓人吧，去汽车过户的地方花点钱写个遗嘱给孩子，就全都搞定了。

AHelen

有朋友上次去了，说讲得还挺实用的

ywang7

4 \  L. y( F& U5 m: {3 ^7 W0 ^* I
2 s+ j" z- t. J5 [( n) G几条简单原则：
3 o- Y' \9 @5 N+ i: S6 t: V1. 订立遗嘱，并在情况发生变化时及时修改更新。安排好遗产分配的方式与执行人，避免进入无遗嘱 （intestacy）程序而缴纳遗嘱认证税（probate fee）等费用
; g) e" ~. w4 s2. 将价值最高的物业作为自住房，享受增值税豁免
3. 提前将房产过户给子女。 但一旦赠与就成为子女的个人财产，子女离婚可能会被分割。还可以考虑终身产权（life estate）等其他方式
4. 与子女物业共有。可以选择Joint Tenancy或者Tennacy in Common。两个方式各有利弊
5. 设立信托（Trust)。有生前信托 (Inter Vivos Trust)，身后信托 (Testamentary Trust)，至我信托 (Alter Ego Trust)等多种不同的方式
6. 以公司 （Corporation）来持有并管理物业。公司在法律上被视作legal persons， 但与自然人有同有异。公司不会死亡，只有解体 (dissolution), 所以不会有遗产或继承税的问题
4 ^; {# s# N8 F! d7. 购买人寿保险

其实每个个体，每个家庭的经济情况和优先原则差异极大，没有普遍适用的准则。需要与专业人士进行妥善规划才能达到最优的效果。建议寻求专业法律人士的帮助，理财投资顾问在涉及法律问题时很难为您提供准确的意见。

FORD88

ywang7 发表于 2018-3-12 18:41
几条简单原则：
1. 订立遗嘱，并在情况发生变化时及时修改更新。安排好遗产分配的方式与执行人，避免进入 ...

专业

Smiao

ywang7 发表于 2018-3-12 18:41
4 }! `8 ~3 u3 B6 h8 {* q几条简单原则：
* W0 g4 t/ ]1 a+ O1. 订立遗嘱，并在情况发生变化时及时修改更新。安排好遗产分配的方式与执行人，避免进入 ...

学习一下

raylin

旺夫益子

谢谢！学习一下。

usoon

架鸡棚 发表于 2018-3-12 15:34
% g1 ^. v- }8 e+ ^3 e  L3 D% h吓人吧，去汽车过户的地方花点钱写个遗嘱给孩子，就全都搞定了。

哥，这次你比较武断了。如果这么简单 还用开讲座？不管是走遗嘱还是其它途径，都是一个整体规划，很多细节彼此牵制，是要有专业人士协助的。

shelley.micheal

不是吓人。

southcommon

目前还是镜中月，水中花，还有那么多年了。

catty

江湖骗子