出租房合理合法避税讨论帖

happylm

在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子，小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域，明年就要遇到报税的问题了，想向各位取经，我目前知道的能少缴税的办法：

+ j1 K) S/ _4 D1. 从自住房的heloc里拿钱出来，作为第二套房子的首付，因为出租房是income equity，所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
0 I/ [& \) I5 z8 g+ |- s2 _- g2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下，每年claim cca做成亏损，卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
/ w; g& k. I7 ~9 [* }0 J9 W; C, L+ O3.appliance + funiture每年折旧20%
4.一套投资房没法claim车费，2套及以上可以
5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下，如果rental loss放在收入高的名下
2 n7 z7 n( \" ]/ Y3 F0 C
) t4 n6 Q; v1 ?" v# X1 _% ~请问各位前辈还有什么别的招数吗？欢迎大家一起讨论

湖紧掏

请个会计给想想辙？

urspace

2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

xiaoxue

房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

happylm

urspace 发表于 2018-2-20 20:39
2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

/ ]' t2 s2 b) a7 N! q求解释？

happylm

xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下，很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率

tomcat

happylm 发表于 2018-2-23 09:30
贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房 ...

/ P" R, b2 m: T# x% o- m0 s算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

happylm

tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
. p: H- y4 U4 p/ b1 A- p6 {  [算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

我就是想做，又想少缴税，才来问问大家的意见啊。。。

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 09:28
求解释？

* {+ S7 ?8 E) `3 R( t1 P' a/ T专业建议免费做？你太抠门。。。

happylm

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
' ?! R. H/ C  o7 e) A4 u+ f( Y专业建议免费做？你太抠门。。。

哈哈，造福大众嘛

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 22:13
  J  c& e1 h& ~" i" R哈哈，造福大众嘛

0 I: f8 b- u, A' `# o. C1 |为什么要造福你？

xuxuelin

楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

happylm

xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
8 k- l) }. I' i2 b. o楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

夫妻共买的难道是50/50了？

全是瞎折腾

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
夫妻共买的难道是50/50了？

- O( D4 ]& e! y7 x$ d/ V是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

happylm

全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

! G8 M' R+ M7 f: n我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请问这种情况怎么办呢？

xuxuelin

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
0 i- {2 Z. m$ m1 _  g7 a& f夫妻共买的难道是50/50了？

( k0 [% ]. C. g我建议你找个会计帮你处理吧，和CRA打交道还是小心些为好

urspace

happylm 发表于 2018-2-28 16:16
2 J8 z* ^1 e1 V5 j% W( W  C我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请 ...

你这么报吧。。。我们不反对。。。

Winterwinner

楼主确实需要找个会计，不要跟CRA抖这种机灵。

natson

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
3 m) }% U7 D9 m9 m! K专业建议免费做？你太抠门。。。

. N# o8 C9 B6 G您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

urspace

natson 发表于 2018-3-12 08:37
! [( t0 n. t! p8 i. z0 d您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

以前有一段时间来者不拒，现在时间不多了，帮帮朋友。。