出租房合理合法避税讨论帖

happylm

在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子，小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域，明年就要遇到报税的问题了，想向各位取经，我目前知道的能少缴税的办法：

' h) X5 n" z3 G1. 从自住房的heloc里拿钱出来，作为第二套房子的首付，因为出租房是income equity，所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下，每年claim cca做成亏损，卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
3.appliance + funiture每年折旧20%
! \, _! Y  n& F1 x4.一套投资房没法claim车费，2套及以上可以
$ i. V# o( R# _' G, v( |2 ?5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下，如果rental loss放在收入高的名下
4 ^  K+ s! Q7 c) _
  L; S; W; T) J7 V# |请问各位前辈还有什么别的招数吗？欢迎大家一起讨论
1 v% j4 \, _) ^2 n) d

湖紧掏

请个会计给想想辙？

urspace

2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

xiaoxue

房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

happylm

urspace 发表于 2018-2-20 20:39
2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

# Y8 U( y7 h2 }: E) l求解释？

happylm

xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
! o) P3 Z! R2 i9 O. J. U  F房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下，很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率

tomcat

happylm 发表于 2018-2-23 09:30
贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房 ...

3 [3 z  K$ Z6 c& ~2 M7 h5 P5 G算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

happylm

tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

% O" E4 V6 S( p) y我就是想做，又想少缴税，才来问问大家的意见啊。。。

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 09:28
求解释？

4 f% n" X9 J/ y( k  N; D8 ]专业建议免费做？你太抠门。。。

happylm

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
专业建议免费做？你太抠门。。。

% P0 X1 k0 A+ G哈哈，造福大众嘛

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 22:13
哈哈，造福大众嘛

为什么要造福你？

xuxuelin

楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

happylm

xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

夫妻共买的难道是50/50了？

全是瞎折腾

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
4 g. [0 {0 l/ t* n, [夫妻共买的难道是50/50了？

( w- c1 ^4 g7 a" e8 \3 O) j是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

happylm

全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
, n/ S4 g' d! Q是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

% j+ J% d* ~4 p/ m1 G+ y/ X我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请问这种情况怎么办呢？

xuxuelin

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
( C% _: v0 D! \6 l6 H夫妻共买的难道是50/50了？

4 u9 h. L' G# e/ ^我建议你找个会计帮你处理吧，和CRA打交道还是小心些为好

urspace

happylm 发表于 2018-2-28 16:16
+ F/ k  z' o& t7 i0 H我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请 ...

- {* `% x3 {; a# m" C# T* F& L你这么报吧。。。我们不反对。。。

Winterwinner

楼主确实需要找个会计，不要跟CRA抖这种机灵。

natson

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
专业建议免费做？你太抠门。。。

! y( g2 b) L9 P5 _3 q- {- E您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

urspace

natson 发表于 2018-3-12 08:37
- D0 c: J& l, Y" |; V您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

& y1 }4 q% c6 R1 e' [6 \以前有一段时间来者不拒，现在时间不多了，帮帮朋友。。