加拿大保证回报8%你也信？集资按揭 9成亏损

bbcnew

一位网友爆料称，他通过多伦多一间华人公司参与了两间公司的集资按揭，结果这两间公司都破产了，他的几万元投资打了水漂。他提醒华人投资者，不要轻信花言巧语的广告和某些经纪拍着胸脯打保票的宣传，经纪忽悠你投资为的是赚高达10%的经纪费，真的出事了，他们会翻脸不认人：投资有风险，你签了字的合同当然由你自己负责。

2月2号，安省金融服务委员会(FSCO)向涉及集资按揭(syndicated mortgage)的4间按揭公司罚款110万元﹐并吊销5名按揭经纪的牌照，这些公司涉及为Fortress Real Developments的房地产发展项目集资，包括Fortress Real Developments首席运营官Vince Petrozza的按揭经纪牌照也被吊销。
, T# m& H$ x& g( |# ^: m
安省金融服务委员会没有公布为什么对这些按揭公司及按揭经纪进行制裁。只是在公布中表明﹐该会认为集资按揭属高风险投资﹐并注意到这些投资或许不适合一般放款者或投资者。安省金融服务委员会提醒投资于集资按揭前先咨询独立财务及法律顾问。
. y. m3 C$ G( |6 q; Y: H$ M. k* s
* I; g4 \9 g& ]6 S: W( B120华人损失900万：华裔经纪被停牌

* _& \, _4 e1 Z在多伦多地区向120多位华人募得$900万元，用于投资集资按揭(syndicated mortgage)的经纪人夏其骢，已被取消经纪牌照。

/ ^* k9 C3 Z0 W3 a# a据CBC报道，贷款经纪夏其骢(Dominic Ha)的按揭经纪牌照于2017年5月31日被安省金融服务委员会吊销，同时接受调查。
5 q" R- l& {3 e$ M
媒体披露大多伦多地区有超过120位投资者因为参与夏兜售的集资按揭，可能损失$900万元。报道称，夏将这笔巨资借给了一名有诈骗前科的地产开发商老板，夏获得10%的经纪费。
" t$ x: e: `0 k! m+ n" y1 S
夏其聪透过代表律师发表声明指，他已经根据法律及按揭经纪的要求，向每名投资者披露所有资讯，一切做法依据法律规定。

为房地产开发项目融资3间联合按揭公司被查
- T& M: p' {% u! m% d9 H- _
3 y& i# Y4 W; O0 X; u7 O$ @安省监管机构查处了大多伦多地区3间为房地产开发项目融资的联合按揭公司。
0 ]- s3 g0 L. f2 p3 q
被查处公司分别是多伦多Tier 1 Transaction Advisory Services Inc.，密西沙加市Tier 1 Mortgage Corp.，以及万锦市 First Commonwealth Mortgage Corp. 。其中Tier 1 Transaction公司的网站介绍，客户可以将RRSP或TFSA账户资金或现金，以共同集资的形式，直接参与到加拿大房地产大型开发项目，包括公寓楼和长期护理机构等。Tier 1 Mortage和First Commonwealth Mortgage两间公司负责推销和销售地产项目。
, }/ N; m$ G% Y  W! ?" j; z
他们承诺提供年利率8%的固定回报，每季度支付利息。项目完工时还有分红。最低投资额为2.5万。虽然听起来有利可图，但是集资按揭往往是地产项目的第二或第三按揭，意味着一旦项目破产，投资金额根本无法收回。

2 O0 ^5 O' _: ?3 {5 L更严重的是，这些投资项目往往以全部完工和100%售出为前提，其价值往往被夸大。
" l$ s; C7 K6 }
9 y" `5 A, L2 J- I( J( G根据法庭文件，Tier 1已经收到集资金额1.1亿元，涉及10多个项目。
- Q7 ^9 G) B; A# d1 ?
安省金融委员会(FSCO)认为，这些集资按揭对投资人构成重大风险，违法了按揭中介法规，包括利益冲突、提供误导或虚假信息等。

委员会还指出，Tier 1 Transcation没有按揭执照，已被下令停业。Tier 1 Mortage和First Commonwealth则被停牌。这两间公司的首席按揭经纪Jude Cassimy和Dave Balkissoon，以及Tier 1 Transcation独立持股人Bhaktraj Singh也分别被吊销执照。
* P, H# u$ G$ q$ C3 g
据监管当局的消息来源指出，在过去10年内超过2万投资者把高达15亿元投入集资按揭，这些集资按揭集中在安省。消息人士说，大约九成这样的投资最后出现亏损或者冒上风险，而Fortress的地产发展项目占了这些投资一半以上。