房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

) Z: T% B) M; h# l" C2 O9 @% o他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
' F1 I" Y8 i; N" d* }0 }这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

0 p9 b% r' H9 N3 i6 C+ T: @说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
+ G; e# b7 _1 w就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
8 ?$ B* X2 N9 x  U* _  B7 {更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
3 `+ t, _) r, |) b
8 |  l2 p: [0 Q5 c但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
2 N, D- T( ], N' U) E' {5 N9 z我觉得可以这么看：
7 v+ o+ J8 [- x# ^/ A& o* C
$ y/ E! j7 Z; l7 l在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

( j" I4 g/ ]9 o" i! d这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

6 [+ ~, h% j, p5 v1 d5 s. y, L

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

9 K' {- g2 p( d, r$ E6 S就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
, [+ T4 A: T+ }9 [现在稍好一点的在20万左右。
. L2 P; L; g: @

小黄

' D4 s1 g* }( A7 f3 q+ M, y; d
5 D: W0 \# i9 V/ o# D4 K7 }

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
# ^# F" b$ N2 ~9 m现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

8 h. U8 F& b; X2 f如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.