房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

" U& w: D+ A1 @( I/ \) E% E他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
$ g/ k. p( k8 @# A6 T; w' y这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

/ r9 G9 A' ]4 I2 Q; S说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
* t% m; ]' w& m. ]我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

/ p5 R4 o( l- g" a! r$ Z我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
6 x0 z) A$ [  ~3 g/ R9 }更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

# p/ [2 Q/ s0 w) B& h5 {' {, \但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：

+ |9 g1 i4 X: q; j  M8 F在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
" O9 }7 Q$ X% d6 p4 z2 L6 J1 w( {

7 N  e* _# A' M! M0 R# ^这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

) ~0 x' V( x# z% h) q1 U
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
7 \; ~$ X! m( G) W6 i4 E1 f

小黄

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阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
6 [' i4 Q$ j  o! ]就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

. R# u. _$ [8 i, s如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.