房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
* p  |, Q/ e, N4 l这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

" z2 m  c' T7 _- h, I9 N他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
- H* \* d2 w+ ]$ c- {6 I( I! P' S这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
3 q1 O+ U& C3 o. ]我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：
# d) Q: _& J' H' K
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

, W. c: \' o1 t; q6 h, \但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
' {* O7 f$ J- L9 t- f
- I* r! O, u# Z9 K* T( {6 `! ^在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
2 v( f# L! p" L

1 y( q2 x( [# O  G3 @: p这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

, F% L5 e; K. q* i

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
9 w9 J( x+ ~" m+ A% ^这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

8 c* N- V# F+ d: P% K1 E就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄

2 |$ K5 d! U, Y

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
! n% \" E6 J+ J: ?象 ...

, z; ~$ x3 B5 K1 p/ ~如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.