房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

, \2 S# Q7 ^" V6 q1 N: x8 d3 Q+ J他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
! Q# N$ u7 A& K; y1 F8 c我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
9 u$ j  J+ [; Q$ M2 }: U就算按你说的房价高主要是由 ...

  e+ S( @9 r8 A1 R我觉得可以这么看：

) A  R% N2 O0 Y* `) k在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
0 \. h: m) Z5 X  b! b2 v, n, @
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：

+ k' i, z  p* V" h. a: Z在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

1 a5 y5 O$ [1 [" q这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

6 G- |% f, z3 }' Y- q9 w2 K+ d, X

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

- u3 ~2 q0 q1 ^4 q
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
2 x9 m3 ?8 U4 Q! @8 N, Z  q1 q

小黄

( j5 D6 D& L+ t& T! n) C+ g7 G

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
5 S! X* L+ }& x  I* T& i就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
0 t' }/ x6 w* S- q# M8 c3 @" g- a: J现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

4 C  ^0 R0 t6 V# A如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.