房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
& m" X" V  k; b. o这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

0 v% |$ f" U& S* O; y他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

- o$ L# v9 }8 E8 F! O说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
2 E2 d( a; X8 k! S9 _0 p) f6 {, r" y8 T就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：
* x& O. S% {4 R& c: `8 Z0 o. g
9 q, ?; u; W; l4 E& m' h) |在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
' [, w8 [9 Q) z! p
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：

# ~( K+ j! _+ Z# _3 G" l在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
4 Q. E3 A8 i2 V$ {; |3 {2 ~

) X# C8 ]8 ^5 V0 |; ?- P这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

2 V: r. Q! A, n9 I  ]3 D就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄

0 c7 _8 I/ p: {, S

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
) {! s( a: N+ w" p& L就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
; l2 W: Y0 p) O6 S3 X! Z现在稍好一点的在20万左右。
& w. }9 H- m4 M6 r, T( q' `9 D象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.