不签同居协议最后人财两空，百万房产被分走一半！

sweetspot

狗血的故事总是不经意出现在我们身边。
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2011年，H在列治文以130万加元全款购买了4000尺大宅。摇身成为钻石王老五，在花丛中流连数年后，在2015年修成正果，与现任女友正式同居。2016年初，在女友的建议下H在北本拿比投资了一处公寓，出租给SFU的留学生获利。

但天下无不散的宴席，新年伊始女友转身变前任，但与电影里的依依惜别吃芒果寻死不同。现实中的前任果断要求与H分割两处房产，并要求H支付抚养费。


两处宅子的政府估价分别为240加元的独立屋和53万加元的公寓。后者尚在月供中，而前者早已经全款付清，如果前任分走其中的一部分，相当于要了H的老命。
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% U+ k7 ]* \1 T" E% M在H和前任同居期间，两个人是分开报税的，H的报税收入远高于前任。H的困惑在于：
1 [7 H/ p8 o) V6 ~1 S
7 f* B; m1 ^% q1、两个人的同居关系如何认定？
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% U" K9 E- p6 B. B) |% A2、在BC省同居关系和婚姻关系的享受的财产权利一样吗？

  `# ?6 N7 e- y, u- U3、他可以立即出售房产吗？

9 c  E! {1 O: B- n: ~( @; ]法律专家表示，华裔群体中此类案例越来越多。从中国移民来加的华人必须清楚，加拿大的婚姻法是各省制定，很多细节与中国婚姻法差异巨大。尽管先谈钱不是中国文化的情感传统，但在巨大的财务利益面前，先小人后君子是有必要的。

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根据2013年BC省的《家庭法案》配偶关系包含婚姻关系和事实婚姻关系（同居）。同居两年以上或者两个人已经生育子女，则在财产分割、子女抚养、配偶赡养等问题上享受与婚姻关系同等的权利。
7 y2 `9 s# `. o# x5 g% y8 k; }
在H的个案中，如何认定同居关系是问题的要点。

) [9 O& ^5 [+ m+ H7 C+ }法律的原则是：同居期是以双方意愿以永久的同居关系为基础一起同居的时间起计算。
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6 j: A1 Q6 V# M7 K% Y& N但在现实生活中，这种意愿必须以客观存在的实物或者第三方证言证词证明。H的案例中，双方如果没有诸如联名银行账户之类的强力书面证据，其他如在ICBC使用同样的居住地址并不能直接证明同居关系。

* F9 |3 M& ]; K. t! ]但H的前任可以通过共同的亲友证明两个人的同居关系。H想反驳就必须拿出两个人没有同居的证据，通常这是很难的，唯一可做的就是尽量改变同居起始时间的认定。力争压缩到两年之内。

9 n; p- w( @: b$ u9 }0 i假如被法庭认定两年以上的同居时间，H就必须面对与前任分割财产和支付抚养费的问题了。
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+ o( Z8 S8 h7 l, |& N7 y9 q! x独立屋是H在同居前购买的房产，这处房产的原始价值是H独有的，但2015-2018年间，列治文独立屋增值幅度巨大。在同居期间，房屋的增值部分H的前任是有权利参与分割的。
  m2 Y- B5 ^- e$ S
/ K+ |  W# Y& E7 \! P0 ]比如购买房产时的价格是130万，在认定同居时间的前一天估值180万，同居关系结束时估值240万，那么法庭很可能认定180万－240万的增值部分，H的前任可以分走一半，具体数额要根据法官的判断了。

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此外，H的前任如果发起诉讼，除了对增值部分提出请求，还会以参与维护、保养房子等理由要求更多分割这部分财产，且不论这种请求是否会得到法官的支持，但这种诉讼策略会让H陷入巨大的心理压力和诉讼成本压力。逼迫H在庭外进行和解并做出经济让步。
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$ [" w9 E0 o* M5 D0 `  g至于第二处房产，如果被法庭认定是在双方同居期间购买，那么H的前任分走其中的一半几乎是必然。同理，如果H的前任指出自己在管理公寓上面付出更多，也可以要求分割的更多。
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抚养费问题更复杂，H的报税收入高于前任很多，需要支付一定金额的抚养费。

但影响具体金额的因素非常多，比如同居时间；两个人生活联系的紧密程度；家庭收入中两个人的贡献比例；分居关系结束的原因等。
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法律专家特别提醒H，打算出售房产套现的想法是不成立的，任何非善意的转移财产行都会让法官感到厌恶，从而影响法庭对案件的裁决，而且被转移的财产也会被法庭追回，该花的钱一分钱都省不下，所以还是专心应对诉讼吧。
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无论已婚还是同居，面对配偶的财产诉求还是请律师打理，作为经济能力比较强的一方适当让步尽快在庭外和解是减少经济损失减轻痛苦的有效方式，坚持把官司打到最后不只伤感情更伤害钱包。
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最后，法律专家告诫在情感中起伏的男男女女，在BC省同居前也要签署财产协议，否则后患无穷人财两空。

ballard

溜着看完了

( w9 g6 m1 h9 T; Y) c+ N4 N要么结婚找门当户对
2 s) t& r& ^3 A, l/ }
要么一年一换 长久保先
. V6 s; z! P( u* A
5 |* c$ }. d" p4 l1 [要么一把一利索
3 k% L- u  S6 b0 X8 t" ]
几个套路哪个既不伤身体也不伤钱包

$ W. c( K2 C$ k6 Z" A. N% `感情伤不商 就再说了吧？

tapkwan

很纯粹的理财不善，没有为自己留退路。

架鸡棚

看来要想保住财产，只能采取主席的游击战略，打一枪换个地方，不要与一个敌人周旋太久。

ballard

架鸡棚 发表于 2018-1-15 00:18
; ^! z& z% S4 `( |* u看来要想保住财产，只能采取主席的游击战略，打一枪换个地方，不要与一个敌人周旋太久。

是这样子的
- L' X* n4 c9 A1 u2 [$ k
, e" R/ f2 k& q( G5 `  p理性的说人性都有丑恶的一面

能找到差不多合适的人组成家庭 还是严肃点 好好的凑合

7 `8 m( a0 `+ Z7 ^" w0 M( v& w/ y必然换二手的存在很大不确定性
5 r& z9 [0 m& Q5 X7 j$ S2 m
打个比方 二手车那里一个大炮张嘴就问

8 d. l4 V1 Q3 s. a- e8 `买二手车注意啥问题 c mechanic 和律师 dealers服务费都不想给的意思吗

不想想 如果没坑 人性都善良 退一步

如果人大多没病 我每个月去换另外一个车开
& F4 n' Y; P/ l4 ~5 L2 J! K
玩一俩月 再换一个

随便玩
( ]/ h( u- X. m
) U) z- s( R3 T& j6 z$ H. f" ^' H呵呵哪有这样的好事

$ j; s: Z8 n5 P5 D9 W2 B: ]3 R赞比亚有我移民赞比亚 去打黑工也行

玩遍所有的车的代价是
, B) E1 M* W2 x# D; r2 j
2 @3 X# b  w, v! u4 v$ g+ X( H3 B; ~给所有的人修车

架鸡棚

ballard 发表于 2018-1-15 08:59
是这样子的
2 X! G" s3 \0 J: h" `! G0 n
理性的说人性都有丑恶的一面

大哥，看了你的回帖我凌乱了。我感觉我要恶补一下阅读理解能力，才能跟上你的节奏。

八年移民

这个案子有结论了吗？

ballard

架鸡棚 发表于 2018-1-15 10:28
5 ^# S) w" F0 I' n6 t大哥，看了你的回帖我凌乱了。我感觉我要恶补一下阅读理解能力，才能跟上你的节奏。

1 @/ Y8 i7 B' V; o离婚再婚不就是换二手车玩吗
4 b5 q" o" G8 S0 U' u  i
得认可各种坑

ballard

ballard 发表于 2018-1-15 11:37
离婚再婚不就是换二手车玩吗
+ c' M+ I2 {) k# Q3 S' k
/ j- g" H+ L+ B得认可各种坑

说不定自己也是公共汽车

ballard

ballard 发表于 2018-1-15 11:37
离婚再婚不就是换二手车玩吗
+ `- I8 E5 z9 z  I2 |
得认可各种坑

2 n+ o- a; ~& O7 G! q% s% D0 b) H不想找麻烦就去lease  这样税费明了没有大坑
. y" [% l$ G- x  Q俗称一把一利索呵呵
结婚离婚也一样
7 U& p4 y" k5 v2 d
明白了

jsun

. R4 J2 Q/ J+ x

ballard 发表于 2018-1-15 11:42
不想找麻烦就去lease  这样税费明了没有大坑
1 h7 Q5 r' f' t+ m& C- k俗称一把一利索呵呵
结婚离婚也一样

- S; _9 e/ v- T' O. A8 V
lease更危险，雷洋还没租车，在洗车行门口走了走就被打死了。

00544

有钱人不CARE,没钱人无法CARE!温饱必CARE!

UALaw544

sweetspot 发表于 2018-1-14 20:05
此外，H的前任如果发起诉讼，除了对增值部分提出请求，还会以参与维护、保养房子等理由要求更多分割这部分 ...

Many people sign pre-nup before marriage here, especially people that are getting married the second time.

架鸡棚

00544 发表于 2018-1-15 11:59
有钱人不CARE,没钱人无法CARE!温饱必CARE!

' ^. R9 I0 c+ p这个像玛丽姐的唱腔。

架鸡棚

ballard 发表于 2018-1-15 11:37
离婚再婚不就是换二手车玩吗

3 E6 f" M/ l& t, }- K/ F得认可各种坑

这两个怎么能放到一块堆儿比啊？一离婚财产一半没了，换个二手车你能损失多少？

ballard

架鸡棚 发表于 2018-1-15 13:52
4 B; [  p& _2 c  f这两个怎么能放到一块堆儿比啊？一离婚财产一半没了，换个二手车你能损失多少？

, y  j: ~+ K. p+ w' c8 V. `套路一样啊 比例差不多
& S# j1 Y$ y4 B$ s( |; Z呵呵呵

还是事先谈好价格
定个有效期
别没完没了
2 Z! A' i: |/ X( K$ S就不伤感情也不伤钱

ballard

jsun 发表于 2018-1-15 11:51
lease更危险，雷洋还没租车，在洗车行门口走了走就被打死了。

- k7 z1 u  n/ {0 d& D你时刻不忘黑中哈哈哈
: |/ r9 W. j: U( f% q0 E" A
' p" y6 l, T  O" k6 a我现在不说这个话题了
' q, B; H( k1 P0 ], \
不敢了

看了杨靖宇死的真实过程服了

咱就说那个普通人结婚离婚损伤多少钱
$ e4 ^0 R; _$ \4 a+ X
9 E( t: I, J7 C: x' }0 X  N咱别说感情情操
2 t* s5 P* o' d2 h. _: Q

jsun

ballard 发表于 2018-1-15 18:22
2 ?8 L$ v. `' _; C你时刻不忘黑中哈哈哈
- T! d, d/ o7 M
我现在不说这个话题了

俺不是黑中，是研究职业风险。纯学术研究。一般公务员死亡率很低。官职越大风险越高。军委委员以上官员危险更大，徐才厚郭伯雄房峰辉范长龙都被拿下，还有两位被自杀。剩下的几位也都是待宰的羔羊。没有大无畏的无产阶级革命精神真不敢干这个行当。

迎风起舞

这是人的本性 如飞蛾扑火
" n; v- A0 k: ?4 H; I$ |4 A植物的趋光性 如向日葵

ballard

- q: H/ R( ]5 P9 i( B

jsun 发表于 2018-1-16 10:25
, |9 w# o0 I3 ]俺不是黑中，是研究职业风险。纯学术研究。一般公务员死亡率很低。官职越大风险越高。军委委员以上官员危 ...

8 z. Z# a& N! o9 r2 m3 S
你这个是现象
9 o" Z; h, b' `4 ]+ T) n7 H; j
本质上是干到这个层的都是天才

4 l- A; g. K, d8 g) x4 F* p6 `就差不多是精神病 海洛因的状态

死活一个价 他们都是革命家

2 d/ F9 z5 ^' n: A掉脑袋也就不怕 掉了鸟才知道后悔
0 g4 k; y. e$ W/ d, W6 r
1 Z; P" T* [7 Z' L9 ?$ e( S现在文明了 以前司马迁那样搞一搞
0 W) Y  K3 r1 r) V& ?( l  u6 x
他们就回家闭门写书

也不玩风花雪月了
" {# }$ s2 u7 d+ a/ ^

ballard

jsun 发表于 2018-1-16 10:25
俺不是黑中，是研究职业风险。纯学术研究。一般公务员死亡率很低。官职越大风险越高。军委委员以上官员危 ...

: d# X6 D4 o& o不对！
7 B- n" H. K& p$ F9 y) {4 n4 b: m
你真是恶人
2 q6 M7 G- o5 j" Q/ d0 Y
我就没看懂怎么歪楼歪出郭伯雄

jsun

ballard 发表于 2018-1-16 11:29
不对！

$ O/ @) e2 p  ]5 W你真是恶人

其实楼也不是完全歪了。比如钻石王老五被骗走一半财产，心里正难受。一看比自己混得好的郭伯雄比自己还倒霉，心情会好一点。

架鸡棚

jsun 发表于 2018-1-16 15:54
% n7 O, ~2 W7 i! m; [- k" |% J" U) i其实楼也不是完全歪了。比如钻石王老五被骗走一半财产，心里正难受。一看比自己混得好的郭伯雄比自己还倒 ...

锅跛熊再回头看看那几个被自杀的，心情也会好一些。

Windermere

jsun 发表于 2018-1-15 11:51
+ f2 ^; `. S2 O8 i2 ]lease更危险，雷洋还没租车，在洗车行门口走了走就被打死了。

1 v1 `1 U; ?3 B2 Q1 l- j雷洋案续篇

! n* |7 r! D" G/ W! H" f北京雷洋嫖娼被抓至死案获赔四千万，很多北京男人动心了。向媳妇交代了后事：你和孩子分两千万，剩下的给爸妈。此后，天天在洗脚屋门口多了很多男人转悠。

结果，海淀区李警官告诉大家说：活动已经结束了。
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热了多半年的案子赔偿数额从1200万攀升到4000万信息公开后，北京很多老婆显得愈发温柔贤惠了，总是在电话里叮嘱老公说：你出门在外该放松就放松，想去洗头房找小姐就去找吧！男人嘛，偶尔放松放松是应该的！
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5 X* H2 f7 C; e6 Q! B& C+ A老婆还特别强调：遇到扫黄时，男人要有点血性，该反抗还是要反抗的！

jsun

, x. R, t8 {+ h2 H1 ]5 K张阳上将是最倒霉的了，跟谁比都不能减轻痛苦。到阴间看到雷洋，赚了4000万赔款。家属也给他烧4000万纸钱。腰缠万贯，吃香喝辣。做伪证的洗头女也给弄到阴间灭口了。毛统神判她嫁给雷洋。日子过得很滋润。张上将被安排磨虾酱做毛主席臭豆腐。最近回国在各城市都能听到很多店铺反复播放“”毛主席臭豆腐“”的录音，听着挺别扭的。

Zhujiaolian

看来应该有律师出来介绍一下阿省的婚姻法及财产分割的规定了，不在BC出事，在本省也得先学习啊！

ballard

Windermere 发表于 2018-1-16 17:12
雷洋案续篇

北京雷洋嫖娼被抓至死案获赔四千万，很多北京男人动心了。向媳妇交代了后事：你和孩子分两 ...

7 L& j$ {4 U, B; I
5 m8 s; \- o. W1 f价钱可以
7 b, v! v! t: P  @( R4 s. g: A
谁出钱
* G) T' K; O! F" [, s. [5 O
从小姐罚款出 吗