Rhatigan Ridge社区简介：一半是海水， 一半是火焰

老杨

Rhatigan Ridge小区位于埃德蒙顿西南部，Riverbend Road从北到南把社区分为东西两部分，一半是海水， 一半是火焰。
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) }" S& Q% n2 b2 W- P在很久很久以前，这里是一片农田。Rhatigan Ridge是为了纪念这个地区多年的农民和土地所有者Thomas Rhatigan而命名的。这位哥们以小麦和燕麦的品质闻名于世，分别于1953年、1966年和1970年在多伦多皇家冬季博览会上被宣布为世界燕麦王。
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8 R# ]  H! d* T  Y- W地理位置上，它北临Ramsay Heights小区和North Saskatchewan River河岸的顶端，南接可通往Riverbend公园的Rabbit Hill Road, 东依Terwillegar Driver， 西靠North Saskatchewan River河湾公园的悬崖顶部。小区占地面积约1.32平方公里，于1960年成为埃德蒙顿市区的一部分，换句话说，在1960年之前这里是郊区。
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) S, z5 T  y+ O2 J8 w7 G! f. i1980年Rhatigan Ridge社区首次被细分，但是80年代初的不确定经济促使了一些小规模的改变。这个社区主要以80年代开始建成的独立房为主，半独立住宅和排屋的比例要小得多。

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小区西部坐依North Saskatchewan River河湾公园的悬崖顶部，繁华喧闹的都市飞驰节奏中回到家里，任思绪潮起潮涌，炊烟摇曳中，终究会回归于小区难得的一片宁静。这一半是海水。

& O, d% z8 F4 F' Q3 E) I4 V3 d东部Mary Lobay Park是社区的高点，静静的夜色中，从四通八达的漫步小道来到公园，默然矗立，从河湾落日遥望到当烫灯火，她的美丽和月光推翻了你。那一半是火焰。

Rhatigan Ridge小区的设计规划理念是，最大限度的利用周边自然环境，建造低密度的住宅区。小区的道路设计用的是层级式的结构（hierarchical structure），便于小区内的交通运行，而又有效与小区外的交通分割开。小区内的房子始建于60年代初，于80年代中后期大规模修建。

不得不说的是，九十年代初期，是房屋内部设计的重大的变革时期。八十年代以及以前的房子设计的主线，是“活着”，小区西部和北部的一些住宅多半是八十年代建筑的，空间习惯性的被分割成小的区域以配合大家庭的基本人数和居住的温饱需求，有容为大。这一半是海水。

% X! j- M. A6 j( P/ i7 a" n3 D/ {! R, S而东南部更多的九十年代以后的设计，非常的切合现代的理念里，更为人性化的开放式格局，超大主卧厨房，宽敞的步入式卫生间，同时由于那个年代地还比较大， 配合地宽的展开式布局，奢华挥霍的大量挑空，或现代或复古的装饰，实用而又艺术化的建筑理念。那一半是火焰。
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# C  x5 Q4 x+ @" S& Z1 \4 {4 \根据2011年联邦政府的普查数据，小区人口3,400, 其中东亚/东南亚裔人口占15%。小区共有住宅房1,030户，其中有69%的房子建于1980年代以前，另外31%建于1990年代。整个小区独立房的比例为88%， 其他12%为Townhouse和Duplex。该小区家庭平均收入高达$174,157。小区南部有一个商业区叫做Riverbend Square，里面有公立图书馆、加油站、餐馆、超市、诊所、注册会所等应有尽有，曾经是Riverbend的商业中心，最近10年由于23街和兔子山一带新区商业的崛起，Riverbend Square又被称为老区的商业中心。
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, z( [! U/ i! O4 `4 O+ J: X) l1 |区内有一所不错的K-6公立小学，Earl Buxton School，以及教会学校St. Mary Catholic School，最大的特点是都在小区的步行距离内。


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这是华人特别青睐的一个小区，房子的挑选除了需要遵循普遍的规律以外，一个特别的关注点就是房屋的更新和装修。从一个优秀的房产经纪角度出发，还有许多选房的秘籍与套路，这里就不赘述了。
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5 X# k) b+ q8 Q% r# z2017年至今Rhatigan Ridge小区共卖出独立房33幢，最低价为43.5万, 最高价为84万，平均价为59万。下表是过去四年小区售出独立房的数量和平均价：

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Year	Sales	Average  Price
2017	33	$591,948.00
2016	35	$598,225.00
2015	31	$631,729.00
2014	32	$625,668.00

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撰稿：老杨团队李庆彬
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