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据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。! Y9 r, J0 F5 D# ]6 |4 I: ?
' ]% v" V$ x' r4 q; Y4 E自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。& N/ @: ~: \2 I4 t+ y5 }
6 u; ]* K# V& M. X* o0 G4 ~独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。
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\! G7 E% C. [+ M9 S- A+ K$ i政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。' s: h0 }7 O; r+ ^
) h7 b* m" ~) ^3 v# G: c接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？" ^( ?: o, V5 I/ ^- ]
; U5 H* H! L1 D( T- B加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。$ d/ m2 i3 B J4 k* z0 q; G) @
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换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。
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加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”2 |! c3 w; E2 Z% i! X& i
, b% l; s4 U' s3 ~4 w! {! Y然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。
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; V3 N1 v3 C6 l) u4 ~另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。
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加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”
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8 M7 X' j/ \0 p$ P另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。0 {) b* X! r T% I8 @
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蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。
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看涨看跌都要赞好心态！
" E |; p+ i) ~买与不买都是个人选择，
" [$ z0 [ g3 e' M但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！" L q% Y8 h/ {* B
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狗仔卡
发表于 2017-10-29 20:59
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