让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

& P5 d3 t; z: u) L1 [看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
) R7 p, n0 v/ W
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
1 _3 \: D: P; j4 |UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
9 J* v/ R; J9 g那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

9 \6 Z: M5 M" o; W% v( |我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
  k) v4 k/ q; A! h/ y! K前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

* \9 F$ n, u* W( P大家对大学附近的房子还有信心吗?

% t6 W* i' J. L) A7 [
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
! _; n. H1 J* c5 {: {
3 K4 ^% ^8 m; O# z
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

4 R+ r, Q- Z  W. T1 o, _" G8 z/ BAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 @: ]( }. S: U$ R. ~
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
7 C" r+ \$ P- M+ P8 ]
0 A% Y. @: ]) sI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

! U8 U: \8 U5 ]. Z; B# D( b# b[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

1 @3 w- J7 }/ x% ~$ n( W( L! A: R" z6 l4 h说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
9 |* @6 X7 m; s0 {买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

- O5 x; g  ]4 @/ _) Q买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
3 U7 u1 K7 }6 p0 ?+ j
. J5 B: V% Z, a# |[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
7 k. y; r& _9 u$ [2 }- V; E: n现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

; m  n/ t8 m! X" |, v" H5 {说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% L  X" d* i5 W4 u- ?

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
3 D( v$ @5 R, l* ^% [5 P" Q
, f& z+ M& t5 R7 k4 {
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

% o2 `% K1 F; ?/ Q4 @5 i
( R! @1 Q( u8 N0 G/ l1 Q5 A你厉害.
6 x6 ]0 A- H- W但是我的观点更有普遍性.
) Y% I7 G; O. O$ y
& P9 {. }- F) G( y[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
& _5 c& p9 f2 }' i/ r$ ?- E$ ?
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
" w+ v; H: I* i0 B+ N0 C
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. P2 C, {2 H; P* A% {
6 p8 s1 n5 ^9 [说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
1 K# A% Z6 e- O/ A  u3 v在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

/ E: \' B: Y8 l3 ?

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

6 _; g) L/ D% p8 V. {这个提议不错

2 Z% n9 ^; r  J
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

. }; G1 w, G) [" Z3 e- H$ p+ M我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

* o+ o; p4 J6 D, B) l萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
+ g; X! a$ N  g5 t+ y4 T
" p+ g& \! K1 i9 [4 s我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
' l  h/ ], \( H  @! Z  Z
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

  a7 c! Y4 m; F$ D( {
5 ^4 f7 O% N! O  T. X' J. V$ X潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

5 \# M5 G! i1 J/ _1 C0 |9 P便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


: ?. M; b, x$ [0 |5 N4 i/ H潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
  h" X7 n* }* d# A; _- K+ f
3 p6 X$ V# Y$ t潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

# D; A  }8 D/ Z% j5 I  X: w! Z- }
. d6 Z7 O$ f; b0 \" J! b你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
5 d' b4 j0 b2 f# h& S1 X
" x+ q: p) b, i, C; P
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

& ~* [1 _* _- i/ q& G! o5 {/ e5 j+ A两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?