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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.   N9 ?6 Q9 m8 i% W, X( |5 O8 J3 q

1 f! K" i4 g( b' a* Y看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
- K: w% J9 F8 t' }& I5 c, V: T+ D9 R6 p$ M( b
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?! u  k& M7 }- @5 a& s' Y
大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？& r. h; c( r2 C( C6 Y
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表8 e' b0 _5 Q3 l
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?+ v7 I2 \1 ^( h
大家对大学附近的房子还有信心吗?
; V; D8 _5 w5 x) ?5 L( i# l
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
4 o; D6 O) v2 r  d4 @$ s! K6 T7 E前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
2 G) T$ U+ s5 s( x  E6 h1 l
- a1 S  M5 ^, Q7 m大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 j& R& t7 [* f% x# Z
- C. `8 I1 K. F/ Z有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
. U  g. v3 n5 V; e0 u/ B/ }
9 n( s; p( K: s0 C' Y; G1 Z# P0 j0 Z) _( l5 E; W- q
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
" s+ |6 V" R5 r' h! {  V6 e+ L2 {+ h- J0 t4 ?7 Y
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. " b1 C  H: {9 L  b& S+ }- P; g
* l2 S( Q# l/ D3 d
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.& b4 \  g% {5 M( T, X
) y" e- z( w6 F" F8 F9 F( O
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
' E. Y6 A$ \1 j3 L9 r! C8 k0 A  {% I) h
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
+ t: E' u: P) p8 j: [5 {/ T现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* _$ W$ M& Y& l! w' v+ J4 t9 g- d# _; v& b2 h0 b7 u2 o! n% c, j% E- r, @
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
" ^6 T: s4 U- v* |$ s+ B7 ?
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表: Z$ W% e0 _- A, h. \
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

0 {6 _1 Z/ q3 W* Y% c$ z# k8 C( m. i; e* z$ c
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.3 E% u; E' S1 H- }) w. ^- B

6 P& H: b  i1 d: C[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表) E9 g* b& K* @/ r
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 7 E+ {/ ^, g$ W; ?4 I+ H' C5 ~8 j1 w

  N6 C9 v- P9 J5 r( I" z0 @8 g; W说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

+ y/ `- ]7 x8 Y  _
: I9 I+ j, B2 b) e( L" d2 a1 u* D
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
3 n5 ]& s& W: e0 @4 U& p8 `5 T9 p' `- r
3 I* F+ L( u2 ?$ Z5 |
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
! @6 [( y& I- a, B: U3 k1 [

& M/ F, y; J7 T8 `你厉害. ! V9 G; e1 H$ C7 k1 Q$ U. J8 G
但是我的观点更有普遍性.2 a7 o2 H$ O$ T  _7 g) H4 U. O
( T% e' F) n. Q: W. x6 I/ n
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree," ~4 L5 e% p( {7 A! n* A3 f; y

0 t7 u+ j% Y5 Z$ b去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
! w# _3 g7 o- T" f: s% z8 ^4 K; b5 Q" o; N; v- W; D
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。7 R# z) [3 f9 B3 |+ _) \1 I
" Y# _% g; R. T0 Y% t# }
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
" v& ^. S+ T% U' Z9 G现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. % g6 d5 K5 o. \

# X* q( ]8 J. h' `% h4 X2 H说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
: l1 `% r+ Q0 b2 R; W6 g8 R% {在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.; y" D: t* `* L& {! l" O
/ k( M) J1 c" Z, N
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
5 M3 x; A4 F0 {) Y5 i买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表- M) y' R2 X5 m2 u
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

0 P/ O- H4 p( c& N! `, [* `这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
5 ^: p- W* p( O$ t& J6 k) b; O7 N7 a# X: ]; X
这个提议不错
$ e3 c6 d- A( B7 g7 w% z% ]( [7 e

1 d7 E0 I% P6 |* r错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
- @- \, \6 [) h! w' X2 K9 P/ v; q, Y6 [- W: y) X! ?8 X

( x) P( c2 d5 D错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
/ O4 C) f3 C0 J2 v+ E6 \+ e& H9 D% o
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？& ]. x+ n5 W5 Z. y- J7 b  t+ r2 l. X

% C7 [7 ^; b( N8 }# y# [我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
3 \  Y% W* c: U! S3 E' g5 o4 ]8 v% h7 E: V  X4 a2 T
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
9 C7 k5 u& y* x. C
/ X, t$ ?  j9 x: t你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？0 L1 o2 ^4 [  E7 I4 Q6 s4 c$ v

* A6 h/ ]! \4 f我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
" b6 |* j9 @4 x4 c( Q5 h3 i5 A
! F/ D$ d+ K2 ^! \( q( G, a- s- a  Y萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

' S+ p  H0 L6 a0 o! e
1 i6 P; s0 `5 \8 u" O" m潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
& a2 M# X9 R( o( I6 b0 I
8 c, i8 m' A* G便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
; Q- p+ W' L2 n$ W+ e5 F; \/ U7 }; `% Z( w2 x6 d% g
* S' J  D& k# T. s& N
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
" |" i  r5 v. R3 L! i# A# ?! M( e) p, e% [4 A/ L
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
4 D9 V0 J5 A9 E2 P
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表' S' i5 ?9 v/ X* O' ~2 p  s
  v( j) u5 A) v5 y4 v+ r
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
& n' ^; S$ `2 r
" u7 V: ^! M. o0 T4 p" L; [8 n
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表4 f4 A( L$ F; J4 B; \
; H2 \( J# {( F# g9 _/ |

) o9 m' C$ s3 V4 R你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

4 x% ]3 x$ {* T/ N8 b% D9 `5 e你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表+ D+ U' y2 l) ~. ?# Q. M# ^9 k/ n4 N

5 ~7 B! |5 F% H( v8 q2 C% U你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
! ~3 |. l7 Q! A" g) R

4 [) o0 D  ?/ E* z! b6 `两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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