让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
2 O- y7 R% s* m! m: l0 A
- J4 ?% ~* C! W  @; U看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
- Q8 `, P6 i1 W6 Y8 M# U大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
- f/ c' B' C! m6 Y前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
! a$ x" O+ [) T. b6 U/ U* i
大家对大学附近的房子还有信心吗?

' K, r9 ]& a& J- i4 I/ K6 ^! b
) ?+ T2 h; M2 `) @7 Z有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


/ w. }4 R. a7 ?3 C该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
* S/ K# A! K8 w+ W0 P. C& ~1 `
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, n5 c" w: {( C% A5 B. I" G
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

& @( n+ P. U) l5 ]I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
7 A% C$ v: S2 B( L5 A4 {6 I现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% p% q8 N8 P& g( F
3 a4 x! ~) P: a& y1 ?: u- s) k( W说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

& T  k  q7 H5 c9 \6 iNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

( s& M; m0 `3 Y$ }, L买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
/ \2 e6 P* |) @" j- Q  M
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% X* w/ s* e. Z+ b) M- E7 S7 h
, _; T9 x' R. Y7 @/ _+ E: n说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

; Z* S# ^" `# B4 ]: R
. K5 X* B$ a8 k% n买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

5 R6 Q+ E( p  o6 y# L: Q4 N你厉害.
5 o  R" ^8 ]7 j: q6 ^3 Z2 Q7 v$ w但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

$ w' {/ k2 W. P5 p! c; M9 ]去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

0 M4 @0 S: e0 r* J  M即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

5 m7 _9 X' |5 g0 l3 U

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. G! J$ E- t) j1 }
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

2 n% Y; [7 f3 b6 ~% M/ Q

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
4 e/ Z% P. z% w6 A买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
/ _- }, t: p6 ]6 O( o& a2 w大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

- B% l( Z: ~# O7 w这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
! a8 O$ y$ H8 E4 ^& A5 v; Z2 \
这个提议不错

8 d3 T' C/ B9 B' h错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

$ i4 R& k! `- a, j
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

- h$ Y# ]+ R8 A% _5 t7 Z/ [你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

2 B  p/ L4 t2 {4 J我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
0 \/ I  t! V' k- Q2 M4 x% f$ x) P
/ A, u9 o+ p: ~/ O萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
2 m( _8 b& @+ L( }4 l
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
9 {& y$ p$ F" E
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

# }+ `0 h0 Y6 i: T, `
) Z$ j5 M$ g# ?/ w, S4 q! q潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
! D2 J& X$ r! v7 M8 `3 \
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
0 [" D6 k$ Q0 c3 S2 w# C% F
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

  a+ A+ p0 y, A7 ~7 U' v
8 x4 s1 j. k/ e+ L; I$ B你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
; A  j& E& `; j1 }1 r

) T1 ^/ S" Z4 B你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

; Y, `/ E& w* o7 b* ~你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?