让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
- y1 ^3 D$ `# C
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

! q% H# }4 F% v. Z- ~0 I9 d% {看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
" M; Z0 I+ J4 `/ S* m/ }! }大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
# z; Y7 q; _; J* a那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

& i5 O3 v/ z2 w$ L1 W
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


: r# v. x, A) E4 g该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
+ ]" _" P7 h: D8 v/ O/ n3 W7 S
/ j1 }, n& t& n) n$ X- zAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- Y/ j/ p, E( o5 W* Q' n" c4 r
6 X9 h2 g/ {" c* Z3 M& p# Z说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
) c& c* Q! R6 E0 @- X  k. {& t/ J
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

$ K6 l; H- T6 h* L; `& a2 C[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
% [6 R: U$ ]5 R& o' F' n" b7 Q买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

5 G0 ], g) j3 _+ S) A
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
7 J) g+ H/ K' }8 @0 V
; Y) F3 G9 B3 R4 f; L[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- I& n6 Y6 E8 {) f0 C; G9 e% r9 F
3 w. \2 E( \) G! a, ?说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

+ t: x: q( W+ @: g  G; U8 x. g
) T. G  b9 s! p$ H2 j  `- y$ N

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


: K, z/ m! J1 A' T买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

+ h" v" ]' [' l6 A8 @! S2 A% f[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
/ k/ J: y3 u% s' n6 k" y
, f! z' h: B! H: W7 B说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
! b& F7 r  w' m* I在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

: ?5 x9 O6 R, j

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
3 E2 N8 M( B" v, D9 t4 D7 @) ~大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

+ R2 C" |4 b: V; R这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

! H& D. l6 N0 B3 j8 y) B这个提议不错

, C! V3 s6 G5 @( k8 |
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

0 ~9 d( [& Q' b: K
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
6 P: }' j1 H  B
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
  X3 Q/ H1 }0 ]7 T
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
: x; N4 R3 [6 @9 Q1 u' Q% G
' V) j% D( J8 v# D3 @" c; \! }4 B你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
& ]% j# Y/ H9 H! u
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

6 g+ J) h: ^; ?
$ u( {2 H+ p+ j8 ~) ]潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
' d2 S) J% U- h1 O4 o) J+ T
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

6 u- q, q  F& C+ @% R便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

1 A, s% A4 B8 s/ a1 ~0 k潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
# H  U6 g: T# z- R

- C# v1 K' b' Q4 J7 n你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

3 I' b$ [, k$ k" B0 r你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

+ \! K' w' N6 p5 _  q! I7 n1 H, G你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

6 W" B! E3 g( A! u- u
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?