让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
. a% s, H' n# {" a" k
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
3 v- _) I$ O3 i' a# g! P0 f$ H
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
3 W4 z5 |8 k# E9 }, j- {  ^7 @UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
( c7 b7 L. n( u" D4 `& u: j- N% z那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

# |$ D5 `2 Y' l8 @3 B( b我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
+ w, S+ {" B2 t7 H7 r6 K前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

0 {0 A3 V+ l- f# }' w- P; e大家对大学附近的房子还有信心吗?

% K5 E$ b9 W( Y/ p3 o% s% }( E! {
8 g4 f$ c; x% h6 M有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

6 ^' o4 D" X( [; l" L/ Z- I
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
4 S# d+ x8 M' ]' t% z6 n9 O4 t
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

' B, h$ o8 J$ r% {7 f/ k1 h说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
9 ?6 ^: [! d( S8 o8 s- A* U; R
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

  Z% c' v% ~/ T6 b- X0 \[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 Y# w  c* s( K' l; H现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

) v) w) Q) a2 yNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
/ C( b' T7 P" F; e0 H8 q
7 U4 G7 h1 s. E& f2 k0 ][ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

4 a5 U. j* E% O% b$ V# k& O3 |6 c说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
# n1 {4 U3 b- l+ F2 d  d4 h+ J
( ~6 R# i* l! p6 ~" z( b% B# }# \
6 y- d0 Q- x8 b- a买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
- b6 P$ ]; l' s' m但是我的观点更有普遍性.

6 e0 J$ y: X7 u; g  n% c[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

  X3 ]" t: b" t! C3 _# X: D去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

$ N( t, c5 g' b$ h# A即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
$ x; B0 ]# \1 z$ N! R7 W

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
  H! d' _" a1 z! {6 v( ]+ W现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

+ b$ o' q4 t" l; s) B" _4 O- @

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
, `( D9 |. g/ K' f买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
% h/ [( S% r4 s$ o, j2 t4 @大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

7 Y* M4 P# U2 p1 w3 y这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


( R- i$ P6 {9 y8 V0 @+ R错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

6 W& l- c8 |7 d1 B9 a; Y7 T  n6 G我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

/ Y  n$ t! C$ j7 ?' L0 C萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
( h, z2 o1 t) F9 n2 d
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

( o( |8 k7 l2 j  B5 z
3 ~3 y( R5 `3 d: \) D9 K+ b# z潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

4 l  b0 k' |0 t1 P你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
4 }+ X) `* {  G  U6 n) m* z9 S
0 f% C9 j$ Z3 B) e) _# m
$ n: d3 d; K% k8 o! M. |! n" ?你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

0 G& ~+ {! G( z) S
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?