让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

; K) c* f; y  {( Z( d  e+ z看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

7 U$ {' p6 ]6 T: z7 r看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
5 o" T# Z9 G/ h那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
( x; A+ v9 R+ h. r( e大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
. E* q6 n! P! o& k
7 \4 r. T6 ^  k& g3 {! t大家对大学附近的房子还有信心吗?

4 x+ A3 j% l+ T! U5 r) T
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
- f  l/ c! o3 }
* A+ j6 j. ]$ e0 \* ]/ g
- B- P( `3 E  `: s4 U该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
5 M9 N6 ]* m9 `1 ?. L" S$ `! [( O. L
" @1 t, e5 _  q( _Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
1 z/ k7 O- J) z' L$ ^! O! {
7 m7 }% M$ m" N8 U[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
+ b/ S2 O, o. c6 k+ C现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

& r% H+ q* T  KNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
$ t8 |. E, @: O& n1 X6 v
- y' e7 K5 `% Z: m[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 a* {1 [* B0 R/ |/ n# b# K1 @现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

1 H6 l0 y( o9 ~; N3 I! j
, L$ |/ z7 _8 N/ e: U. V

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

/ ?! q( I, c  Z! {  W5 o
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
% c8 t5 G: Z  z
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
" N9 c4 {  W" ^- ~4 \6 ?: t6 g
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
+ Y, X; t4 D8 [2 t/ H# t; e1 b

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
" Y8 r. T4 C3 a现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 j: g" h0 ?" L) |1 ]
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

0 m3 _- Z7 {$ p1 C/ {

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
4 W+ p3 k5 w; p% u7 ]" I+ ?买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
* k1 R2 P* g5 Y$ C大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
  W* L/ [5 Z4 h2 T
$ U: B0 ^* H' J6 o* W/ ?. v" F这个提议不错

' O2 K2 w7 Q+ H& l, n
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

" d1 e. _$ \0 V3 p
. f$ G0 ~' T* n% U0 A& |错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
- {# Z4 W6 E. V
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
3 c+ [6 X+ l1 L( h% u% L2 A9 n5 V
- T7 Q7 V2 ]/ U4 T* M萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
- `( h- B- c9 E0 A) D1 E2 s2 C
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
# M: m2 f* @5 u' b( e
2 P% H8 Z7 N( F$ t3 E萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

7 B% U8 V8 ]: F) _7 d+ ^" {9 A
4 Y1 z$ c) B) O6 w( g% J: K4 u潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
) h. H1 e. g" F& z: }# Z0 p7 Z* d
" C* P! ]9 U, T( x9 I# |) N5 B7 y便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

  n# V9 B' U+ o' j) u# p0 R
$ x- s/ D4 D4 u, t潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
+ W- _( X8 \3 k7 v) H' j9 ?
+ K- l( D- W4 h* B+ C% @4 m便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

1 Z- x. F& P# h9 ^) t  `+ q2 \潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

. }2 y" Y( ]* t5 e
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
% o! S2 x) Z4 f' R: D4 M( H2 q

8 l( w" M' y& _9 L  \; y0 p% r你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?