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建筑业及土地发展协会昨日公布,虽然今年8月整个大多伦多地区新建房屋的销售量比去年同期暴跌近70%,但今年到目前为止,总体的销售仍然很强劲。2 B' H+ B. q- i* E- q
4 z. u. Y6 [8 S# B1 z5 Q9 `- h据BILD称,整个大多区今年8月只有795宗新房交易,其中包括独立屋、半独屋以及镇屋在内的低幢建筑,仅有114宗;多户住宅、高幢柏文、中幢建筑以及堆叠镇屋(Stacked Townhouse)等的交易量为681宗。1 K& {- ^1 ?+ @# H1 P, {
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协会总裁兼首席执行官塔基(Bryan Tuckey)表示,8月份通常是销量放缓的月份,大家不要对此有过多解读。「一个月的交易量不代表一个趋势,大多数开发商会等到9月才推出新项目。我们预计秋季的交易会非常活跃。2017年仍然可以成为新的住宅销售创纪录的一年,因为共管柏文的市场非常强劲。」
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1 ~- d' u2 L( A; \, \6 U虽然今年8月的新房销售量比去年同期减少了69%,比过去10年的平均销售量也下降了62%,但到今年目前为止,总销售量仍然高於去年同一时期,也比过往10年同一时期的平均水平高出28%。
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/ f1 F1 F% e' C! X2 d今年到目前为止,大多伦多地区共有31749个新房交易,其中绝大多数是多户住宅单位、高幢和中幢的柏文,以及堆叠的镇屋。只有20%是低幢单家庭住宅。8 {! B" L4 M. t# @8 S
! i" p9 |% m( j2 q2 ~. ^% B协会下属的Altus集团的副总裁阿森诺(Patricia Arsenault)表示,单家庭住宅新屋占新屋总成交量的比例,是以加速度的趋势下降。' r& A4 R" b' G4 q
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「2015年时的比例是大约50%,去年跌到三分之一,近几个月又跌到大约六分之一。虽然对单家庭住宅的潜在需求仍然存在,但实际上,除非市场上单家庭住宅的供应量出现大幅增加,否则这个趋势不会停止。」, [7 u1 y' B# q1 p# O
9 v; ^1 q. g* M- u0 V: [8月分的新增住房供应略有增加,但仍远远低於健康水平。 至8月底,市场上可供应的新住宅有6,608套多户住宅,以及1,880套单户低幢住宅。. Z- S/ T6 v9 `+ Y. ~3 j
( X7 }) I6 U+ K& ]* R随着新房供应量的小幅增加,房价也相应略有下降。新建单户低幢住宅的平均价格为1,289,298元,低于7月份的1,316,693元。但在一年之前,这个平均价格为931,506元,仍有38%的涨幅。8月份大多伦地区市场上多户住宅的平均价格为644,327元,低於7月份的665,041元,但比去年同期仍高出34%。
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6 Y# a8 ? k: N. ]; s# O大多区新共管柏文的价格出现轻微下跌,但原因却是因为新单位的平均面积减小,同时单位的平均价格也略有下降。
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9 x, H/ n( [, S' S1 Z% O8月份的共管柏文平均单位面积为859平方尺,而7月份则为871平方尺。平均尺价为750元。, p/ s1 _. d7 W2 T' v8 E
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