 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
加拿大全国房屋按揭保险机构指出,去年秋季实施新的按揭保险规定后,全国购买保险的按揭市场规模大幅萎缩了33%。
% d4 f% b# @- m: y2 F e/ K+ @+ h1 a8 \ r$ v0 `# n) Q' L
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在最新财务报告中称,截止6月30日的这一季度,共为78,607间住宅的按揭贷款提供保险,而上一年同期是117,463间。
/ E5 B# z! C5 D# t/ B/ [& U" {
3 j: O; R. _) F! RCMHC指出,按揭保险业务量减少,主要是因为联邦政府2016年第四季度宣布的新规定。& I8 @7 l/ k) e5 [5 M
+ n6 P3 o' O* ?“压力测试”令房屋购买力大减
% K! z$ h1 L2 {: I( v: ~, _4 C o$ y* X
新的按揭申请规定要求所有首付不足20%的购房者必须接受收入压力测试,以确保在利率上升时他们仍然有能力还款。此举令一些首次买房者的购买力大幅下降。
+ W( ?9 O7 v$ W0 N% Z0 K4 T6 E5 t
据Global and Mail报道,CMHC的保险业务主要包括房屋业主保险(homeowner insurance)和资产组合保险(portfolio insurance/bulk insurance),其中房屋业主保险的业务量较去年同期下跌了25%,至36,836间。. p+ I- E( I# ?/ I% _
- K" X" c: l2 g: q' H
CMHC资深副总裁Steven Mennill指出,这部分保险在联邦政府的新规出台后迅速下跌,他认为,要政策环境不变,这部分业务量将一直保持低位。
% a# ~- W3 T7 u ?8 s: z8 K H" |+ h# i. k& Q
资产组合保险是金融机构为其非保险按揭(首付高于20%)购买的保险。这部分保险较去年同期下跌了76%,仅8,691间,而去年同期为36,553间。
# y9 M2 s6 O1 l3 U. B
+ s7 a A( U! _ O3 ~0 M- ?这部分保险业务量下跌也与联邦新规有关,例如金融机构不能再为超过$100万元的房屋或投资物业投保。同时,CMHC也提高了资产组合保险的保费。% e- u$ y* G4 J) |# e0 e0 d9 r
4 ?/ Z+ s+ t6 v很明显,这些规定大大压低了保险产品的需求。% R* Y$ n! r" }; W, N
$ U& l5 S/ o+ m
CMHC也指出,新规定实施后,该公司的按揭贷款保险资产质量有所提高。与第一季度的违约率0.32%相比,第二季度的总体违约率为0.29%。
: g! A* u( }* u3 l4 L& b& d b* h
- c" d& T! ?+ c8 T# VCMHC第二季度盈利为$3.97亿元,较去年同期增长17%,总收入增长12%至$12.4亿元。该公司称,将向联邦政府支付股息$2.4亿元。$ } k# F# \/ M) D# Q$ P
|
|