抱怨国外投资，加国人却掀海外购房热潮

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作者：Joyce

6 d5 k0 d! `/ R" B! [根据美国地产机构的最新调查，加拿大人在本国高房价的挤压下，纷纷投奔美国购置房产。
6 W) Z+ X7 e! i8 ]! L' _5 Y美国房地产经纪人协会称，加拿大人今年已经花了190亿美元在美国购买房产，是去年的两倍。大部分人将投资地点选在美国南部阳光灿烂的佛罗里达州。
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* A! Q) R+ y- q2016年4月到2017年3月，外国人在在美投资房产飙升了32%，占美国房市总量的5%。美国房地产经纪人协会的这份报告来自于对6000名地产经纪的调查，同时研究了2016年4月到2017年3月的现房销售数据。
" s2 ?8 C, _  W1 I8 j7 D$ P外国人既包括在美国居住的，也包括不在美国居住的外国人，这些人中有新移民、签证持有者和生活在海外的投资者。

8 J+ {- e. l0 s8 e6 G一年时间里这些外国人共购买了284,455处房产,比前一年上升了32%。大部分的购买活动发生在2016年下半年。
美国房地产经纪人协会的经济学家Lawrence Yun认为今年外国购房者的需求会减少，他所在的这一行业组织代表了美国的地产经纪。

6 x' U. k2 x  m1 _: o, E; b他认为，美国移民政策和国际贸易政策的不确定性，以及外国政府更严厉的管制措施都会导致外国投资放缓。
美国房地产经纪人协会称，外国人在美投资房地产的总额达到创记录的1530亿美元，占现有市场销售额的10%。

- x* d6 U7 B4 D3 e: T; o外国买家通常购买的房产价值为30万美元左右，比美国房产价值中位数$235,800高不少。其中10%买家购买的房产更是价值不少于100万美元。
报告特别提到，加拿大人在美投资房产的价值创了新高。约三分之二的加拿大人在美国购置的房产是用于度假或投资。四分之三的买家购买时采用现金形式支付。

Yun认为，加拿大快速上涨的房价是推动加拿大人购买美国房产的主要原因，特别是像多伦多和温哥华这样的城市，对外国资本的吸引力巨大。

% Z6 v: f; X. E- ^1 i& S他还认为，美元的升值会对加拿大人继续购买美国房产造成压力。
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买家都从哪里来
0 ^  q3 C3 k0 B# d/ X美国境外的买家占外国买家总数的42%。其中，中国买家购买量约为40,570，占交易总量的14%，比上一年增加了39%。共消费了317亿美元，比所有其他国家都多。
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+ a/ q' M; b) s' U! j- i加拿大买家购买量约33800宗，占交易总数量的12%，比上年增长了26%。
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5 G6 ?7 |  C8 _- q* z墨西哥购买量为28516，占总量的10%，比上年增长了60%。英国买家有12870宗购买交易，比上年增长40%。

+ G9 q% E2 a! g; o0 ?报告称，大多数中国买家和墨西哥买家居住在美国，而英国和加拿大买家的主要居所还是在本国。

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有钱人啊，，