 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 # t0 E7 F+ m9 t8 r% j
8 ^6 r! p, T( z% Q+ w. z5 D0 }
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！/ N$ `& P6 k; g
& g! N% ]6 F( [* X
宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
/ M/ j# W# t" O1 F
6 d$ z0 F# b/ Z' d$ l7 L+ ]5 v简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
l, p; d5 K' V6 \; l" t, W8 ^ ' r8 z7 r1 I/ t) z/ w8 E- b
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产4 T: k: ]7 R/ C6 K6 r1 j, a3 ^) [
! _5 r7 F9 c' b: I& l(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)
, O8 b9 H8 X5 o' V8 F8 P; l6 d G# G6 G6 J
宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”& W+ o# Z" @ f! B( g
1 m* t/ ^1 P! d2 N/ W$ ]; |如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。
4 B% M2 j. U' b+ L0 p/ ?) |% w( [- S, x k* B
同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。8 e/ G4 P9 B; t" m1 n, c
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg( h( K3 [0 I( Z* m$ G4 L+ m1 f
' B b" N! M1 b. g0 f* D5 c加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
2 L7 j7 ]. n: J. E% B$ \) g/ R3 C. S9 s |: C/ u: N
(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)) [( {9 X2 l8 T4 R
. V; _/ c8 e. K/ b$ |) K
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。* a* u _* O& S
/ X# p' N3 ]$ m+ S% J$ {8 S* y
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。
# |% T6 L3 H2 f8 R+ {/ U+ e
$ |) v# S# {# A* T
/ m- u$ }' y- W加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产+ v! W% w% E; n' h9 b2 O3 F
; L" l( e1 t5 B4 f# q3 W
(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)- u9 m+ I2 i. v, T
7 A4 Y9 d$ O! M' W: f2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。) O& O4 F$ `$ C: E. k; E+ I
9 ~: z- _8 o+ |( G, c) o/ Q- H事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
; Z [ d \6 I" U5 C5 b ^! A
! S4 H- J1 r) R r3 Q一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
* [/ U* O w% i& X" W1 I
/ m' U9 s3 t$ ]" J9 Q! C" p加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
