 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 . H" a( W3 D S6 `5 }1 k0 H
) H) P4 c$ r2 N% D- {# v
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！& H% Z6 E a$ h1 [0 g
# P) `" N& o: ?2 J& P9 m! R$ F2 X
宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。) \# T) I) E7 f
, Z; p7 M$ ~* O' J简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
$ g+ i, n( a- X! }: C
" ?+ J; ? A. a# p2 S加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产 S: p K! ]" ]: p% C) t
/ |! m. K$ ^& c1 {6 e8 [" P+ |(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)
! d* G+ H$ h- ~' v5 f9 j7 b; D X
: R5 Z P9 B9 d4 f6 p/ K宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
& ?/ H0 {* U6 a6 Z- A" c7 M. h; q% A: X- w( H
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。* C! j$ U6 t+ R& W+ v
. T9 z1 ]+ h) E5 Y$ |" Q+ K同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。9 F. X; r0 ~) g" j
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg
! `( z1 x$ P% E2 Q+ G
; R. g7 o) |# S5 @加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产' C9 L$ p C0 _7 H! d
# j; k( u7 e8 L' D6 F# |6 d; [7 w(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)
- t! ?& E$ I9 S3 k, Y+ a+ z) @9 r0 G
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
/ c: _3 g" A" c- h2 M6 N6 o3 }) L2 X1 e. I3 Q
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。) d. g; Q# t3 C5 x+ R0 p
0 F6 @+ S4 N" K4 s7 ?3 E
% V b- @1 M9 y# R9 N3 y1 \加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产, {2 Q9 a& S& m. _0 e; J
( z6 r4 F( Y& Q% d(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
) J4 j T. o6 K. }) g S7 ~6 x% C, n
2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。
& w1 ^7 \, Q" J* o2 E _* c. O0 Q6 K9 w3 ?+ M
事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
1 C y- [, ^% Q& `
+ b/ P) s3 k% a$ F3 B0 j一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。! E$ u/ B" r6 Z& G7 ^
' |* G# S d; n1 O9 ~
加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
