由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
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! C. m8 B( m) H1 f+ P. |1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
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( o) E/ I% z& s2 r+ A5 j2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
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; O9 P1 n5 N$ r! h* f  K3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
5 K$ U5 P( G$ b
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
  _/ F8 i5 g4 D又是一个玩理论的。

4 D6 X: o4 P3 A3 {( X
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
( k7 x; O0 v$ C; J" w$ d$ j       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
1 m7 t& J; K7 L: O6 Z
1 N  z9 s' h5 C6 E( w8 a6 O( ?3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
$ M  I' [0 ^( |; e2 ]; W
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
) \7 j  m9 x1 h! e0 `7 t3 v$ q·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
/ u: R  |, Z& D& `+ V2 Q3 l' e·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
1 K- U( Q* c( Z8 p) }! q我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

: ?! b  C* R/ p1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
0 U3 F; W7 J3 M6 h; U. Zhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
& `0 J9 G4 X& b/ r6 i, I9 ?" K
5 P( e" X# G3 z5 K2 r所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
5 `# {* p' e0 W" N2 p6 I

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

6 U- K# [% S' g0 O
" _( N$ t( ?; j[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
, |; _6 O- j$ I/ D! a- v& X2 F; c不要因为买房降低自己的生活质量就行。
0 e3 B  C7 s9 M0 Y. S/ L- l( T
! e/ E; M; c3 {& O* p0 o1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

( O, M, {1 u% ?8 B$ k  w补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
1 u7 X. u- N: }+ F; E7 z
2 U1 E3 D5 \) M( v# R/ @把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
  x* t2 K# j# Y* u3 h4 i4 l这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

8 `% k% A& K6 U) O% s+ b
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
9 i# V# L: u/ V8 K
1962        12,556
4 ?" T/ x1 X/ X- |9 ?1963        12,925
1964        12,662
( G, i! m( _3 i6 L; f% l" ]( n9 {1965        13,291
1966        13,752
' }* U* x: x# W. @0 O# Y1967        15,442
' L8 O- ~( b3 y" r* M" i1968        17,434
1969        20,526
$ ^. V! \& i1 v" S5 ]5 |! ?& c4 M1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
0 B- e/ k) R% b1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
5 f6 z( [2 P3 `9 v! k4 S1977        62,884
1978        71,679
4 ]2 L' @5 }! ?7 i3 D: B9 N0 R; }1979        78,719
+ O. U5 O* e" m: ?: K+ H+ o1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
4 s9 e& Y% X: [3 |7 S, ?, V* Z1983        85,667
% K) @! H" }, I% c1984        79,246
6 g" u* J( f  a9 x1985        74,175
) V1 J- \+ X5 B% k1986        74,306
+ I+ B1 ]* G, ]7 W8 v$ ?1987        76,878
1988        81,841
( X5 h" D; M3 A# y1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
5 y  ^6 X" D3 I4 `# y$ S$ A7 `& v  Y1993        111,796
# o! J8 T7 @. e" T7 c; x1994        112,501
8 D- E2 @8 o/ e. k1995        110,577
, w; P/ v/ _- s6 t2 ]6 O1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
# w- w+ Y) @- |/ Y2000        124,203
. a# `* H3 |: @: X9 L* b4 W8 o4 b2001        133,441
! P& N, i% L+ b2002        150,258
2003        165,541
6 i% F" I1 q1 Y% V5 N6 t; ]2004        179,610
2005        193,934
# R8 Q( G& {( E7 ?1 T: {% w2 v2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

( s' N, N2 r7 R; B

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
. D8 ]; z" H, C7 x, e' ?1 Z不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
5 h7 e( A* x3 S7 U! B6 Y# \
1962        12 ...

8 y8 K% X8 [& o. a2 P' }3 c
  T  L! [2 i3 Y& I
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
+ {  T4 {9 s! x; D9 O. q
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
4 c# }3 _0 b: [恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

6 J- Y. H0 N( D) ~7 {

( g$ k( k0 \8 m

6 v; y6 E, r' {. l: @4 |: x最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？