由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
' _8 D6 R5 g+ l+ M+ e% F
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
2 |; ?; w; {& U, n: I4 N) h# E& F
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
# r% P9 g5 S1 H8 G6 g
6 x  N6 @" Q# p: M8 a0 ]5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

: Y. X  T0 b" R" e2 I
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
& x6 X. p6 I. d+ ]) t' Q( r1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
6 C7 `3 o. F! I9 q9 I; q; W2 R       
) s7 y4 @$ p$ `  b6 V2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
9 c( z) H* E& D
% _) I, m2 z) V( t3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

3 i4 N3 F6 j5 h) u7 y% b4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
9 i" K- S2 A; J+ c% X  ^·        Since October 30, inventories have dropped 45%
: }9 x+ L$ r5 ~6 R+ r, h1 ^·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
5 P- P9 D! b' v  d/ v' m: Z·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
: i+ R" U. y$ T  T( q1 [
" \  z& r5 B- \: w& x+ K- ]0 K

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
' ]* H5 e5 B; t0 {1 D5 x# q我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
8 s! I- e7 e' u: `1 |, \: C7 M
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
, e6 a7 w9 N& @) r
1 V$ n( N# W! \* Q3 Y) ]) y& U/ E& H所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
2 z( ]/ |4 c# j7 m
, P& _# L  r+ M: I/ K; m

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
, Y- }6 Y, t1 N* F# O* mhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

$ g6 B% c: g9 C. P
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
6 @0 P& Q$ l+ U不要因为买房降低自己的生活质量就行。
8 l# e1 x% q  N7 c, {* N) S
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

% z% o0 Z" ?+ H& \% w$ h

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
$ D4 w5 U0 l" l& b% p7 ~: y# X
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
! q# S4 |) j( l这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

& F; h: \9 y" q4 b7 `把calgary 的数据发过来，我画个 ...

( H* a4 A& q2 r+ c卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
$ `: k" v  a/ u不知温哥华在同期涨幅多少。
! v& u# @8 n- q以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

" T7 I; [! r2 ]  \" y9 T1962        12,556
1963        12,925
$ s6 `& P# g* o! u( Z1964        12,662
* M3 T& N; h" |6 O( _% ]& ?; X1965        13,291
1966        13,752
: p  D( o3 S7 m3 t9 S3 J- P# h  n1967        15,442
* O2 j& [$ N' ^5 G" y: O1968        17,434
& f0 m- _- m4 x  X4 y1969        20,526
4 H) O: ~9 c  M! F1970        21,446
0 A& I/ m8 e' J0 [0 I; i' }1971        22,227
  w9 k3 g9 C7 I! T( g& M1972        23,681
& f7 \) T  R1 T4 b1973        27,146
! L$ e+ h) }- B  t1974        34,809
! w: e  U) G+ p5 H1975        43,995
1976        58,064
# n5 ^* n3 v. B& S1977        62,884
1978        71,679
9 m$ y, ]% r8 @( a( R' f* ^7 ]. s1979        78,719
( ^! U$ d) ?0 d+ {# b1980        84,367
4 U/ J  P/ G* O! j3 X1981        91,438
9 s' h& m$ h* @4 ~+ k; {1982        91,405
/ e3 R! V$ f* I& P4 N$ j9 E% q1983        85,667
; g/ i$ e0 _7 s1984        79,246
' B6 L  z) D" o# f3 u, W1985        74,175
3 L, i& l' r% q1 l, z- Y& I7 m1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
' d  B5 i6 L$ F! Y) P  J9 V1990        101,014
& b+ Z3 m' B5 E  b* y1 K1991        107,076
  }8 y3 b, j7 h' \- g! W$ `1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
3 [6 {" N0 f8 d' R9 {1995        110,577
7 c) M$ [) N! M% G! ^" o1996        109,042
, \. w2 n& S2 q1 P5 Z4 q1997        111,545
% n( Y' C9 y+ X% W& A- V1998        114,536
  E  U4 u8 z! }$ h8 j+ R" u5 Y* ^1999        118,871
2000        124,203
& @9 y7 m+ ^, _0 d2001        133,441
4 d( m0 Q, l8 g+ r3 E7 g2002        150,258
2003        165,541
! o- K  z$ ?; g! l  b1 g2004        179,610
% O; P4 X+ c5 |0 B4 c7 ^2005        193,934
( r) p5 Q1 r* R& V' `; ]2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


# |2 M. {& B0 c+ w) ?. E* r! P
0 I* N# o4 {# u% M# }卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
5 U8 S# u7 c( z  Y5 n以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
9 P' z0 i4 V" p2 E1 K. W/ i; g
! S8 h' A& R/ Y$ i5 ]( c0 N$ `( Q) h) I1962        12 ...

3 X0 E, g# B& u

! z, z& y5 {# `由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
+ {5 ]- b+ k; S/ J% I恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
' m( g, l( h- y$ U+ H3 S! P
$ c) b: }$ w- n+ w) y  @: e

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？