由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

% F9 g) {/ ]  U2 e5 @1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
& c! s" u7 u& }7 H, X
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
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, j6 ?% |, \& D- J( @: ^3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
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4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
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7 z4 r5 N' N; w) u5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
7 t( x7 Y* Q* y) [1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
( Y, V9 e$ R, S$ g3 d       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
) B+ k# h: w6 Z: J1 h
& }4 D  a7 }9 G5 I; S% C4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
$ N! c( \- {" A* q·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
8 I- p$ }4 y" X( ~/ ~; c( `·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
" U& J4 z$ Q9 z& u

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

# O  n; |1 m( y# d* y3 J& K1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
! v7 ]4 m/ s4 S  r: s
' d$ e4 n' K% U2 b/ R* u4 ~9 q( W所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
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8 y7 s7 Q! r& ^5 n- N

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
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6 r4 B+ z9 V1 ~
$ e# C/ z. ~4 F1 n# O- r[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
+ u6 W, |- Q3 [
1 Q' k- Y9 J, n! L1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

1 `  h: ~) w8 d补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

2 `0 K2 W) Z* _$ Y把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
& c6 `& y) F4 r( d0 B0 k
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
3 a$ L. k# s* h  O2 `1964        12,662
- S$ u) S( E% V4 Z1965        13,291
( r; \4 |* A6 v1966        13,752
1967        15,442
# X2 H4 b  C- A1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
( \' g3 T$ A/ R  r8 }+ ]1973        27,146
6 }/ r0 ^% H" Y1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
: i' O( W# i2 e, e) X1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
0 F" @, s7 \6 N1986        74,306
% i, ^  e$ A1 i; s; ^6 _4 B$ y1 }) A1987        76,878
5 L  ?  ^$ s8 q8 ^1988        81,841
6 c* ]9 c% D* j8 v0 [+ F1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
* T: ~1 y& ~2 W/ a3 k1 l7 t( V1993        111,796
+ a9 g0 N# f, M/ D% w, ?2 m% R1994        112,501
1995        110,577
0 D, Q6 P, T5 q9 t1996        109,042
# p- y/ s# M- P8 @4 k9 ~1997        111,545
$ Y+ @7 k( q) w1998        114,536
( q/ d1 X4 [; v+ T( a1999        118,871
9 @) ~7 X( Y- @. @. f" \4 K) [" l! P2000        124,203
  \, c$ n* Q& Z" @/ u6 \: ?" H2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
9 d3 B2 @6 i% d" Y$ T" h" h" Q2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

* i8 V+ M; x" |! V* _8 ~" i# z
8 t# ^7 t5 b( @3 p: }) ]" u
$ [/ c. n: j3 S8 q8 r卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
9 _7 p% h# ~) @- p6 D不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
! \0 J& G: ?0 ?9 |0 p. {- k9 P
1962        12 ...

0 d+ @- w' ]! Y8 Q6 C) ~1 b
+ v4 M, |. K+ s, q由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

' k+ r/ w( Y& W[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

7 K/ t7 j. O7 U  ~1 ?2 q0 P" g+ s9 h  ^

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？