由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
8 K) Q( R' [3 Y6 e2 b1 s9 _
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
$ W8 h+ ^- U. A/ x6 t( H
/ i0 Q$ ^! ]7 [% Z: z4 n. ?0 L2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
! O7 g) l9 n7 k' C/ Q6 [  [4 O$ L
. F( `4 x  _& `' D5 D. S) Y& w- I4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
# E" R* Y/ |& x9 _( ^
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
" t0 ~1 N$ h" [0 J又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
; O% k* M) w. P( o       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

) w" m* }: U5 c2 |3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
( w! Q6 N$ Z% p* g- w: T$ H
  s2 Q* Q" f# s6 M/ R4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
. H/ ?; B$ I; e$ k8 }·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
. {+ R& p5 x1 e% _& `: w9 |·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
5 C2 e% B/ D$ O7 ]9 @

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

4 ?: [) m& x4 {1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
8 R+ {4 W) F' i. B, {; Y' thttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

. o* E6 g. E% [) e6 q# @5 W( _( f/ F所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
- Q. H9 }" U- C" |
1 O7 n4 C; Z+ i9 S& G

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
8 |5 ?- F/ F: r

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
. P7 g- O% H7 F, J. Y* v8 X不要因为买房降低自己的生活质量就行。
0 Y$ G1 X* i. j& J1 l3 L# V
4 ~6 M- S/ O/ M0 t* l. `$ R5 \1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

6 R- p6 G8 t) \8 A$ a补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
! @3 O0 ~6 ], t; p; W
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

, X/ ?9 J$ u' Z
4 h3 T! h9 }/ B! y3 ~% _) r3 S卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

$ x7 N2 W) z2 o% J4 E7 V% h1962        12,556
7 ~1 T* {+ Z6 [- b' z3 ?1963        12,925
1964        12,662
1 ?; y+ i& I( {% ]5 V1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
. K9 J7 k) Y$ b& y; m1968        17,434
1969        20,526
% K* X8 |3 d! A) t! M3 p0 n1970        21,446
6 `" W( C# w6 l1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
# ^( K7 R2 O& V2 S9 y1974        34,809
$ Q) ]1 R! o# |1975        43,995
+ e, |' i$ n( n& z3 `1976        58,064
1977        62,884
) m8 T* P; B* ?1978        71,679
4 {  n5 U0 l+ H1979        78,719
) G7 o: g& E( ]& K" P1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
) q4 J! @6 |1 g1984        79,246
( ^6 |3 r7 M/ ~8 ^* H: L. a% x/ q1985        74,175
: B- J$ }3 V, K- @! U( U1986        74,306
9 H; w) P: ?0 v4 {+ V5 _1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
9 D( h0 v9 E3 Q& ?3 ], D1 Q' a1990        101,014
1991        107,076
8 Q! K1 r" j7 K8 M, V7 t/ a/ p% N1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
) r4 n! F5 W4 \- ]) @" S; N: @) Y1995        110,577
# D" W. r" _' ]1996        109,042
4 W, x5 O% @1 X, s4 a! d7 p0 v1997        111,545
2 m+ F3 ?+ P6 ~2 w& ?) z1998        114,536
5 L4 D9 i. A! N, F1999        118,871
2000        124,203
9 N+ a# D' `% u2 ~: }* }. `3 b2001        133,441
! i3 J# t+ D; F( w0 |7 a- g& C2002        150,258
( k* b4 S7 y- I6 B# m7 d% {2003        165,541
" u+ \* w+ @  ?) G  J2004        179,610
2005        193,934
) h( f9 O6 f/ H# |) k2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



9 z0 p& A" T+ F" ^1 N( G0 b" P卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
) d, R& f' t7 M% M( I9 M* J) b以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
, F0 f* c) ]- c- i$ Z
3 C% O0 B8 S2 y( M9 F1962        12 ...

' e# t6 G0 X( }

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
& I, A5 `- l  e' X( s( w由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
; c6 F0 M3 B! {+ O
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# X, g  i6 y( K4 `
) g" |* c8 R1 T3 F

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？