由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
5 t" c# u5 u1 H) k8 B( D" f
% a3 T/ |; ~! u8 P( o1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

. b4 n; ?7 \6 s1 u2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

' b( {+ ^/ V9 T( |4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
, M# w: n/ E7 Q1 |
) w+ ~6 |, C8 |% y* q  M5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

3 y9 Q0 f# N* U9 z看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
  V% B  n8 T/ o0 O' L1 k: e       
( `6 N; ]7 O. t  b9 W! f2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
; N! n; f8 b; _
/ x5 r/ U$ S) V; U4 k: @3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
: U- U' M; q/ I5 x0 W·        Since October 30, inventories have dropped 45%
/ b" V) J6 `5 S/ k0 u5 ^8 C·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
- s2 N# `$ I% ?9 y4 U·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
0 [; N5 |' Z' W$ B: @
: ^7 l! O5 N# w$ e6 @: E! d

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
2 H, C. [- T& s- h
! ~# [2 ]6 J, z8 ~; ^. N1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
6 N5 u- R) e$ H, v, j* w0 J+ N! [
9 A8 ?3 r' k3 y) m6 L7 E所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
) q; h; Z  O" U; S% }

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

1 s% h- N7 A5 h; E
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
1 v7 B. y6 o( Y) v$ E
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

  e- S8 a- F5 C7 R8 o3 K补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
/ c/ Q: K3 Q; h: V这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

: l6 Y- l$ l) \4 [( W8 R0 G, _3 f把calgary 的数据发过来，我画个 ...

, d0 U" x7 f* J( V1 u
4 b* A) u, L6 c6 L- ?  I; c卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
; h5 D- |( ~! t2 T) ~  Y. W8 |不知温哥华在同期涨幅多少。
4 x# e$ V! v- t  ]& m以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
) l, }1 r! H! M. @
1962        12,556
6 t- h, I4 x: K: W% P1963        12,925
" H, C7 G4 y7 }; T3 x# K* w1964        12,662
+ p8 C9 R6 I3 D2 R( X1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
& o0 V# V' G( h1969        20,526
( F; r" m4 \+ V/ u% d1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
9 l* |' I( Q, _0 Z1973        27,146
- Q4 }# n* r9 f1974        34,809
1 Z7 p5 P& a& g1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1 d  d3 m* m4 r/ }1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
. b+ s6 h3 Y, o1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
- R7 p' i: I7 H. ]* c% x6 V1985        74,175
& |+ c) B& a/ d# N6 Z" K4 W1986        74,306
$ ^$ c! |/ `; K( J8 c3 m1 c: C  D1987        76,878
1988        81,841
. d1 o2 y  y# N4 Q; `1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
7 {. {8 b- R% _8 m/ l1992        109,594
8 c2 S" M. g5 j2 M1993        111,796
' f& N( H, T8 o4 W6 n: `3 N" k1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
7 z9 U* j. A0 }/ Z5 s  q1998        114,536
1999        118,871
# p- I" o" r9 }0 z" t' H5 ^% V2000        124,203
$ p4 `2 t$ i3 X( R8 A' v2 o2001        133,441
2002        150,258
( [& h4 v2 r, L  ~& Z. v2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
) o. x* {% m1 J/ _% i


卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
; h6 x+ |' T% y+ N* w1 ~不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

! V4 n" f1 v0 g' K
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
. \7 I) ^7 O; r( N6 O由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
! e$ W4 c: E& [  O$ q
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
' `3 C" p7 o5 d, X8 N恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
$ B: y0 d& R0 G( p0 T" Z: p
  X  h/ u! O% y- }7 |

. k7 i% {5 A9 w4 w7 w
' ?/ D) U' Q& G$ J! t最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？