由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
4 }" ?8 ?1 e+ E& Z9 u  d8 L0 j+ h; K
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

& T* n& O9 w2 N0 B( j4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

/ m/ O! S) P9 O) ~) w5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
2 g: I4 z3 e  ^, H% J6 {& g又是一个玩理论的。

+ x4 p! K3 D& @
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
) ^2 N/ x0 |* Y' Z" U
4 z" v. i5 q# m+ \- I' F1 C4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
6 o4 [+ g' v: ~. `1 H! j·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
* r2 K$ {* I5 @. L4 ]0 C! Y·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
; f$ j7 A4 _' }# W% g) u( j
, R* B( G3 g5 i( r6 _& e; \1 E

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
* \& s1 a4 Q. V) r3 }1 v5 A7 B我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
& ]6 w* a6 J. w$ A6 ^% e+ H% U: ~
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
) v! \9 ?4 r" b+ E* l9 s& I8 C7 yhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

! y! L) O! [8 t; g: J所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
; J) X7 y! @7 n: e! `/ A' a2 t, v! Q
" d1 g+ e# Z# v( ^+ |' ]  v

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
" ]/ [) M& N' M; j/ }4 R$ \- zhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


$ r' H! ?$ j. u* d; _[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
$ r- ]2 g+ \. I3 o( l不要因为买房降低自己的生活质量就行。
) Z/ o5 ?: x; J% k( ?. z; ]  ~
7 s; x$ d0 B0 ~) y* P( v' K1 C' G1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
7 t2 G9 _" X4 M. ?# m7 R- y
2 H- V& P$ ~* o

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
8 Z; h# H$ B! J% C( z6 }
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
- P5 {+ L5 }* u% S这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
; S' L* a+ D: H- Q8 u; z8 Q
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

0 l* Y# S. m$ N8 Z
# f5 w- K0 z2 e0 C7 k7 }1 N! \
9 T# O; e6 b  r8 ?& F3 Q; A卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
0 f/ d, c( Z- J" }以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

% m" \: r3 u  C; B2 B  l8 u& a. o1962        12,556
% p% \- }, S5 ?; a3 Y3 k* b+ G1963        12,925
- r, H7 Q/ }7 h) R$ Y1964        12,662
1965        13,291
5 i/ H) m0 o& ^; V" T9 Q1966        13,752
1967        15,442
: Z9 ^! P# |; I5 h* L% v0 c  y0 _1968        17,434
1969        20,526
, s$ h, [9 n, T7 e  ]- L1970        21,446
1 I8 M& \  X3 }) ]/ ~1971        22,227
5 W6 Z8 }+ D6 y5 e; |4 k1972        23,681
1973        27,146
0 t: b. L; Q% U* _0 I2 E1974        34,809
" M; q7 F: j# x& g( h6 Z# d* b" x1975        43,995
1976        58,064
9 }7 v1 y+ ^, P+ z) d1977        62,884
0 R- [% P" U: R  O  t1978        71,679
1979        78,719
" I- g6 N9 i  [& q1980        84,367
) R7 P) f9 d9 E; i8 D0 k, b1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
& T5 n. B3 m4 }. ^) l* N1986        74,306
' t: o- K5 D1 u7 b/ s1987        76,878
7 R' [& g, }: y( P7 b1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
0 Y% Z. A8 f0 a1 ^1994        112,501
1995        110,577
% F5 A, j+ q+ g( E7 {' H1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2 o, ]( Y! {* w. c2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
" r, F7 K1 O, J' z- R8 W2004        179,610
2005        193,934
! E$ M, ~8 ^; \1 \$ I2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
' A9 Q  ^- S; w4 `! w3 r/ ]

0 o- v8 o# n% y! J/ y+ o, y% n
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
; s- G0 u/ G, ^+ f) a不知温哥华在同期涨幅多少。
9 d' L* Y: q/ w6 j( @以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
9 |/ L& u  Z" I# f) [8 Z+ G
' W' N( p2 B/ ?! e9 w4 X  [1962        12 ...

7 ~9 X- O  P4 j- _- b

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
6 X* M" A9 g5 _2 g8 z
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
5 w7 g4 C' {& n( n9 v! S
/ C3 V9 ~0 e3 S9 I) ^- R7 v

6 L' l; A; \2 P
) [( ^1 W( |+ G! J# O' B: |
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？