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新房,请教下各位绿化,deck等的顺序

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发表于 2016-6-28 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了新房,什么都要自己慢慢弄,想请教下大家rough grading是请人做吗,然后怎么申请那个certificated , 这个过程大概需要多久?如果我先做deck可以吗,会不会有冲突?
1 m) v$ U, {* V! H3 ^! d7 t% E; X# g0 ?0 _$ |/ p
非常感谢
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发表于 2016-6-28 21:05 | 显示全部楼层
您和很多第一次买房的朋友一样,都会遇到这个问题。
8 M4 b* `/ T3 oRough Grading 一般由 Builder完成的。Builder 应该提供你 Rough Grading Certificate。有时,如Builder 没给您邮寄或Email Rough Grading Certificate, 您要自己问Builder 要。
" l% u  ?. ?/ ^4 E房主在拿到 Rough Grading Certificate 后一年内必须做好 Final Grading (黑土), 请政府授权的, 注册的测量员来测量 Final Grading Survey(黑土测量), 并拿到坡度证书。否则,您将收到政府的罚款。
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发表于 2016-6-28 21:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 kcn 于 2016-6-28 22:12 编辑 , p2 ^6 p$ Z# h8 J1 C1 K

2 ]; G$ S+ _: x9 d1 Q; D$ y如您自己做黑土没经验的话,您一般有两个选择:& d1 M& k' Y8 E5 D& T" g6 g

# ~- R( R  ~! x/ p. E1。找好的 Landscaper 替您铺黑土。他要保证您通过政府的验收,并拿到坡度合格证(Final Grading Certificate)  g* H* [( m% }2 ^, N
     如通过验收,您省力,省心。 但是,小心 - 有不少特差的 Landscaper,他们要么不懂Landscaping, 要么,活还没干完,就消失了。我就今年就接触了很多这样的乱摊子。 在此仅举一个活生生的 Windermere 8 Ave 的例子。 一个印度Landscaper做的 Final Grading 非常差,因此没通过政府验收。他们隐瞒失败的消息很久,不通知顾客,也不修补。直到我们这个同胞自己给政府打电话,才知道,她的Final Grading 早就就失败了。当我们这个同胞找到我时,我也只能帮她出一些补救的意见。
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2。自己铺黑土,省钱,但很脏,很累。我建议你4点:1 F9 M& E5 {8 d# M0 l
      1。要尽早做Final Grading, 因为,如您周边的邻居尚未铺黑土的话。您买黑土时,可叫运土的车,在前院子卸一车,后院再卸一车。这样可省您太多的力气了。如邻居都做好黑土了,您只能把土都堆在前院,然后,一车一车往后推土。相当累人。( i. U/ K# q) I
       2。 找一个做过黑土的人给你指点一下,事半功倍。免得返工。7 @: H* E5 ~3 x7 O* S8 J$ Z- [
铺黑土不难,但想以此通过,还是要做细致的工作的。尤其您不经常干粗活。, V. L, S6 r. U3 \9 O7 e* W) c
       3。通过Final Grading Survey 后,再铺草,石头 或像水泥 Padio 等等 (仅个人建议也,如您很专业, 可遵循不同的顺序)。: A9 _6 b+ C' d/ E0 u
       4。Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议你这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。我的一个客人在Final Grading  之前做了一个很大,而且封闭的Deck,草也种上了。结果,坡度严重不合格,最后,只能找Landscaper再花更多的钱,扒开Deck,除掉草坪,重做 Final Grading。 之后,他的 Drive Way  堆满了扒下来的乱草皮。
6 C4 x5 T$ i0 y6 I. d% m
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 楼主| 发表于 2016-6-29 06:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好了rough grading请联系他们,我就对顺序和由谁来做有些困惑,现在您这么说,我就知道了,会去联系builder. Deck的问题,我看到好多新房,连绿化都没做,但deck已经由builder连带做好了。是说明并不冲突吗
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发表于 2016-6-29 07:22 来自手机 | 显示全部楼层
Final grade收费差别会很大。我们那时候打电话找了几家估价,有1千多外加土的价格,有2300,最后找了一家1100包土,一次就通过了。
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发表于 2016-6-29 08:23 | 显示全部楼层
回猪鼓励:: F& G7 V" B0 J- x* ?4 ?
Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了4 g8 r% F' w7 v& G' _+ S. n
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2016-6-29 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
进新房以后的步骤简单的说:
+ e" j6 S2 d+ P8 W5 L  M/ L1。抄党章; q5 \0 p" N* u+ Z+ E- w
2。Rough Grading
( l! c; @" S5 L' {7 w" j4 r2 w) t3。Final Grading
+ ?1 @) f! M9 G9 _4。Deck4 q9 Q5 H4 U" A' f1 {6 Q' \
5。草坪
* _$ e2 C$ Z% I6。Fence
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发表于 2016-6-29 08:40 | 显示全部楼层
回猴子$ {- @' Q+ U7 g7 |: k
我不做铺黑土的工作,只测量, 和检查铺好的黑土坡度,并颁发 Final Grading Certificate (黑土坡度证书)。 所以我不是关于黑土质量的明白人。但是,在过去几年里,我测量了很多很多Landscaper铺的,和房主自己铺的黑土,感觉黑土的质量, 铺的质量差别还是满大的。这世界没有免费的午餐。个人建议仅供参考。
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发表于 2016-6-29 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回jsun ,
5 h. K) S% T$ @' j; B1 A; ]; ^, Q您提供的顺序对很多初学乍练的朋友特别合理, 谢谢# o  b5 y! w6 C4 ]8 @3 t, h
做工的顺序对于特别有经验的专业人员则不重要了,是可变的。前提条件是你能做对,和做得干净利索。
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 楼主| 发表于 2016-6-29 09:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jsun 发表于 2016-6-29 08:390 z0 p4 ^! N* i) E+ l3 l
进新房以后的步骤简单的说:
, G2 q7 ]* L* C% L- \2 \% m! f1。抄党章9 u" f; F* o- y
2。Rough Grading

4 g4 U6 J: P8 W9 _& ], ~党章洞房的时候就抄完了。# X: o) _1 C2 l3 m+ ^
谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-29 09:38 | 显示全部楼层
kcn 发表于 2016-6-29 08:23* N. U  K3 @0 X8 |) v  J( s
回猪鼓励:
! A% _3 U/ @# ?: X! m" K: @如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了
) }4 e- i( g# _( ~
不幸运,我们的房子没有deck,要自己做。那我就做完final grading再弄deck,谢谢您
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:29 | 显示全部楼层
猪鼓励 发表于 2016-6-29 06:20
/ X& t. |9 {- l太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好 ...

( L6 q) f8 P1 C9 B/ m做完final grading,你就可以想干嘛就干嘛了。
* [8 t" e8 E! v5 B' u$ U% ^- q5 |个人认为应该先做deck,但铺草皮种树有时间限制,所以很可能被迫要先种树,再铺草皮,最后做deck。; a6 a  S. A) j$ H
规划好deck的大小和位置,啥时候做都行。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
猪鼓励 发表于 2016-6-29 09:36
" p8 h# b4 ?( E7 [党章洞房的时候就抄完了。* _0 v8 p8 P0 z+ W( r% E
谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅
/ z$ B1 ~" c  y% G
Fence最好跟deck一起做,而不是放到最后。但这又取决于你的邻居。如果跟邻居谈好他该出的费用,还是应该早做,不然到了冬天,兔子跑到你的后院把你夏天种的果树都啃了。
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