请教：比较贷款和全款购房的优缺点

zcbm

把存贷款利差等投资收益等问题排除在外，我认为贷款的首要优点是银行能给把关，申请银行贷款，银行要为房子做评估，看看价格是否值卖家要的数，从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是，如果首付比较多，贷款比较少，是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值，银行也就不管了，因为，贷款少，银行没风险。这么理解对吗？想多付首付，但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用？ 缺点是：万一贷款批不下来。
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6 Z& ~8 o+ P0 d) ?/ x% b& c全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心，因为不存在贷款批不下来的风险，还价余地稍微大一些？缺点是，没有给把关的。
1 K' }! |4 {$ |1 }) o+ X真心请教各位，谢谢大家！

tomcat

这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷，这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力，和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。

发芽的拐杖

房子多钱和银行有啥关系
6 D( P  W- i9 D/ t3 t9 E银行才不给你把关房价呢
) U* g, k9 ~5 p" s5 m+ x银行只看你的收入能批下来多少，批下来30万，你想贷31万就不行

发芽的拐杖

贷款的优点是： 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
缺点是：要付利息

laoxi

把关的只有你自己，不要说银行没有这个责任，即使有也不见得有这个专业水平。

zcbm

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tomcat 发表于 2016-6-21 08:09
2 h" r6 F' M9 G( _+ |这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷，这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力，和货款的比例有啥关 ...

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0 {) F4 ^" q1 ]/ R2 R" d6 b+ [加拿大有钱人有的是，且不说温哥华和多伦多，仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了，个个都是有主的。更何况，还有这么多商用楼，业主都是谁？我们不知道的不等于没有。
! _7 K  M- F3 v% m$ ^"欠钱才是爷，这是全世界的王道." 要住着房子， 那么欠的钱可以不还吗？如果能继续住着房子，并且不还钱，那才是真正大爷。

zcbm

发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57
房子多钱和银行有啥关系
9 x7 n2 R2 y# I7 O3 Q' j银行才不给你把关房价呢
, p8 v- F2 c$ G+ L银行只看你的收入能批下来多少，批下来30万，你想贷31万 ...

9 E! o. T1 V7 V8 h( y错，如果房子才值40万，买卖双方串通，以100万成交，买房收入也高，首付10%， 付10万，30年还清，贷90万，你觉得银行会批准吗？

zcbm

发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58
贷款的优点是： 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
缺点是：要付利息

我说的是除去存贷款利差，付利息，投资等的因素的前提下。

zcbm

laoxi 发表于 2016-6-21 10:00
把关的只有你自己，不要说银行没有这个责任，即使有也不见得有这个专业水平。

. z/ z  s  [3 W% h! @; K银行只要放贷，它就有这个责任，他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。

多洛洛-JE

如果你有一百万和一千万的现金，要全款买一栋一百万的房子，意义是不一样的
! L3 `  e$ {7 Q. L房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了

多洛洛-JE

zcbm 发表于 2016-6-21 11:28
错，如果房子才值40万，买卖双方串通，以100万成交，买房收入也高，首付10%， 付10万，30年还清，贷90万 ...

这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
$ q1 ^% A; ?; h* I' cLender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价，查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来，如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万，应该也没人愿意买。
5 g0 f( _7 Q( K不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的，因为买家首付不够，卖价私下借他们首付，买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的，或许他们更了解其中的trick

zcbm

3 I- A2 r; C2 \2 _9 L, S2 u# S! O

多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25
这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
: B8 Y* @9 C' K8 lLender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...

/ y; M! v8 N+ c
  L: V5 ?* d+ I: K5 k这个答复比较专业，国内就是内外勾结，高估价格，多贷款，最后把坏账扔给银行。
: W( W4 \7 [4 ?& C5 r8 N8 I也就是说，加拿大也存在这种现象，内外串通套现坑银行。全世界都一样。
我发现你的回答一般都比较专业，能请问你的工作性质与哪方面有关？以后我好多多请教。

HBear

zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
我说的是除去存贷款利差，付利息，投资等的因素的前提下。

4 U+ t' `* D+ d+ j9 x1 A7 {. l( `你把这些都去了，还比啥？？？？

zcbm

; G# I- a* l$ y8 v9 F9 {' _/ u. @

HBear 发表于 2016-6-22 09:02
* I1 e1 O% E: i/ b你把这些都去了，还比啥？？？？

9 Q& s) g4 r& n3 [- _4 H, m6 {
: J  `4 j8 S, L/ s+ |没法比

Edmontonian18

So what is the conclusion?

zcbm

  ?$ q$ k1 u- E) N

Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35
) K; U! E/ r4 B. r: E7 o$ ?' fSo what is the conclusion?

$ G7 W% U. K, b. H# b$ i6 QI still have no idea.

Edmontonian18

Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.

qkc

多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02
如果你有一百万和一千万的现金，要全款买一栋一百万的房子，意义是不一样的
! N1 H% I5 J' f1 s( b1 }5 O6 M房贷是一般老百姓能接触到的最 ...

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买房贷款利率这么低，当然贷款划得来了

zcbm

qkc 发表于 2016-6-28 19:37
0 g1 I3 V5 {9 {' R& z/ @) K# I  C买房贷款利率这么低，当然贷款划得来了

家家有本难念的经。