买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
% d0 A+ S0 G( s8 j# m看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

2 @) [; q. M$ e7 HBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
$ {! \; F8 S# d2 M2 @楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
# ]: \2 e; e# i8 h4 H十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
4 D1 ]( _: r6 B- \3 i

8 v5 d, `" I5 V+ a# ?无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
" c# p2 Q2 @4 o- Q, ]' ^2 J但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
& Y( S9 u+ g& [

  o7 E/ {; c( k/ S6 _当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
' t: ~8 k: }1 S, X0 t! j为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


* t  {/ ~/ E7 \选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
3 T* ?' c: u) [9 s7 E
( A3 q' s0 \, ~9 y4 X8 e% N兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

( A6 n3 `" Z- O) B+ U在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
  `: l" O" Z% P打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
2 ^/ U* u8 m% M' A$ K1 Z: ?房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

0 u6 u1 _% w6 Q7 E' y- ]: _
房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
. [4 j8 o  R. y  b. V3 C
2 ^( _5 X" d1 q1 e6 r& m/ v
7 D2 `  K; u( N当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

1 z! J* g: W- G1 m! @" V* S) i

- p, v+ n9 ^( k基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

# l+ ]( z) W1 I# M- w2 w" M0 u[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
  N' {! B9 B( m( I* ~

- Q: S8 n; o! {, d$ X
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
4 x; Y+ L# V4 m
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
$ @0 M# j+ N( }+ A8 w- @很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

7 t4 m$ z6 {$ n) K; g

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

" w  e: f: Q  Y6 b  @5 X 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

7 g% w9 p+ g6 H; }

3 l# G/ O# ?6 `$ ~多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
5 _$ {6 a6 S- Y- g' \: z$ p
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
) R0 e6 n8 V5 o" H# J
) u0 @8 x  s0 h

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
% |! y8 B  L9 c; y6 i/ {
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

+ u! g" t# r  P- F" [2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
" k" S4 V; l( k" Z- e4 K% W5 ^( o1 J
' w$ t. y/ b+ ]     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

( Z& m# S. {! Y) P5 @     买房子可节省房租： 1。2 万/年
1 X6 S3 l; X" v% A: f
     净多花费： 1.21万/年
% `* b5 v3 `8 O. J8 s  f
    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

: J; v$ Y$ M" {# \7 o    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
# {% X  i1 Q2 O* P  W2 H# u但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
4 N, V+ \' t& E, x9 C
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
& `6 ?9 ^4 K" R8 W6 B
; {' Z. G* a" @  v9 g  W买一个300000的房子，

首付额度：100000
! u2 J( p( [9 s$ K) Z$ ^贷款额度：200000
按揭利率：  6%
% e; K( Q9 P" u# A分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：343886.40

/ u+ Y/ P' Q/ ]2 H& l简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
* [, ]  m/ a0 i3 z3 y+ r
  Q, n  ~$ \* s( R% o6 r首付额度：100000
4 D( i( G: Z, g贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

$ e  ]) S  e  K) |一年小计：17194.32
  K9 M2 e' v* _6 y9 p9 k20年总计：3438 ...

8 _9 K& `9 Z/ D* K$ |那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
% U! Z  F* U) B/ I& R
买一个300000的房子，

& ?7 l8 m6 k8 z; B首付额度：100000
) t7 p6 Z( {4 O! X/ j贷款额度：200000
按揭利率：  6%
+ V+ I+ w( D# t9 ]分摊年数：  20年
1 _! Z6 d1 s9 J* Z6 f月付金额：1432.86

8 r+ b+ ]! |/ n) x& K1 z一年小计：17194.32
+ U' M; _5 p7 W$ ?0 y6 m20年总计：3438 ...

+ S1 a/ Q- g3 w9 j8 R
: L$ x  T/ i0 O' H, V目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
' A! x+ u! o- b$ }0 F5 t- K
3 e; B; @2 ?; ?- j4 X* N平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
; y9 j% j0 ~! v* h0 o2 m1 R
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
/ k6 }) v3 F5 y( ~
' h0 _$ L) J: `0 G( p5 m
6 b0 E4 Z+ c# D' u目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
0 u$ v8 X  [4 t6 n
# D: t8 ?, p0 b/ L# N  \3 r8 J
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
* ~- {: U! n, T2 G# f6 A8 Y
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
4 w1 ~8 w6 J' e+ i' i
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.