买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
# m5 O, |7 |, C6 o+ q5 P我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
. ~: O; P4 B* v
2 R7 R1 {# O9 b: y9 XBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
0 ]1 d- o+ \! N目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
+ S& @* |) Y* o- U" Q7 S! a

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
# G% h  C0 T- O" P( e" e5 Z2 O5 h! f十年老兄，还战斗在第一线啊？！
, L/ y- n0 {% E, P: S看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
) e# C) W9 i4 z& s还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

/ E- J4 B. ]0 r* R3 {/ _$ w无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
% q0 ]6 T+ ?0 p7 F" `0 b但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
& A; b2 M& {6 h但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
% s" n5 V' A# p! h/ u
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
1 s5 ^! j) f, I, F, d& V: i
" B. A  Z, o: s& s8 `: V5 v
当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
# ~- O$ E( a2 G) U4 q6 k为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

9 u" z8 ]) J  e/ W  T6 z  B
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
7 }1 s7 m5 ~% V: L7 B好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
7 y; ?+ ]) {0 f- |: C1 G房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

  u% f2 w% z7 X# L
房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
+ r+ ^4 U! z5 @# h3 j8 }0 y; {" @
9 n! _6 q8 `/ k+ Z1 m0 h当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

3 v7 H( N5 X; W8 U- Y2 z$ D
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

  T/ S" Z( r0 v% z  l% p" e
1 [4 r; X) H* L: |+ o8 G8 {: a6 s基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
! E% B7 S$ x( q. b
- V: P3 m2 d3 U) a- m+ Z如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表


3 Z" u+ Q6 u$ C. ~4 A9 ?" i1 u1 V
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

; n" W; b  o: k) e如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
7 B! P& x1 S2 M' R# Z6 N

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
- u* f) R8 ]; y& _* W交银行利息（不是本金）比租子还多。
, w" `$ ~- L4 w. @4 Y1 ?

2 W, z! q0 `. r5 V; B6 v- P+ N2 v
多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

! p  D6 n" B# g) U1 C  y8 w
3 _' X% \7 J! q  X1 f: x% d( }这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
- b* r( h7 Z$ X" i' C6 h
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
1 I( W2 m* t2 d$ E2 R+ m
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

/ c; ]# h, i( m3 B4 r) t俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

- E7 M5 E1 l; ]# s' u" v& b% F8 \! t2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
8 w! L8 E( A. h1 e* G  A  \5 ^
6 F# K8 g% U3 D4 n# A; G1 O% i     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
7 t# S- T) t# Z6 |: e0 U' `! g                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
" K' W. x/ B3 R  s1 N! r% @' I5 O
6 q3 v- B, D& V" f8 Z0 [+ Q     买房子可节省房租： 1。2 万/年
' f3 W# t) K4 u7 u
9 n( v6 J- u% l0 j" G# c     净多花费： 1.21万/年

    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

, @) L# Y9 M% v+ R仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
+ V9 Y9 w5 p, g' S7 C9 ?3 r     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
# d9 O" M5 y4 Z5 r+ U% d当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

) i) _7 f/ w- J" d9 L9 ^2 w首付额度：100000
0 Y. R  B: D1 d2 Z: U1 k贷款额度：200000
( \% w7 o2 z+ L按揭利率：  6%
6 }) @) ^) b4 U+ ?分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：343886.40
1 v  F& D7 f! c$ b
简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
  K) L4 V2 b* U6 j$ }分摊年数：  20年
  ~( m7 }, I4 R1 {% m$ M7 U/ C月付金额：1432.86
2 L$ P  k# S  ~3 ]! S3 v* g
/ ?+ \/ B9 J: _8 l: _0 i# T5 Y5 ]一年小计：17194.32
3 }2 ]$ O* j; {# q; v20年总计：3438 ...

7 B6 o) y: D+ r4 M# K- ~7 V那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
4 |8 x4 {: |; y  A8 F按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
+ }- \0 i5 k* d4 c
" d3 @7 q0 F5 c" g" I买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
, U* E$ a  F0 v* j' J分摊年数：  20年
8 A) c/ P% n1 Z  `' Q) f5 A月付金额：1432.86
6 S3 V+ L8 n3 L" v. N7 g" w
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
# w5 D( j& X5 v# }
, v% A! Z- P& f) r0 V平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
/ h$ z, F3 h7 v! V. w* s( @
3 h) f2 o2 d0 g- e  I, Q; F' n9 I你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

( Q* i8 c4 `2 ~: |5 }
4 `  [7 P, O5 c: Z  T9 p目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
3 }, o0 q% k# i$ Q, T) _
% m9 m6 @0 q$ w0 o! m5 X; j平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
. o/ B0 C6 Z# T) Z" }
2 t& i; m: r5 r" F- K2 O) v9 t) P3 r你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
( o% Z; @: I' L1 T' @: u0 M
! a$ g6 o' t% q; z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
( F7 A, C4 S2 _

5 b; h! h! u% d9 e! `- P! v" r" F6 ^目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
/ }7 }0 h0 c- T2 Q1 u
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
3 a0 G7 a* @; R8 u$ ^  ?
  s4 L" V" z0 t0 _$ _/ K你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.