买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
. F4 i& Y+ s- G: W5 X; [% T看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
: S  b8 p! ]0 f* S$ A+ V2 |8 K我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
: H, O2 n9 O" e目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
- [- o' i0 P4 z7 @楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
: L1 M% n9 ]3 x4 \4 @

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
0 F$ y' e2 C. w十年老兄，还战斗在第一线啊？！
4 o* `; A! z7 I看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
" u; {( _" a0 }还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
/ x  B( ]* Z; o" S3 D1 @
& R; X8 z, ?# u无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
# F/ o+ S& M/ @$ w2 [但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
$ g( [/ G; p! f1 R0 g( H. i; T
& n- _- w3 w) W
- j7 e  q5 M, e/ y当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
" n- ^; T0 N' q( D+ O3 O  c# g8 N6 |
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
$ b; f6 w7 \/ r$ s房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

: |: g- s3 Y; ]3 N
房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
9 m) z" W2 b" D4 v/ \" _8 @既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
9 f' \5 g, ~; v3 t& y

当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

  V' m2 Z$ W/ N. {
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
4 Q. X) ^9 w$ L3 M
& T6 l- c* x# U& N- K" U如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
$ a+ Y- F3 ^) v# G
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表

, o8 G3 F: l# t( @, t
: @' ^: K1 O6 ?( Z
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
, f* o4 Z7 y; |6 Q! B+ P8 g很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
) U% {- k# c4 `

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

9 E1 s1 A' W& t 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
1 X3 U& H& i: E. `# ~交银行利息（不是本金）比租子还多。
1 ?2 K  Z7 ?/ c* M4 G3 I9 B9 e+ c0 A

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
9 \( T6 t3 B: ?% \9 u" ~# O! [你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

0 Q4 ~6 L7 X& N9 k( gLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
5 l/ e" @3 A/ |$ d0 x
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

* I, x0 {- M3 A9 B" G& ~# }: }

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
9 B  [' \( ^4 i/ T8 V
# S% V8 q1 `- ?( Z! a2 {2 S/ h俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

% P$ @# i3 W) ^# K2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
* F. D1 G( K3 w* i% I: @. a
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
6 f) w0 W; I$ a( A                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
5 K$ v3 [' Z* S& |+ d3 f) W5 \" M
     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年

# s, U- K$ M( E- H- U% c( x( _6 k    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

2 H# z9 ~. H6 C; ^- E仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

  ?3 E7 |( E/ H9 ~; k* k$ D
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

) I' e5 G1 U/ t; t$ X  x4 K首付额度：100000
& x5 o5 f, q9 {0 n贷款额度：200000
1 J! @4 B9 H* J' k按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
. v" N* d8 X1 t/ [月付金额：1432.86
: B2 c1 w7 l# R: b3 a
一年小计：17194.32
5 ~; A5 u/ k7 p" I" a20年总计：343886.40
% ]+ A1 D! @! C0 Q7 r& u( b  V/ ]
简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
4 G1 W% ?. l; M7 b' f& P* ^
买一个300000的房子，
( C8 `+ h4 L+ q$ d0 Q5 k9 w
首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
+ H5 @6 f& U2 m& B& o+ z; N月付金额：1432.86
8 w/ f- W9 z; e3 o
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

7 H! ~( Y1 T/ b1 M9 o0 v& ?那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
; ]5 \7 P9 f' V6 [$ k& m按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

" L8 ]' F: w* {  k" [买一个300000的房子，
+ I" r1 _2 @" r8 k+ b
首付额度：100000
3 d: u* o7 D5 ^- `% `贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
2 y3 Q' F' }) f月付金额：1432.86

) D# Z$ Q# B0 v一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

7 F, A* ^4 s' h
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
, u0 J* w  F0 x
* s9 a% n. `( D) }平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

" e6 D- ^7 J" j你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
3 D7 P, J4 t7 N5 _  u2 b, ?
3 H3 ]/ T  {5 x2 H$ T* a6 N
" r3 c. r7 V0 Q$ x% F" r' D目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
2 F( m# K: f1 w- N
3 r" v: _- V0 C平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
! a2 K+ u, [$ g6 s5 `
  E+ L; t" H$ v' R5 v- d你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

* ~% j6 ?8 c' n8 R2 ]9 {

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

1 d. N) X6 R: Y0 T1 \; S8 Q5 Y' c% }$ ]+ k
) ]$ e1 j  B% O目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
. X$ Z6 c1 o9 f" z: h+ a& l
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.