买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
( d) Z# j( P, e( \看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
& N, E# y0 K) t' V4 j. H  x& ]我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
3 c7 u7 m, [5 i5 k, j4 v# ]9 [
" R- {$ Z4 `2 J. q1 ZBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
7 b& e. ?/ W( @8 ]9 G目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
1 C9 q/ I! d6 o楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
/ }3 @1 t8 \  b, ]4 F+ g9 ?& M看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
3 r, f9 r# U) r+ V: b

( O% k3 m: w' r' N% ]无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
. f) E; d* O) Y" l; C但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

+ v1 z  z/ t% K
当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
: M( D1 O( x9 v8 I0 E# L; d" Z为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


9 D7 t$ l, \9 @( S0 v% V9 E5 Z选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

+ S# c$ ]) O+ J1 k兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

1 \5 g0 f& M( m( s9 e在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
% X7 t! \: @6 z4 H$ m1 c/ V$ U好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
. ?2 F. v. c7 C5 @9 {/ U房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
$ ?5 f) i" @. o既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
* U! v/ j( y4 q) p# a
* ~# A0 @% u/ S, L当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
. n3 G6 O, ~0 T4 R% ], E

% e8 l. H, Z3 k0 i( v当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

! Y, y: M8 l- x2 {+ f
3 P9 q$ G. v! i  R0 }# W" r3 u6 B
9 i4 I$ h1 }* @& s基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
0 l; o3 z, A+ a/ C
8 ]9 i0 z0 Z8 D* P9 U6 E

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

: x- J3 O8 P' ^ 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
% c- e; A! E7 X; J6 ]. J
, Y6 r% F, ]: T 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
! z, L% i7 o' v8 R& J* [交银行利息（不是本金）比租子还多。

7 B$ T5 ?- ~) V9 v% l- p: V

. C6 I# Z  }5 e- b, d多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
) Z) m, K; u+ c0 W0 K2 o( W+ ?; ^小屁孩，

: F2 M# i4 r% t3 G# s* A8 g8 J
9 ]6 Q4 @2 d8 w  A8 o3 O) k$ P这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
4 b2 L3 H1 @" ~) h你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

/ h! ], z3 t3 ~3 I- G
: D5 c+ D& q( G: t: A) D) p! b4 k. oLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

/ F  ]8 g8 N1 Y; x. ]$ @[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

% m) t: Z, f0 ^- u$ o, s

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

+ b0 J0 N4 e- W. R% x0 h2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
) c! n+ V# j+ a3 c8 c& N9 r     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

$ v% ~/ H* m; W& S5 E5 B4 _     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
, i. X. n& I% j  a                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
4 C( y- k- x* ^9 X                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
  g% ~5 f: C7 k7 l4 o! i; `1 u
     买房子可节省房租： 1。2 万/年
' {$ v7 L' v  c  U( _4 Y- R& e3 i
( a' p! P. j) n7 }6 g! v* g& E     净多花费： 1.21万/年
8 Z7 ~/ o0 Q5 W3 y6 o1 I
0 n6 n, c1 j  S% d' Y, e    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
2 r$ r; l; c2 k: @1 S
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
  I2 W7 v9 s9 p: ~$ j1 Y- D
# p9 ~6 l0 ^; o% G% Y/ T1 w" ]' H仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
" T% ]" g- e# F1 p; q0 _# v) _6 B+ g但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

) W* K: M8 V. S+ b/ {* s5 ?5 L2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

, ]  i% }8 @/ e. G. C* R3 k! M  w
) w' t% ^' q7 c: \你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
% _, e- I* _  _按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
$ c4 E' L) Q- _- A3 T0 d& b月付金额：1432.86
1 y* `" b$ u2 X
0 K5 ~: f0 P5 o. e2 |一年小计：17194.32
20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
6 f  o* [6 A9 L$ E' f! R6 N/ r7 A如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
5 x6 V7 \& ]4 d9 u4 V) _按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
2 p" R5 k3 q8 |) A8 k
+ @, Q5 Z5 W  E# A买一个300000的房子，

4 x1 i+ N4 d2 L首付额度：100000
- D4 w6 ^$ m- `  Z% H贷款额度：200000
: _3 p/ Y% W" y: {按揭利率：  6%
0 p. f- E* f+ k$ T0 [  l分摊年数：  20年
9 S2 E- s% K8 Q1 E月付金额：1432.86
- S2 a" T  v, W  M8 _, y
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

7 l! u$ c3 G  w$ @% o那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
: i' z. Y4 U1 q$ N4 E+ o看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
1 |4 r, M, ~$ n* Q& y0 L按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

* r9 i. @; J# O6 n: C3 `4 R买一个300000的房子，
1 X+ {4 k8 q  d6 H- h9 S1 m
1 |! x1 w# E: @7 N首付额度：100000
( U& }5 ]$ n% z8 w3 I: o: f贷款额度：200000
; E# V; }, A% X$ w8 x按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
0 h# d# L8 V. D. t1 e$ D# n月付金额：1432.86
5 z1 M# D% h: ]
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
  ^4 Z8 }# z3 o# ]8 i% e
& a1 e: ~2 M# w& ^2 O1 }平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
' }9 s2 {3 l4 q$ b7 C8 m
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

8 Q' D4 R4 G" R* F" t' F& k
. [5 ?& E" a$ e+ T: O1 \7 @! p3 o. i目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
/ V; X& A4 Q* s6 u9 i: s2 w
+ E2 u& S& N( E9 x  ^* ~  B) i  U平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
8 `. P- D# i# S' t- D
- f/ X2 u, K  \7 M6 t6 t; u

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
" g/ p# Q, N, }; j. n9 i

. u- ^' V% h0 O& g( w4 T' f目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
8 z6 L# [: Z# B9 c4 S2 U
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

( Y1 K' k" @: l+ e你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.