论坛：新房黑土层 - 坡度测量 (Final Grading Survey) 要测量找老陈（Kevin）

kcn · 发表于 2016-3-13 18:55

对于很多第一次买全新独立房的朋友来说，一个全新的生活开始了，它即有激动人心的快乐，也意味着您要了解一些有关新房的知识和政府规定，而且有更多的工作要做。在过去几年的黑土测量工作中，我遇到了很多朋友，他们对新房子的知识以及相关的政府规定一无所知。比如，竟然在政府规定的一年内，他们即没种草也没植树。他们不但丟了几千块钱的种草植树定金，而且收到了政府的巨额罚款。即使有些人知道这些规定，也不知道如何下手，从何下手。因为每个人的经济和身体条件的不同，没有任何一种方案对所有的人都是最好的。对每个人来说，也许没有最好的，只有最适合的方案。他们最需要的是听听好的建议和专家实实在在的帮助。好的帮助和建议的确可以帮您省不少钱。我希望此论坛能帮更多的人做出最适合的建新房花园的方案。我也系望更多的人能参于此论坛，分享您成功的经验和失败的教训来帮助更多的人。同时，我也不系望人们在此论坛发表与新房黑土和坡度测量无关的话题。
我是一个测量黑土坡度的工程师，凭我的经验，我愿意与新房主朋友分享几点建议：
您的购房的合同通常已经包括花园种草植树的定金。您必须在交房后一年后完成您的花园，并且通过政府的检查，然后，您可以拿回定金。
当您交接了您的房子，您必须在交房后一年内将房子的院子铺上黑土层。之后，您必须请一位授权的资格测量工程师测量您院子的排水水平，并且由此测量工程师颁发排水合格证书。您的黑土层必须符合政府的下水排污的规定。并且要通过政府的检测和鉴定。
如果您不能在交房后一年后通过政府的检测和鉴定，您将收到政府的巨额罚款通知。
我是一个专业工程师, 在Edmonton已经专业测量黑土层(Final Grading) 并颁发排水合格证书多年了。
本公司的专业注册工程师以最低的价格，最好的质量和最快的速度测量您房子的黑土坡度(Final grading), 并颁发证书。如果您缺乏做黑土的经验，我们可以免费指导您如何铺黑土层。我们以诚信为本为您服务。谢谢您的信任。请致电或发信息联系 Kevin 780-850-6828, Email: FinalGradingSurvey@gmail.com

kcn · 发表于 2016-3-13 20:18

本帖最后由 kcn 于 2016-3-13 20:37 编辑

关于铺黑土，房主一般有两个选择：
1．请一个专业的圆丁(Landscaper) 替您铺黑土。好的圆丁(Landscaper) 确实可以帮您破财免“灾“。但请切记：
   a. 您请的园丁(Landscaper)确实有经验。他要保证您通过政府验收，并保您拿到排水合格证。我遇到几个园丁(Landscaper)。他们铺的黑土根本不合格。我感觉他们也许不真正懂如何铺黑土。我必许帮客户调整黑土水平，才能保证客户通过验收。
   b. 园丁(Landscaper) 的价钱一般包括了测量员的费用。请确认这一点。如园丁的价钱不包括测量的费用，或他的测量费用太高的话。请联系我, Kevin at 780-850-6828。请且记：测量员只负责测量您的黑土，无论您的黑土合格与否，而园丁的职责是必须保证您同过测量并和合格的。
   c. 你可以与园丁(Landscaper) 协商：在通过测量并拿到证书后付余款。
   d. 好的园丁能省您太多的精力。
2 您自己铺铺黑土，如您有足够的体力。这省钱，但很费力，且脏。园丁的钱也不好挣啊。
   a, 您必须懂如何铺黑土，或您有朋友懂。
   b. 您须准备一些工具，比如，独轮车，铁锹，边界绳，小木桩。
   c. 您根据您的院子的大小购买黑土。
   d. 您要安排足够的时间来做黑土。
   e. 当您铺完黑土后，请联系 Kevin at 780-850-6828。我可以在约定的时间上门测量您的黑土。
   f. 一般来说，当您通过政府的验收后，再种树铺草皮。我有客户先铺上草皮，再找我测量。结果，我发现他们的黑土不合格。这样修改黑土非常费力麻烦。

kcn · 发表于 2016-3-13 20:28

本帖最后由 kcn 于 2016-3-13 20:42 编辑

今年是暖冬。冬季可能短，且降雪非常少。今年夏天的铺黑土的季节可能来得早了。
往年人们从5 月份开始铺黑土。

谢谢我的客户（看不完的风景）的提醒。也许铺黑土的季节悄悄地开始了

tjiang · 发表于 2016-3-14 08:50

这里有要求。不懂可以看看，再找老陈这样的专家问问该不难解决。
http://www.edmonton.ca/business_ ... ntialGuidelines.pdf

kcn · 发表于 2016-3-14 18:50

本帖最后由 kcn 于 2016-3-14 18:52 编辑

多谢 tJiang，其实铺黑土不难，有劲耐脏就成。
以前，我发现一个计算黑土用量的网站。它也许可以帮我们计算您的院子需要多少黑土。我从未用过这个网页计算过。不知有谁试过它，灵不？
http://www.topsoilcalculator.net
我只是个测量员，不是园丁，不过我也给自己和帮朋友铺过几个黑土了。我一般买 2车 (truck load) 黑土铺一个妈屋 (duplex)， 4车 (truck load) 铺一个独立屋。一个 truck load 好象是 12 立方玛。就象人有高矮，由于同为独立屋的院子的大小不同，每人铺土的厚薄也不一样，所以黑土的用量也有差别。我建议的用量仅供参考。

补充内容 (2016-3-14 21:14):
关于黑土，补充一点：
黑土铺得厚一点，虽然多非一点点钱，但是它有利于草皮生长。

Jagular · 发表于 2016-3-15 19:14

非常有用，谢谢分享，我买的新房builder就已经铺好前院草皮并且种好树了，是不是这意味着builder已经申请政府的final grading并且通过了？

kcn · 发表于 2016-3-15 20:13

本帖最后由 kcn 于 2016-3-15 20:31 编辑

Jagular:
谢谢您的肯定。
回答您的问题：您很大可能是“被通过了”。因为大多数建筑商（Builder）会在完成草皮之前，拿到通过证书 (Final Grading Certificate) 的。您必须问他们是否通过。如是，您应向他们要证书 (Final Grading Certificate)。落袋为安吗。
也有小的建筑商会让新房主自己申请测试证书 (Final Grading Certificate)。，虽测试费了了的，但能省则省吗。

另外，提醒您一点：
您应要回您的花园定金，您拿回来了吗？大约几千刀呢。
如房主若想要回花园定金，您必须提交您的通过证书 (Final Grading Certificate)，这就不仅仅是落袋为安这么简单了。
通过测量证书 (Final Grading Certificate)是您新房的必经之路，无捷径啊。
我的英文名是 Kevin，朋友都叫我 “老陈”

Jagular · 发表于 2016-3-18 22:51

kcn 发表于 2016-3-15 20:13
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谢谢Kevin这么详尽的回答，我也叫Kevin哈哈。以后还要向你多多请教

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