 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
据多伦多本地公寓房市场研究网站Condos.ca最近公布的一份报道，多伦多地区公寓房的管理费正呈现“无限制地”上涨，如果不加以控制，长远来说势必影响整个市场的行情。6 Z3 r2 ?% o3 K6 v5 h! o3 d
6 R X* u+ q, m& J
报告指出，随着多伦多的房价一涨再涨，令年轻一代难以负担，越来越多的人将目光转移到公寓房市场。可是，不少潜在买家考虑到公寓房的管理费时，就不敢轻易入手了。
# v+ c% o0 q( A& H v" T* e, N7 }( P6 g3 e
该网站负责人朗施密特(Carl Langschmidt)表示，以1000平房尺的公寓来说，在过去的10年中，平均管理费从440元上升至590元，年增幅为3.4%，超过同期的通胀率。# Y9 M# M. X. y' p i
: o M7 J5 d+ } X: N今天，本市公寓管理费水平已达到“临界点”，再往上就会影响销量，并打压公寓价格和增值率，因为人们会很自然地想：与其支付那么多的管理费，还不如去租房住，或者添点钱买不要管理费的土地房。
9 }: f+ b' D4 |, s3 h
2 ?) S" b5 U) x# z' ^+ u O事实上，在市内已经有一些公寓由于管理费太高，而成为房东们的“噩梦”了。他们想要脱手却不能，因为根本没有人原意接手这样的“烫手山芋”。
/ R+ y; Y' ?# z0 g8 U( D/ Q: u/ |
9 q6 m k+ M( Q3 e/ v如果本市公寓的管理费水平不加以遏制，迟早所有的公寓都成为这样的“噩梦”。
1 O8 J. O7 K0 b; _+ d: o$ v# I0 G i+ b/ v" a, R& n
朗施密特还表示，很多买家都以为，公寓越新管理费越少，这种说法其实没什么事实根据。在市内，有很多房龄20年以上的公寓房，管理费低于市场平均水平。同样的，一些新公寓的管理费，要超出同地段的老公寓，年增幅也更大。6 s( o4 v' h J- e& C( W
. R2 {9 c" r; {' x+ c' j! A/ g5 ]该网站的调查还发现，刚刚建成的公寓，管理费的增长速度比老公寓要快得多，一般是9年以后才趋于稳定。导致管理费增长最大的两个因素分别是泳池的维护费，以及泊车费。2 f m- J! Z# I, w" d
$ D* S, X! c4 C1 C/ v- ^7 {9 x, b- E朗施密特说，对于买家(特别投资人)来说，如果想要公寓保持不错的增值率，就应该仔细考量管理费的因素。当发现管理费上涨无法遏制的时候，要么找个更靠谱的人掌管公寓管理委员会，要么果断脱手，不要迟疑。
! ^* M- ^* S7 t3 F3 ^% H |
|
狗仔卡
发表于 2016-2-24 14:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
