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卡加利市中心商厦空置率升逾15%。
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H l# K9 p. w) ?# x' I! E# ?本年至今﹐加拿大阿省卡加利市中心商厦空置率上升及租金大幅回落约叁分之一﹐以致市场出现短期约的分租笋盘﹐租客只需负担营运成本﹐不用纳租。; }8 [7 |/ o9 D# K) \
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根据地产公司Barclay Street Real Estate的资料﹐11月期间﹐卡加利市中心的空置率已由次季的13.32%进一步升至15.33%。2 Y, v2 ]8 A* P$ H, E7 w
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目前这个市场已经出现了负纳吸量的情况﹐第3季空置面积增加至逾93万平方英呎。8 ?4 ^6 L, t2 }8 g8 S$ b& K
% |3 H- F8 P; v. {业内人士指出﹐现在市场有只需要负担营运成本﹐不用缴纳租金的分租笋盘﹐但只局限于较为短期的租约。7 u8 k/ ^! H5 P4 S
8 s" `* J1 D2 @/ ?根据该地产公司的报告﹐在可供出租的面积之中﹐分租的佔了46%﹐而面积在6,000平方英呎以下的选择所佔的份额也高至45%。9 F4 }1 U2 u) n, ]$ x& g! S1 R m! }
" I$ G6 c. p ~业内人士指出﹐这些市况已经对租金造成打击﹐以致与年初比较﹐出现了约叁分之一的跌幅。
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目前卡加利市中心大部分商厦的租客都是石油及气体公司﹐又或是与这些行业有关的公司。+ e* c2 h" F" N2 Y- d' _: J W* ?9 P
' [6 P3 e7 n# C! Z4 a业内人士认为﹐租金成本下调将会提供更多的机会﹐令到卡加利的经济更加能够与其他市场竞争。
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, c, U/ P! L# E2 ]* }8 V实际上﹐2006年时﹐不少的租客被逼离开﹐塬因是租金上升。
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狗仔卡
发表于 2015-12-4 23:48
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