請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
# G/ C6 m) a3 I% s感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
- \9 I5 p4 W  b( \% K: l9 a
基本上都是IRD会高

/ N  m$ @2 `  c* {先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

1 Z/ b- Q: X! {+ P如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

# [6 A9 O3 f- o你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

! K% t2 o+ ^9 [你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
/ F' T. q# a2 l4 J& @+ Y9 \$ H下面费用请算算
3 g0 z4 i+ R" G- m3 k4 N过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
. |. I- A, d6 e8 F你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
9 r/ u! B" r* J8 L/ R; T: I/ i* L我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
6 h7 F4 N. X$ u9 Z$ Z$ t6 e0 }' u
2 J% D* z; P. w+ j+ Z# V6 f你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
& ^, |* C5 |1 Z
( n! X! @, {; b/ t# S% {/ H  n只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
8 j$ K, K% V/ J; K( k你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

( S4 H2 P2 {4 L7 N( q只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

6 B' h% O1 b) w因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

# A) @) e# }& k& {( ^) k没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
* p! C+ ~6 ?* H$ |% a' I& L/ O: Z没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

2 n8 V% b. x( E$ W  E8 h/ M

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee