請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
4 G( |' T5 R: c+ i6 l) P8 y感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
7 _" y3 p3 m# `+ T& D/ q8 _) i
0 w$ r) x* G0 M/ I. t0 U: x基本上都是IRD会高
9 \; M& p) z$ ^* K
" |3 B  T/ U3 ?$ q0 A/ z% ?) T先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
0 M! u1 L) M4 B$ g' k
  ]9 f9 j+ ~; V+ `. ?: o如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

% v' Q: w' |/ g# m你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
! T) a/ ~8 o4 C6 A8 R, d5 `" l我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
* q8 q8 f4 t- t- n6 {" m8 S$ t' B" [你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
% R+ O# q9 q; k: y1 x5 W. G我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

4 V: Q$ |) c  f8 O) ^你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

1 n. }# n& J! v2 `  h8 {只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
% P* c6 o1 }% u7 ]1 V$ x5 ]4 U/ x- m, ~你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

& g+ U8 Z$ J/ _: l7 d! V) @# o只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

1 |' ^- J9 k3 p0 l因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
6 x' i& P0 y$ c! J因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

* Y4 J& C* h6 ^) c' p' L* i没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
4 T' J& a* i0 l3 G  X5 x6 c没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

. }1 }9 x0 V, g( E0 ^8 V

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
* F4 t, l- m( F8 E& x5 B) C因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

/ ~6 s: ?! D  I& J+ d2 C2 L7 u不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee