能进UW前五的房子

吃喝拉撒

小黄 发表于 2015-11-4 08:28
- g8 N6 V7 O) i4 D3 d9 p1 p1 b差不多。地块80万，造价150万，合计230万。应该算很不错了。

" d5 R6 D+ R; c# p黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

小黄

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

# Y* A/ i+ ^! c
5 o# L0 q+ z0 M: ?% v1 i, x) y* V0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。

不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
5 [  }% y# K. R# O" C# r3 L8 _谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
" B, I( [: q( p9 l# Z2 L请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
2 [2 v) B! O- B* I7 e谢谢

/ u, N- m5 Z& w, l% c! TOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
' m9 N( F9 |, l2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
$ x. w1 `/ D2 A2 j3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
) {5 P0 b4 \# v8 o. k$ P) @4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

. H7 Q7 N( P( ^$ \5 T$ v: w! A# J谢谢黄教授
. h. {: M+ t! a0 `' W9 U. y$ S请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

% c+ w- o6 ~& B# E+ }: ]) i0 L& }8 q觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
( Z- t$ F) M/ D1 |- `( k' w: ]3 I, I觉得教授评价的很可观，正确
5 R  S6 h( e6 p( Y% \& Z9 f有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

0 ~. l) _7 |4 ^3 y) EWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
6 e8 J. A* r/ F( b. Y4 T其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
) @9 K/ O# p) hWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
; ^2 x' S8 f9 @2 s: E其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

2 a5 E: U% k7 D  U) R
1 Y+ r& t9 G) |' ]  s8 e! T: EWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
% K7 j' m- U4 a
9 @1 E+ Q8 V3 r- N( a在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
* [! r# ]2 F+ Q- _* {- _
你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.

; K2 Z$ _" `& `7 ?West Pointe = junk, 没有考虑的必要
/ H! i$ x* k$ s. m

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
6 |; R. y, Q5 z5 l6 H) R" |Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

# f* o' z! ]8 w' d求问黄博士
. @8 H6 d  p* @: v* U0 b2 G; RKeswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
$ [& _( z  {1 g0 ^9 Tkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
同问黄教授
5 S' Y$ J8 v; w4 A3 Okeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。

6 ]$ R1 ?8 g* b2 p这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
( a' k" |9 |+ x7 S
小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。

小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
: p, O8 p" z2 Q! I' }请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

地价在网友上有：
http://www.riverpointelots.ca/

yicixing

3 [$ M! |# H7 J3 J; R$ O- l. ~; l
' H( W. m  S" C! |* O, r6 }/ ^/ B& X1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
* r, {2 I" i/ @% UAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
9 h9 O& V/ ~, @0 ~! e7 z如果不选walkout to pond选择会多些
- Y* y) e3 |: `7 y$ F, C4 u7 [

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
( F6 w, j9 W8 d& l( P. ~/ _Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.