能进UW前五的房子

吃喝拉撒

小黄 发表于 2015-11-4 08:28
7 A4 w( L+ {- l5 k4 D差不多。地块80万，造价150万，合计230万。应该算很不错了。

, C& o( T% v. o! ~" r黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

小黄

) o  ?$ D) G# L2 Q4 \

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。
/ C1 f4 e# A- s- P+ ]+ I- E5 N
不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
, V+ W% k3 d# \谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1 c6 \  [: o: \' j9 a9 [9 V* R$ J1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
& W( z( a: Z: w2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
! t* _" i; x( D6 g) M! }. F4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

谢谢黄教授
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
+ T. ?7 r& {0 t- A& f$ X, j' q3 gOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
$ m8 S3 y. g- n  L. O1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

( a5 J: n# y/ I9 O3 e8 o; ]觉得教授评价的很可观，正确
4 y# f5 P' w4 v有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
: L7 H5 i( S3 W3 x觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

% K6 \9 h9 j7 {- z6 UWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

7 b0 G- c/ b! t3 Q6 S. W3 N

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
8 I8 d: I6 K+ s3 s; oWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

7 B$ O" a$ u" `# U  K
' c) }2 V- U' k: W# hWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
, ~" b& M9 h5 Z/ z, u4 t6 a7 y
: x; y+ P- \& _. C在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.

5 k: o: ]8 C$ E% _( P* c你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.

2 y5 A0 E0 Z; {, r' a8 \+ ?2 MWest Pointe = junk, 没有考虑的必要
: y8 [- x; [  r; V/ v7 s

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
9 ^3 Q; U3 l* d( D  b9 u& x/ ZWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

0 u# |9 X$ f1 U; w" C求问黄博士
7 c" b! K/ }7 x2 gKeswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
) V: j' K; ^& |; s同问黄教授
* _. {8 `& f. }* }% X( gkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

8 N5 o/ B2 |$ x! V' q0 ]Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。
) b( ?# Q- ^: R0 `& Y( h
这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
7 R$ n. {; j& _6 I3 T
( b6 [% J; ~+ u" W2 u9 o小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。
' i0 E7 W" y. c* L3 }! U* c
. s, |: j' C( ?' G" F0 o+ k' C; p9 i  b小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
, M0 S: b: B. u请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

地价在网友上有：
5 F6 A( y, r2 q& W/ G# \" ~; hhttp://www.riverpointelots.ca/

yicixing

9 j" S- ^  A& S) m4 [" W& U7 q/ J1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
0 Q  j. @0 m: l$ }Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
Acelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
2 H2 }1 ?- o6 G, K  D如果不选walkout to pond选择会多些

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
3 _2 V/ [4 L; U/ G/ w0 k1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.