能进UW前五的房子

小黄

4 W1 s) S# `8 x& b; w

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

3 k, t8 S( p  m
0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。

不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
2 u5 m6 }# ^) x! q0 o( A3 ?) N谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
- q/ ]9 {: D& K1 o! z请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
2 |! J2 P$ O& ?; _! i% C8 T1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
. n# |, ~# B" s0 o3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
4 X# a$ A' ]: Q: H4 Q. Q1 n# F4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

( B1 q" B  I* L* }! [9 s- ]谢谢黄教授
6 W* F! K& T1 _. |请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
7 N7 h0 K- }9 b8 b; |3 uOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
9 _" C& Q* _: E8 i& e! d觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
2 S& V1 _8 [6 l5 b! f: W* U其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
' J1 `9 E6 |6 x3 G4 R2 ?其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

8 z) t- O; j# \6 K
( w2 v) O4 D! r. v2 WWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。

在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
+ c$ ^3 n+ L; g( Z! h. a1 _
你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.

; ^& a- t" _5 ~% J) JWest Pointe = junk, 没有考虑的必要

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
" V: ]* F3 k( R$ F% T- O3 K2 ]Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

. f) z% h0 c  p/ z求问黄博士
Keswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
. ]6 W4 b* V# Y* q9 a) Y* Okeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
6 O. [9 u- [3 y3 J6 |0 P: U; N% N同问黄教授
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

3 @5 i* e5 V7 z" MKeswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。

这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
4 T1 z( r# S  V1 |! e6 g  G4 p) r
小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。

小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
. ?- X$ f- `8 i: ]  S请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
* @+ z* j+ Q* c1 I学校好吗

地价在网友上有：
& q; C. Q0 \. f" z- _http://www.riverpointelots.ca/

yicixing

1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
4 T* O6 G# R) H6 P6 b5 M3 lAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
+ Q/ ^9 \- Q6 `' ~) m6 l如果不选walkout to pond选择会多些
' e6 Q: {/ J8 |5 l+ H
- `, P) B: r$ Q( E

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
" g- {* b! O/ n, _* f! Z6 ^1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
1 W) u  F0 n  z$ VKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.