 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛+ c% i$ d5 K& B, @% y0 n
1 B$ r2 b0 {3 x2 J5 L1 x
正如业内之前所预料的那样，由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济，卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后，房价终于开始下滑，而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续，失业率继续升高，房价可能还会进一步受挫。5 c0 y, d9 G' ~0 e; K
6 ], K# k$ B3 Q& j
General view of Calgary City Centre at night& D% F( l }( o, c5 f
7 _: [1 A! X( k卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示，目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中，卡城房地产市场可谓饱受冲击，各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑，特别是独立屋市场，同去年相比销量下降达25%，而其中主要是60万元以上的准豪宅。
+ x! W: w6 O; ?, \* w, Z2 Z$ z6 }# X% \, a+ c0 o* h2 N
在销量持续萎缩了半年多之后，最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测，到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元，年同比回落0.2%。
( W6 H* m x, O( t# J2 p- E+ ]* J$ T6 {! ^0 o+ n- J3 t# J: z
卡城地产局的估计还是乐观的，业内机构普遍预测该地区房价将会出现更大幅度的下跌。例如皇家地产公司（Royal LePage）在今年7月初曾预测该市今年房价将会下跌2.4%，而TD则预测会下跌1.7%。
5 z( |7 `* t8 y; [8 n5 `1 d
% \* t4 z% a/ t/ }% H) L这个下跌可能仅仅是一波房地产萧条的开端。2 C1 S7 `8 W, g- T: w2 b0 O
. y& V$ Z- X( K, t6 L6 s
卡尔加里地产局莱尔女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以来该市已经流失近1.2万个全职岗位，并且其中有许多都是高薪职位。虽然从数据上来说，该地区也新增了2.4万，可那些全都是兼职或不稳定的职位。在今年余下来的时间里，该市可能还会再流失2.3万个就业岗位。 加拿大 51网' v5 f& N# u% i
* _; j$ ~- ~0 W. T! c一般说来，卖家的心理是不到万不得已不会降价出售。因此当房市收缩的时候，很多人的第一选择是撤牌等待，而不是降价急于脱手，这也是为什么今年春天时该市市面上的房屋量开始逐渐减少，而成交价没有明显受挫。3 Q* Y9 O1 }' U, @; j
2 R. x: y9 f6 N _) s2 R, q
不过，随着经济衰退、就业率下滑冲击人们的信心和维持房屋的能力，价格下滑只是时间的问题。. L1 a1 ~" j' ]: F3 N8 F2 Z2 G. P$ z- J
# x9 D; `" `# X9 P+ E" k
莱尔女士说，失业率上升对房市产生的影响通常需要12至18个月才会显现。换句话说，今年年底到明年的这个时候才是卡城房地产市场真正的动荡之秋：大量无力维持房屋的卖家因为急于脱手，“降价割肉”将是他们的唯一选择。
9 l$ V# b. S6 K f/ e
# U" V( F1 V' u6 f/ b更糟糕的是，卡尔加里目前仍有1.4万套新屋（或公寓单元）在建中，也将于今年年底至明年上市，这无疑将让卖家的行情更加雪上加霜。 $ d- T8 v& d# G6 Z4 d% D+ k+ V
5 x8 B: O2 z% M
大量新建公寓单元也将成为该市另一个地产危机。由于新建公寓数量不断增加，该市的出租房空置率也增长了超过一倍，从去年同期的约1.5%增至3.6%。新出租房供过于求，已导致卡尔加里标准公寓的均价比去年同期下跌2%。
: h$ u+ X) ]( L# [% z& N: n1 _) m/ B/ O9 J8 M/ C3 O/ v) M
莱尔女士坦承，能源价格走低是该市房地产市场未来发展的最大影响因素，可是谁也不知道它将持续多久。
0 N* G, s# Y7 U- g( D
- P1 e" L& v% X: M& G- U+ v不过，一个好消息是卡尔加里的低端独立屋的需求仍然很旺盛，例如最近一栋叫价22万元的旧独立屋挂牌上市后，就收到了50个经纪人的问询电话和五个报价。此外，随着该市房价下挫，一些投资人也会前来“兜底”。总而言之，卡城房市可能会面临萧条，但是离崩溃应该还有一段距离。% [4 ]7 C9 Z; u8 V
6 `# L0 U( M& I3 b& K$ j( y
|
|
狗仔卡
发表于 2015-8-1 10:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-8-1 10:07
