 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
* I' C4 w; A- k* D+ ]2 e) B. G) ?# y
0 Y3 U2 X' [ c& E0 C正如业内之前所预料的那样，由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济，卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后，房价终于开始下滑，而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续，失业率继续升高，房价可能还会进一步受挫。
) `# I9 y6 c. h0 S7 v3 ~$ O. @1 h4 c8 p& h4 Q" q: [# a) F" p
General view of Calgary City Centre at night
3 y8 Z# c. u% k: v5 _; e1 f. A
' ^( v3 g- B; Z( g \! b卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示，目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中，卡城房地产市场可谓饱受冲击，各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑，特别是独立屋市场，同去年相比销量下降达25%，而其中主要是60万元以上的准豪宅。
& k3 g# ?9 p4 E3 E. x; W* s3 v7 W7 g4 { _
在销量持续萎缩了半年多之后，最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测，到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元，年同比回落0.2%。2 T1 }) E: e. t
# y" p# `9 I r8 R卡城地产局的估计还是乐观的，业内机构普遍预测该地区房价将会出现更大幅度的下跌。例如皇家地产公司（Royal LePage）在今年7月初曾预测该市今年房价将会下跌2.4%，而TD则预测会下跌1.7%。
/ O" R5 u' w8 H2 l9 F) l# G0 }5 Y% \$ H8 q2 F3 |" K5 Z
这个下跌可能仅仅是一波房地产萧条的开端。
: D( F5 C7 x) l) \4 V& Z% C- L& l5 z% M0 |- j6 {% m8 t
卡尔加里地产局莱尔女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以来该市已经流失近1.2万个全职岗位，并且其中有许多都是高薪职位。虽然从数据上来说，该地区也新增了2.4万，可那些全都是兼职或不稳定的职位。在今年余下来的时间里，该市可能还会再流失2.3万个就业岗位。 加拿大 51网
' k# {! X z' p+ `2 J) s& P$ T3 i; X( W7 n# c# p) i2 ^- `
一般说来，卖家的心理是不到万不得已不会降价出售。因此当房市收缩的时候，很多人的第一选择是撤牌等待，而不是降价急于脱手，这也是为什么今年春天时该市市面上的房屋量开始逐渐减少，而成交价没有明显受挫。
4 A B- ?4 r; R5 d2 f
" f2 M; D" V& U- |6 z+ ^5 Q4 F( a不过，随着经济衰退、就业率下滑冲击人们的信心和维持房屋的能力，价格下滑只是时间的问题。
% o3 C) ~& X0 e, R1 u0 P, D2 x% B: Q* j
莱尔女士说，失业率上升对房市产生的影响通常需要12至18个月才会显现。换句话说，今年年底到明年的这个时候才是卡城房地产市场真正的动荡之秋：大量无力维持房屋的卖家因为急于脱手，“降价割肉”将是他们的唯一选择。 ( Y- Q6 H4 n/ }6 Y. P/ K2 V0 k! ]
9 [# f9 ~/ R4 }" z, X
更糟糕的是，卡尔加里目前仍有1.4万套新屋（或公寓单元）在建中，也将于今年年底至明年上市，这无疑将让卖家的行情更加雪上加霜。
, q/ \: O/ U( ?, v9 k- Q' R; v: X! M8 @% ^ ~
大量新建公寓单元也将成为该市另一个地产危机。由于新建公寓数量不断增加，该市的出租房空置率也增长了超过一倍，从去年同期的约1.5%增至3.6%。新出租房供过于求，已导致卡尔加里标准公寓的均价比去年同期下跌2%。
' Q* b) K1 \0 z7 _
& P- Z" f6 E* j* D: c- w O莱尔女士坦承，能源价格走低是该市房地产市场未来发展的最大影响因素，可是谁也不知道它将持续多久。" u" ^) g5 j2 `) J! C, \5 H1 L1 h
& \$ E8 H, g% u) D* \: u
不过，一个好消息是卡尔加里的低端独立屋的需求仍然很旺盛，例如最近一栋叫价22万元的旧独立屋挂牌上市后，就收到了50个经纪人的问询电话和五个报价。此外，随着该市房价下挫，一些投资人也会前来“兜底”。总而言之，卡城房市可能会面临萧条，但是离崩溃应该还有一段距离。: q+ s) C& ]. x4 R! O; `8 D
4 ~# D3 R) _" Y; m! h, \/ D
|
|
狗仔卡
发表于 2015-8-1 10:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-8-1 10:07
5 j8 B3 W, \1 w( E% L
