 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
近来加拿大汇率的下跌，更是进一步刺激了海外投资者的购买欲。面对持续飙高的房价，当地居民叫苦不迭，更有市民呼吁当地政府官员关注日益高涨的房价，限制海外投资者投资当地楼市。对此，业内人士认为，海外投资并非是造成加拿大楼市过热的主要原因，也与加拿大宽松的货币政策、较低的利息相关。
' d; `, X9 ^( L# @# g6 N# d% V3 `
& E) C& s3 B( {4 H) N* w) a加元汇率持续走低让海外房地产投资者们摩拳擦掌。. X7 z$ p F' x7 i9 T3 g1 _1 s
) u6 @' s2 ~) }+ M2 A9 C+ J& W0 I
近日，加拿大房地产经纪公司ReMax发表年度报告指出，海外买家看准加元汇率低，在加拿大投资购入度假屋，特别是安省的墨斯谷加(Muskoka)、卑诗省威士拿(Whistler)、温哥华岛西岸旅游胜地吐芬奴(Tofino)、海洋省份的希迪亚克(Shediac)及爱德华皇子岛。7 \ v% l) s' V. \. M9 U8 l2 x
* k# y, S3 ~8 V' w! ^/ _0 N
在加拿大房地产商人Chris Evans看来，目前，加拿大整体房价依旧保持平稳的增长趋势。“虽然泡沫化的的观点不断涌现，但是在我看来，近几年加拿大的楼市依旧会‘火热且受欢迎’。”Chris Evans对《国际金融报》记者说。
% z$ c! Y# n& n( \1 ^) T$ B4 z3 W+ u6 X- H$ x4 s" q0 R
中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出，由于加元汇率低企，外币相对加元升值，在加拿大置办房产的成本降低，外来资本涌进加拿大楼市会推动加拿大楼市走高。“楼市走高，房产投资的利润率相对提升，会吸引一些本土和外来资金投资加拿大楼市。”韩长吉认为。- z6 f0 Y2 l1 S, w9 C h
+ D- Q% B, N) x4 F$ R房价过快上涨
8 N" ~' b4 V* q; K# C3 a8 o5 f4 X7 }! t, N" C3 ^ M
由于近年来海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅推升房价，按房价收入比计算，加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。/ l. Z; J& L% B5 t
, {: A* x& Z* h: I2 y2 z3 `8 [8 ]在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三。据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去，在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有，温哥华更有15%的房子长期空置。
, o7 X: S$ s. H8 B1 B) L/ H7 P. u( w+ _# F- f# m
值得一提的是，近期加元汇价走低，对当地房地产市场又有明显的利好作用，最直接的体现莫过于当地度假屋的火热销售。+ @ `1 W" J& X, W1 e- n, ^5 k
; \3 s7 K5 F+ y
报告指出，墨斯谷加、威士拿、卡瓦萨斯(Kawarthas)、哈里伯顿(Haliburton)及华沙加(Wasaga)等地的度假屋市场中位价格及销售每年均有增长。其中，卡瓦萨斯的中位价格上升了27.9%。( k9 k I* d5 d, B6 E! m; b
2 A% ~7 H; L% Y& m4 ~事实上，不仅仅是海外投资者，其中超过40%的国民认为，如果能够负担购买度假屋，便会打消夏季出外旅游的念头，在加拿大优美的环境中享受假期的乐趣。
& U7 w) @9 }; ^, R8 F) t# D
J$ e! @; g' g+ V然而，加拿大房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地人收入的增长幅度。据悉，在北美，多年来房价一直维持在平均家庭年收入一到两倍之间。如今，如果一对普通的夫妻要在加拿大多伦多买一套房子，房价已超过一对普通的工薪夫妇年收入的4倍了。( ?+ ], G1 t6 Q, D* {
- s$ x% J$ A. Z
对于如今的加拿大房价，当地居民的看法是“高不可攀”。更让人感到忧心的是，随着房贷利率的持续走低，加上加元汇率走弱，更多的投资者进入加拿大市场，进一步推高了当地的房价。
8 o% R! v6 h' g- @5 N2 K# U
; X% H2 Q# x+ M, u8 q( U# X- T加拿大房地产资深分析师李黎夫在接受《国际金融报》记者采访时表示，根据加拿大当地的房价收入比、租售比等国际标准看，加拿大的楼市从两年前开始，“就处在危险边缘”。$ y' R( M( c8 K w
" N* n5 @# L# `( V/ V: k“目前，加拿大房价持续上涨，但是居民平均收入水平低于美国居民，但房价却直追美国，这显然是不合理的。而且，结合加拿大的高负债水平、上升的失业率、房地产业的高成本，这显然会降低投资者的兴趣，最终影响加拿大经济发展。”李黎夫说。
! Q8 p9 p' d0 {
4 A, L0 L9 v/ M; \' m2 h+ |2 N一位加拿大地产分析师也对《国际金融报》记者表达了他的担忧，因为炒作房地产市场，越来越多的空置房屋会在最后给当地楼市“致命的一击”。“虽然没有明确的数字，但是业内对于空置房屋不断增长的数量都心知肚明。”该分析师直言，这些空置房屋的暴露也会让民众更为不满。& {7 \0 c4 ?6 C, k
! n9 {+ w3 t5 v4 m5 G1 k! W
海外买家涌入
, i; j2 k- |6 t( }4 G# F! L- C/ |& ?
加拿大房价持续高涨，令不少当地居民高喊“负担不起”，有批评者更把其中原因归咎于海外买家及投机客推波助澜。
/ O! v- P( J0 [ `/ G( D
& ~5 K$ \$ h; n3 E对此，部分加拿大政商及社区人士认为，各级政府应先取得真实可靠数据，才可下结论及制订政策;建议房屋买卖双方交易时，均须出示税务证明。
9 h1 k% N/ o! P" {) E0 L- e j4 k X' e
不久前，加拿大温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价升高的主要原因。由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。温哥华已经不是曾为之自豪的城市。! r7 c) Q- @9 v( X
" w/ I( V- `, V2 A2 d最近，多伦多居民布拉齐在change.com网站上发起请愿，要求政府规范外国人投资多伦多房地产，一下就得到万人呼应。6 ? V; z# I: l
$ h" J: p5 ~: _3 u9 Z在业内人士看来，这些政策并不会有太大的作用。之前加拿大的移民政策收紧，也并没有让移民投资因此而出现明显下滑。
) v; H" F. w2 j( \/ o3 N8 a9 [( n: { B ?
“相较美国而言，加拿大的居住环境、稳定程度等多方因素都更占优势，再说每年大量新移民的涌入，房价应该不会出现过度低迷的情况。”一位投资商表示，他依旧选择留在加拿大继续自己的房地产投资计划。
! n0 C4 n' R$ o. l0 g* g$ [7 L
3 {5 M l) \! j. E' c2 K“如今，随着加拿大货币走弱，让更多资金再次涌入到房地产。”加拿大房地产经纪人Jack指出，“不过，外来移民居住或者投资依然占据较小的比重，国内房价上涨与加拿大宽松的货币政策、较低的利息也有关系，即使移民减少也不会导致房价下跌，不会让加拿大的楼市投资进入冰冻期。”! i. N$ W9 [; @2 l+ @
0 Z2 d$ J8 D0 [* E- Z1 M
“加拿大房产需求强劲，并推动成交量和平均价以较快的速度增长，其中确实是存在楼市投资过热现象。但是，并不是那么严重。”韩长吉指出，移民投资政策缩紧后，海外资金投资楼市的热情受到限制，对于降低当地楼市投资热情具有一定作用。但是海外投资并非是造成加拿大楼市过热的主要原因。2 k) K; Z5 r7 I9 m6 F
5 A. v% X0 S P9 t+ f韩长吉认为，加拿大楼市受加拿大整体经济运行状况影响，仅仅缩紧移民投资政策治标不治本。' U, d |+ `! @3 C
, C% h% h2 a; {# K) A" F
事实上，回顾加拿大楼市的历史，不难看出它发展的特别之处。2008年，全球金融危机爆发，让抵押贷款泡沫化严重的美国地产市场一度损失惨重，个别投机性强的地区如佛罗里达州的楼盘一度暴跌60%至70%。但就在“一衣带水”的加拿大，楼市的回调却远小于美国，平均最大回调幅度也仅有15%左右。
6 ~; C+ b8 b4 y) c' @2 L+ ]* g: j# j; @* P% K6 P+ L
“一方面，这固然与加拿大金融业政策的稳健保守有关。另一方面，源源不断涌入的新移民为这个国家提供了强有力的刚性需求。”有分析称。
+ O4 H1 P( g6 i1 f1 u" h% r- D) e+ _" ~+ b i- _0 O
“因此，我认为加拿大未来的房价应该会保持平稳增长的趋势，房价可能会继续上升，但是增幅会较为稳定。”Jack认为，“这是基于目前加拿大的房地产市场推测的。”
7 _1 p6 H$ Q$ Y0 d* x4 j |
|
狗仔卡
发表于 2015-7-19 09:08
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
