风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
/ }" e3 _  r$ Y. x% YNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
4 G* K; z" J4 z2 b0 r

* F$ n4 ~9 D3 c) N- b4 h$ t* x同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
" P1 P8 O& ]; K3 I; S- T
) C1 s/ r% ^1 C' z" ~0 d# x
) G3 R( v) N5 T. y! Kpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
. `2 j- Q7 {& M: aＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

8 k1 H' L' G9 ]+ `8 e6 S8 w) W2 F, e 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
, m& ]& Z/ f" g7 \) D0 \) x从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
7 U" @* X1 p! O% L: A呵呵，接着编。
4 l4 c2 N6 u3 V+ {8 e( Q$ xＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
% }- ~. j2 p4 n* bＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
* M7 j( e% ^. H+ g ...

7 g" `5 N8 v2 p
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
; E4 Y' N- V: q3 \! X; D# i
5 `5 X, o" J& n! ]要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

+ @' o2 u) _+ {. V/ h我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
6 ]% S/ W) l% _) d: z% b
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
! K% y" W9 J( [+ a1 v
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
9 I, H: P# `" P: H0 H
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
% [& q! N5 c: H3 t* ?* V* N5 d
/ D7 K9 J; m, W( q. @1 G8 Y9 }6 K好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
7 W( Y) N  k, P- }" v5 A7 P
- r5 \% H" V! {0 J8 {( s因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
3 ]7 r! U2 Y5 {2 Vquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
) `; X& M1 ~6 D- K
就是说哪个党执政，房价 ...

- X' w/ w+ t4 R7 I' o  f1 F我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
) r0 Q4 @  F6 X$ i% O9 o! M& A+ v我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

4 E$ n, R3 h3 o% K) B

如花 发表于 2015-5-8 10:40
! e* B: ^; s$ F& |2 t2 _% B哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

6 m% _* J8 z  r) w9 |
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
  L4 i0 v+ o0 o9 q+ l" s5 J
$ ^$ B) u0 u5 G5 F8 ~; Y$ c  {: W在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
( v3 R9 R# e# ?* h1 N
; ~. K# f( v( R, [地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
8 Z1 A2 T$ ^6 u7 i% ^5 ^- {2 A
+ d* q( ~# I9 q7 ~6 U. w. U. ^而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
% u4 c. X. _9 }9 {* z理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
# G$ J) u" Y& [! KNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

% `- u2 q# @4 z  _0 z! H; A一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
# V/ k9 u, y9 d
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
3 L, m$ a+ w' ~! @  E4 v我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
& p9 E: X  H! c/ h
8 u4 {+ w5 h& N$ l2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
; b  R. @( ]( Q2 w你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
# M- L% w; l) j+ Y; J  y6 F- D
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
, o; L) F/ r4 @" w. g; R* v& T1991 －2001 期间利率下降的比率更大
: P% o# {4 F4 o) K* K- k
2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
1 d+ y* e+ y9 I6 L+ p$ _$ ~" q2002 －2012 利率在６%区间
7 y, d) ^) T: j6 b
3 S: ?( {0 ~4 i  F+ q- u* U# o1 S2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
8 R, u4 F7 @# d' e+ [5 V' ~另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
9 o0 r+ u# t+ ^$ v5 P3 U: u另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
" a3 [" Z( h: X! P3 }房价和哪个党执政有个P关系？
. {+ t+ n& l6 ]有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
4 h/ ?# A6 D+ A" x# I即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
9 O5 U, k6 ^  p% G. b3 ^有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

# p) |* [$ ]5 l+ Y/ Y/ W4 \1 ?另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

8 X& E9 h) m2 G" ~  p- s! W+ l
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
* c: B! z: @2 X5 K. ]执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
- }% K' A) E, w$ |! S  y否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
( p6 E# R' R2 U- X/ s
, F" J2 p* l/ s' `4 ^6 p我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

* r6 j+ ~+ p" O7 \0 D0 a, `你这个有点负隅顽抗的意思。
- ~$ e( u, p; g人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

+ L7 a" k3 A' a7 Q! Z; W本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

! i0 H! k! G2 ^; t" Q换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？