风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
+ ?5 D* F6 z" k0 q: o3 MNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
& X7 E1 G& Z5 ^9 |" E. @5 ~- x7 U9 l就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

: F! V+ n5 u2 W# Z* o呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

1 d$ ^8 t) F; L: [$ }
" Y$ Q+ \0 J. a( J  Q同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
8 A' c- ?( c2 U3 Q3 b+ w- l' I1 z
4 C9 o% w: m% c8 `: _( l) R
2 A1 S7 ]8 R5 ?+ `2 K9 ipia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
: h; c: C* T2 x4 D温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

7 D! D4 u. @. H  Z5 p 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
" O; k, S5 g0 l+ H. B0 `从2001年至今涨了多少?
1 Q5 L) R% o6 G' C# `* t别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
( D& m2 c/ |) f6 D5 k5 f% X- j温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
/ `) _* s0 k  q9 {10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
- E, d- v, ~$ P7 ^6 v从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; J- U4 U% y  U) a2 {  x  I3 C8 [呵呵，接着编。
. G& e# K4 R: `1 {; @  l6 V# ~ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 `9 I9 W0 M! R- o ...

& T6 A; o$ W6 K2 V8 a6 d

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
2 h6 ]; H5 ^# N8 y- _
/ `( t6 [. v$ }6 [7 Q- W/ H& x要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

+ Z: Y3 r7 U$ K/ J' q& c& C% q

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
' g3 x" t* r9 |7 w& s+ `  L1 S
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

" Q2 f: }$ j4 X( F. @0 a9 K要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
6 g1 C( m3 B0 c. ?1 @6 C) hBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

8 I0 e- V) L3 s. [' e$ `4 N其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
3 U! w/ G) e* M- @3 D% R
0 b1 i9 T0 f5 q3 F比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
6 \' m7 f9 ]" M又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
5 v5 A! G% d* l9 C8 R
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

! m& E/ ~5 U* i. O* l( `- H. L' a& a就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
0 O$ |6 V: h3 v# c) i# I3 Z9 Qquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

  O' @+ b6 O; W& _, F5 {' Y' O就是说哪个党执政，房价 ...

# g% O* U3 |; X9 S4 W我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

. \9 @$ G: L2 ~  a7 ~9 X
1 r- Z1 f) N! R0 l理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
0 ?3 H3 D% l; X, d$ T/ Z
" N  b! n$ _1 D在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

# d6 U- h& c" p4 R0 _7 L# G8 O/ m. I地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
- J+ y; K8 c; m! X) V0 N- d) S
) t: d3 k5 a5 _, d! j而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
: K( Q6 a) G# y; |* S: ]
1 {, z( P# `$ _- ~0 K2 }我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
! c$ n/ |1 v3 T! R理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
' [, ]2 {9 a8 y0 s. S: p$ Q
在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

7 `! [+ n  l3 E: k0 C. r& h. J  n: n一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
! o5 ^' V# f( j( T: a0 L很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

2 z+ F5 T1 L) A6 b6 E- L我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
0 m2 U- G4 h7 C我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
/ v9 W/ x" _: ?0 L) p% S( n5 @
. O) P! U1 K, `' E# A% }2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
) w2 k2 ~! Q7 z! O" s# R0 x你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

; e, a7 y3 A3 {2 p: {要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
6 C+ \; J" V$ b% m" P

. S9 A- p0 l. Q7 z要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
+ x$ P% ^- G4 E0 c3 e% m, M! E
2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
$ c3 n: e1 Z1 D8 [& ^7 R1991 －2001 利率在９%区间
1 h- |8 p* t/ w: L0 Z' }; ~2002 －2012 利率在６%区间
% O7 o% {. Y* `  i3 R
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
3 g8 y' C7 f: L8 m4 `- V4 ]! F另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
# n' m1 W1 u& W: }
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
& q8 z6 Z# U/ O! B4 c; y房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
0 H0 h1 C: K  S7 g
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

0 @5 m+ k! d/ G! _

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
- W$ V: r3 e  u/ L8 J0 {历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
+ w, i) Z1 b' U% ?) S而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
. [& |& A5 q4 d" A我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

, `  O( o0 m" w: S我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

1 N4 d3 b; M. f你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
8 U7 K2 {2 Y% Q  S皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

/ c  U) h$ L/ {# L0 |5 I' w本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
2 X$ c0 s7 T8 T* p. a
" `+ t% T/ C' H) q5 P* z9 `( g! [' Z“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
& {- V; H- u5 b4 d0 h这么说你能理解了吗？