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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10& |5 x* ^; D; ^  o( L
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

( ]5 u: l' x: T* z9 |, y; W3 a4 ?0 h就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
, o0 q( G: `0 f1 y6 H就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
8 [, ~) d/ o% n, Y7 j
呵呵，接着编。1 F2 G3 J1 s; u9 |
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
- ~# F* z/ U9 Y: U* Q温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 V6 @/ [. O2 P, l" _5 z! G; z7 o8 c6 R6 Y, u2 B, l7 U

- w7 A- u9 k0 I: K+ T同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
; V* T/ G6 S/ o! E! q& O$ X
6 V# X6 F8 X7 ]3 \! @7 W. p
5 `' y6 \2 d2 u  A' `pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
- M" M$ F7 F3 M! W呵呵，接着编。1 f- t9 q. O8 g' B, o7 I
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
! n' V8 ]" ^5 S) o& t: m温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
2 [0 [1 m3 O6 b8 n0 S3 [ ...
8 r; A3 Q3 P8 P+ T
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
- A! Y6 C% G% [! A从2001年至今涨了多少?
& ~5 G# @4 U9 i* P别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:384 Z: D% k5 z* E  |3 m
呵呵，接着编。
% M  N. Z3 d' U' `& FＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
" _9 L- c$ Y$ k$ n: c温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）& |, f: G; u3 B7 |
...

4 @+ k4 K0 R0 A" e还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47; J/ v- h  {/ R$ e' j' B% L
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，+ _0 p' S4 e  @  u
从2001年至今涨了多少?/ }/ H. |2 o( S! T6 r
别老pi ...

6 y2 k- b1 N$ _: `4 W4 W6 O呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
# w- B( J/ e3 w/ ], k0 x; j* r) q呵呵，接着编。( j; A1 E4 |7 k+ P  B
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
. x  x# z9 P, |4 E! X温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
: O3 s: ]9 H$ N  Z3 M) d' X ...
* C! E8 P$ q; l* x$ `

8 F* D! q" H# n" y& ?
9 {4 H$ c- j& ]你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！: k& _" [# g$ ~- V

: P" A6 A! y9 r* B要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。" d/ Z' e3 I4 |$ P; D6 W) D9 M
6 Z/ B4 m) I0 ]( Q! A6 Z7 n
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
; F! d4 V/ A% D0 U2 @3 e% G
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
3 `* ^$ r" h% D, M* g- `/ f( O
如花 发表于 2015-5-8 09:59
% D- V9 D/ S. s6 `# t你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
, D* V! o. e) t6 `2 |. l4 y/ Q1 ~5 z! T6 y0 d
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

' ~& J, |0 G% h0 {* V3 D4 H6 H
' j( y6 e, u2 Q要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
. B! G2 E. l: W  `# @0 rBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。1 j6 U0 `& A; E
  f. |/ j* f* L, W, U6 h
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。: O: F0 A8 J( \/ N' }! D

+ U+ n/ D) ]' O9 v: Y0 w* t7 S9 h比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。% Q* D/ D, i6 G
' J$ o* g- M# j0 v  l4 n
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
* t5 ?% x1 I. C0 H# X7 b- l7 R又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。6 I, V4 p$ e0 ~1 s, l2 T6 P2 q2 q6 Y- w
# X/ v/ Z  Z2 _- I5 d( n  @0 I; u1 @) L
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
, g" i' a% W9 M7 ^- _
8 j0 q- ?; ]( q7 u4 ~就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:329 i1 a5 l% i* ^
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote; a, ~, f1 z1 S! Q+ F) k2 z1 m; B
7 v* r* P& \) i  n( h
就是说哪个党执政，房价 ...

1 T' V: _5 l( y8 h7 t% G我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
3 v2 T2 `6 W' C* n我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

8 F3 y6 r# [! R; p8 e; r哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
6 b( {. O( b5 h/ o6 R7 U6 |; m
如花 发表于 2015-5-8 10:40" W' M! j8 M( n! V0 I
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

# u7 ~) q/ X, v* O
, R2 g7 s% ^4 j. l0 y/ F6 M. l理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。  ?7 V3 m0 m4 p* J: Q

. P) c- T' m3 r, n在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
# t/ q! U3 ^) @, o0 F3 \9 n+ u) D" |1 [
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
! t5 r* E4 W+ u: j  H; Q4 ~# }1 w' c( z6 @5 |( p
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
& ]7 U8 e+ e9 F# a, z0 [2 E
9 |: ~/ v. O! g$ `  _而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。6 k+ h/ G  e5 Z9 F7 g) C  |

7 _5 N* ]" q/ P  _* @: }我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50" \! Y) H. b5 Z6 n, s
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
' d4 V% {5 Q0 S$ P7 @/ O/ h
& [. B! h; E- {* a9 |7 `在时间和地域二选一 ...
& Z9 k' J) p; e1 q0 V2 n( s
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
! _6 P5 K' K1 |$ l" m& g+ |4 A" |* g  Y% f0 x
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107" W: u- R7 C) f$ |
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55- L& a) w* A9 ?7 m
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。# ]& P; q0 L/ V" u9 i' T+ Z& b9 W
$ N. q% a; {- G. E+ x6 a3 A' \
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
. ^) X9 n% ]; Y8 T- J( u; N
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。/ ], x% `: b& e! u+ I
( t& G+ U3 W( W2 c0 Y
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35$ w9 K4 X5 U% y* l
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

* g+ h% B. C9 q3 F7 w1991 －2001 期间利率下降的比率更大
' O" u* G0 ^8 o* F4 r! U  T2 ?  B7 _
2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
; B. j, k* W. h7 Z* H& H$ M' h你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
; H/ Q+ f; Z4 R+ y0 F7 S6 _: ]0 t+ f% n4 x9 }0 L
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。) |" Z1 w/ c0 L! g6 `0 Q) t

. o) j# H8 c& H要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10: w5 u9 m( w/ ^3 H2 k& `# P  [
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
4 f5 G& H/ _/ V9 L" v' v3 s. [5 }9 s, |* p7 q$ m' |  h
2002 －2012 利率是平稳的。

& v: \7 I3 n6 X, O! s- k谢谢如花提供证据; [0 r% H2 R( _- O
1991 －2001 利率在９%区间
: Q& b% u3 ?% t& X1 k/ ]6 v2002 －2012 利率在６%区间6 [$ w7 u" }  U: `
8 C: `$ q% b3 x/ t
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
; j9 [8 J: M/ ]8 t5 v% U另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56; n* Z) z- |) r8 y" ^( x. `" Z8 C* V
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？+ W/ z4 B9 y0 V! r7 T7 p/ D
另外加东那些省份的数据呢？
6 K3 p- z' y2 \
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
) m% s1 ~, V4 W% Z/ W1 o房价和哪个党执政有个P关系？
0 @3 z4 h7 |# B* j7 c有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
/ N5 S& o' t; B9 r, B) B0 v而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
: ^& `+ Q5 B" U, Z5 a$ a: t% K$ g+ i  N- {
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
3 p6 U( o' d6 l7 R$ C% e$ F4 \" _以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16) D* L' G8 t9 @/ R& ^
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
8 O8 Z* n; }" K4 J! i房价和哪个党执政有个P关系？" R7 W/ X+ c& P9 W
有谁听说过XX省在X ...
/ a2 p6 e, W9 i  _
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
7 b2 ^0 s2 z+ N我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
( i! s3 U* ]* E2 b* N5 e4 x7 e) t0 v- J8 v& a+ I
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
2 {! g7 J! C6 V/ P; h6 |( j
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
9 Y5 q4 w' @4 B  l* D, [/ k: k, ^楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
! W. s* V6 Q9 L+ _% g我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
8 I& i: a0 w% Z2 r+ q* W
- _+ ]+ x1 `( l5 s% N
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
1 O( \% f8 w. }9 z8 I历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？# T: j1 C# Z4 W- C
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
9 ]. E' b! F% k; d- `! t* y( C而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？0 ~0 ^+ q" t2 ~, {
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
* e, H" U+ M) D/ i6 J" j我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
1 g( b) O5 n3 S) w/ c6 r  T' m
4 f5 Y4 }- e, S% t* G% M- `我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
# D6 [6 P! t0 P# r- K
你这个有点负隅顽抗的意思。: M: y  p- t, j; E8 h
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。7 ]3 O$ P* l3 d! r
皮校，上钉子。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37& d- T: T3 c  M
你这个有点负隅顽抗的意思。
' Q8 K+ a4 K8 H$ Q$ i- @7 f人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

9 L  F# z) c3 \' i  |本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
7 y9 O- s  B+ |7 m5 n" r3 p6 d9 X3 a) t" L
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。' H2 I4 ]1 n+ ~5 u2 d& ?9 G
0 V  Y5 _( O4 N% |' P$ L
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
: t3 {0 S: {/ X0 z! N( a7 h2 k这么说你能理解了吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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