风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
$ c8 P5 J3 I" J4 LNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

! x' a  d6 Y) Y+ h0 ]& t就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
9 u6 J: e# G4 C  ~# w就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

  r1 v4 \8 i, b( z1 g6 }5 S呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ v. P$ Y; s" P, b+ d温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


4 S- Z: {4 d4 v) E同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
+ P; j, I4 H$ [4 K5 X
- S6 e' m- B3 P1 X2 @6 n
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
& D0 t' B2 E/ ?6 k ...

' [/ ?* w9 _" Q 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
& e( V" ~' T, E$ O( m从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
+ X* U9 Q* z0 Y- c1 v, V+ ZＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
; v  S0 H7 ?* P温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

' m# q( E8 F5 G  C  O还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
/ ~* {+ H9 B- l- `呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
' n' j  i. Q( G/ g温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
: s3 O8 ]: Q) k8 F ...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
5 y' K9 j. b  O( `& u  W
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
! U) m+ u$ v/ R

一盎司饭

% Y2 {/ a$ r& K7 ?

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

! T6 W/ C" }* |4 l; e3 z, F要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
7 e( R( u" @' N2 g/ `7 S: GBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
: i/ a! D( W) E; h( R6 y* _8 p
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
# Y  O; y$ Y9 Y- R
7 Y# u" b  D. R* l+ r; x5 c比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
5 d& \8 I: y6 {/ C" P又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

3 m1 p- Z" C$ E" |8 E就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
0 r1 @3 Z( G4 w6 r1 [2 tquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
* }/ f. _7 _) w3 N, P5 [" i/ N
就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
& R% M$ g1 A5 y' {! p. m6 ~我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

! L$ }( v& e9 c7 s5 T

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

1 `8 N( @0 t; N6 q$ b
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
% u7 `8 t# Q: j1 |
: \% r9 g$ {. j9 G* |, f+ f7 C& V在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
  x6 r& A/ b: ]
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
+ K& J0 l% a% d9 ]) ?* r: q
8 J/ p" b2 b6 [1 r1 l7 m8 D我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
6 G& j2 W0 M& Z% g  R/ P+ i; ~4 p理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

, ?7 G' ?" P* a" G& e* ?; X8 K在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
, E" i; x; `2 U3 S/ y' c
+ L9 b. J  s* U3 B6 l& y一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
- ~! p; t& [4 b7 R" p/ MNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
# c7 ?1 ]/ ]4 t
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

6 F/ }! V/ ]& O% x' C我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
/ H0 ?0 \' [& I  C我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

* T) u5 |+ h$ Z1 b5 n4 u  G2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
5 a# S0 P% `3 \" F你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
3 Z8 {+ z, m1 ~/ S* N

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
1 u4 v" j6 H5 g( H- |( a) g' R
/ l' M9 R" y% B7 h, L2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
: ?. j8 g# [( x- [1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

& i3 X1 ?! C& v0 _3 i( Y: y2 t2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
1 N) X  T, ]0 y6 O- f& g有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
9 K, M6 y1 ?- B/ T# i3 [6 h房价和哪个党执政有个P关系？
2 ~) {( N1 P) u# t有谁听说过XX省在X ...

; O% F9 B) o. a' H楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

( P- a6 o* i$ o# [另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

' z7 Y0 l9 L# P. l3 U
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
, Z, n/ d3 r+ l& D; H历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
6 c' }8 X! _- Y! a2 ?# s; b执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
) z- s% P; @2 }, W7 J* Q4 O9 p我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

& o8 f" L+ U/ L* m4 q4 @9 Y8 N我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

/ T* A  Y) Y3 c你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
" p: ]1 b  S4 A9 ?皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
8 q+ f. ^: n4 o1 i: s+ ]7 p' K9 f4 ?你这个有点负隅顽抗的意思。
  H! K# n) _* `1 m& b+ N人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

& S; i1 i' U, A- A& b, N! v“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
- j2 l$ h5 V, Z
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？