风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
8 r: E: l: H' E7 Y' ENDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

5 d; O8 N' o/ M8 v就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

  w, B% W' d" c* b" y5 x呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
- T* x0 h7 X  g* w

同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

2 J; Q7 i' W& x' @3 e
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
5 s" X: r3 w* w( g! Z6 XＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ B+ C% s" j6 Z' _温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
& R, Y% \0 ~/ m: { ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
9 B' W# h8 u1 V( h/ M7 u# I4 K别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
* z6 {6 F( t/ {( H' h) ~呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
2 u9 E# g- S. x, q3 u ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
+ {4 l1 W+ P& z8 b. o别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
! f0 p* ^9 F" ^+ Q2 ~1 |) |ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
5 V# `+ O  y) E: I* Y温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
- ~; [" r# u) W" @& t ...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

3 [' z$ C" o. a$ d/ I7 S" ~要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
! @) Q9 p3 D2 v2 p
, E$ x) N3 O4 R5 [我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

1 Q7 C' M' ?* D) u

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

7 Z; @0 w- w5 `7 l要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

: u( q% @& l: t: \* F7 ]要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
/ H4 c1 O( A# k. h+ s* kBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

! }3 k3 q1 S" T: c6 T+ m其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

' f5 f, `* D3 o: {: M! d比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
8 d+ u7 ?+ x9 w3 i+ w- T( ?
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
3 {+ f. ]8 ?) [, ^* O
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
$ `" w9 S+ ]6 k( Z# x& f
$ q4 |" Z, s. |: Y4 r+ {8 J# @就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

& D" `% t5 v' {$ m: K* f9 u就是说哪个党执政，房价 ...

6 m/ L/ t) U+ x4 N+ \' c. L我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

* j- a" y* f! ]3 L% h; O哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

* B: X/ j2 ~# d; U: _! N$ y' L7 m% d

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

6 z9 m3 M$ `+ r+ V
9 V) g% }7 k7 b& I9 H! K9 @理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

, F; P$ Q3 B1 {+ g6 W( b% A在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

4 [, ^4 ^: \5 V请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
: S$ x0 x4 K: A) Y1 P. b
) i/ I1 l' j/ ?% _) w7 Z& A而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
) H3 I* T/ [, u$ S5 y
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

( s+ N' ]4 e- m, g0 K6 m在时间和地域二选一 ...

- P; ^. S8 x3 F很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

. y6 _( F) q( @- R一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

! Z; {  k/ X3 Z( X6 v! Z: r一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

, Q8 g2 K7 O6 O6 T, i  p我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
5 R! E& B1 w& M5 |& r  B( r
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
5 M4 h6 h) }7 S4 I* m' k我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

& p5 Z9 \+ B! d' F2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
9 [4 W7 {$ a! O2 v# l9 T: F; G1 H你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

: Z0 N( h7 g+ G要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
) ~$ }6 v& [. _% D1991 －2001 期间利率下降的比率更大
: ^( F+ m9 |2 ^" n0 ]  P5 @+ s
2002 －2012 利率是平稳的。

/ W; T$ X8 ]9 ^$ C谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
$ e7 t3 t% q# L' H: W3 `$ [2002 －2012 利率在６%区间
, b3 E7 v' d) w
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
" p* I8 G* M! P( _2 f; G另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
8 ?1 w0 A; d& V8 T就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
1 }7 A. I! M2 e8 h# R/ o6 b另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
+ C4 l& l! b9 i7 ?' s有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
3 @' a% X9 m9 Y" U$ Q而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
& a2 P  {$ x$ L4 _房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

) j: O) o% t2 O/ ]+ V; {- q. V5 Z楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
6 |; a0 {. p$ m2 |$ i, ]% w: b我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

4 F; O) ~% S' Q另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
$ W6 z) @/ w8 r3 a% C楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
! X7 `; |' O3 \$ N9 ^我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

# F4 B1 [& E0 }( Y5 p) e2 Y1 {
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
6 W4 ^  X  v" }  T/ p历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
8 f( t# b" K7 {9 Y, g1 Q3 j执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
' v1 i- T7 }0 N- w' J9 z. @否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
9 D, b# y$ h4 `1 W; ^- C我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

# n' k) O' n/ t- {( b. a, G& k我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
) Q4 P7 g8 l2 P8 V6 r你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

- R9 G& x* N, O- H5 \& G本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
% X) V9 M  V( w- j+ H
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

  t2 V+ {$ \& @4 [9 z换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？