有关买房的咨询？

桃花源

在爱屯当堂，一室一厅的apartment售价11万，买来作出租用，请问划算吗？

不紧张

没这方面的经验，不过可以帮你分析一下
7 z2 `2 f2 S+ o1 A# D4 M: h
收入：租金预期 $1000/月
# H- c0 F/ t9 E# k5 m; M, L
: T) {+ `+ [9 a% T( @支出：

! }7 g/ A; J; m! C" I- }2 S5 b7 M水费，天然气费（水与供暖由业主包）：平均 $200/M
, E% ^: [( y& w& [, a' L地税：这个我不知道，猜测大致在 $100-150/M，这个你应该知道，如果你买了
) s& G% a1 t$ O  f物业费：大致 $100-150/M
5 E9 |; e, E9 p/ y保险费：$100/M
) D% n) |4 T0 ^' J9 |3 E0 I垃圾清理费：忽略不计
以上折合收入：$400/M     4800/年  （假设没有断档）
" O; {( c6 S9 Y9 k
6 u2 ^) M: P! ^0 p* o非定期支出：每一次房客退房后，要做一次卫生  $100-200 取决于怎么做，找谁做，费用翻番也属正常
非正常支出：哪天不想出租了，或是太脏了实在看不过去了，那就得重新装修 $5000-50000，取决于你的目标。
' w. d8 h& y( v& K* F
/ T- N, F" s8 s$ W5 E' @$ p: v0 O暂时就这些。

wangren

结果呢？

cdt

等砖家ing

兔宝宝

11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

不紧张

兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59
) F- O. G. o( E1 b& f) c7 w* E! Z6 C11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

不紧张

wangren 发表于 2015-4-29 20:02
: F% x  |8 ]/ T# ^2 i  `结果呢？

结果等东家自己拿了

桃花源

谢谢各位热情指点！

ali

11万， 如果dt比较好的地方，已经很便宜了。即使能租1000块，你至少每月可以赚500-600 。

兔宝宝

不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
! |8 i/ o7 M6 |! g  g, m如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

# y4 ]( Z3 U) F$ W" @9 E11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

不紧张

兔宝宝 发表于 2015-4-29 22:36
11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

. {. G' r) k0 s$ k有道理。修缮费用多，自然物业费高。说得有理

Maverick

同意10楼......DT的房子不便宜啊

小菲猫

不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
( s2 s! a% Z3 t" ?' Y3 M如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

condo费一般都300以上。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59
) K$ \" D2 v, M# s  F1 f11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

7 t: j" b  K& m同意。是个雷，不要碰。condo 费还会涨，难脱手。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-4-30 07:56
同意。是个雷，不要碰。condo 费还会涨，难脱手。

刚来加拿大时，觉得房子不贵，租房贵，租售比大大高于国内，买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事，Condo不易增值，费用还多，House会增值，但是分租麻烦，税多维修多，而国内房买了就省心了，房东永远是老大。上次网友说这里的房04到现在就涨了一倍，国内是5倍至少，黄金危机时涨了至少两倍，美股危机后至少两倍，现在国内股市至少也是两倍，搞不懂都爱在这买房，有钱也去东西边折腾啊

不紧张

jeffyu1988 发表于 2015-4-30 10:34
刚来加拿大时，觉得房子不贵，租房贵，租售比大大高于国内，买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事，Co ...

刚来的时候的困惑现在终于明了了，但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

jeffyu1988

不紧张 发表于 2015-4-30 17:08
: B' g5 X, B- ~刚来的时候的困惑现在终于明了了，但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

是啊，不断提醒自己眼光再开阔些，不要只盯着油价

不紧张

jeffyu1988 发表于 2015-5-1 10:54
2 A  w) f( n- x8 ]* `是啊，不断提醒自己眼光再开阔些，不要只盯着油价

你悟到了，大胸弟

stephy

我也有个问题想请教，在南面学校区买个40多万的house出租好还是在北面买个新建的house出租好？价格差不多，但南面大学区房子很旧，地应该比北面值钱，估计维修需花许多钱或许几年后必须重建，北面房子新的

stephy

以投资回报应该选择哪个呢？各位请指点下。谢谢