请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

6 A4 a# _( z& v" s" e

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
) T  x  g+ T& M8 y# t
3 e8 p+ W& [/ {: Q1 `) ]自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

4 C9 o  b! e* p1 E0 b, Y谢谢您的回复。
3 `* s+ ]/ W" H- M
1 }5 d/ S7 G- e  Y. C* R5 Z自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
( }  p% X. w9 ~2 a卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

/ O* E0 R& ]3 O% W! b  f$ j9 K: `- E  H
9 v: n9 a( Q" Y; v' b谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
" w3 b8 K. M, `9 Z: N* e, H3 vLZ整个思路混乱。
$ r( N8 p" I9 O% h4 w$ k( N& F& y( v  X卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

( m" g; Q9 j: n, o( `Agreed.
8 h/ v+ p4 n' ^; i) V2 _
6 y* N- @5 m( v5 W3 P  j

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
) T. ~# ^8 c3 [% R5 @3 z卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

; M" j0 S, z# k+ o
谁也不想添麻烦啊。