请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

: P) ^5 X8 f* O4 F( @2 Z自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
- r# b# U. r+ C& ^, Z, [. d你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
7 B; |/ B) m1 z, Z
2 s! I# X: z! ?# N4 a自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

: ~( p$ o: @& \% ^$ |
谢谢您的回复。
! h, k5 y  c$ s
: T4 U$ }3 n5 q) I/ E( k& j自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

& l  d0 K/ U8 N( s7 r+ [1 O8 I补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

4 y7 W8 ?! }5 O* f" U9 A4 J3 Q如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

/ k3 R6 J! _- `6 ]# g& l4 A

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
2 \& l* c6 V' s! w) \' eLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

/ a6 C5 x7 j0 x: |# G: Z谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
: @* C. Q3 d, X1 s& S3 DLZ整个思路混乱。
* a! m& b" l. [+ Q卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

# P# }% N  g8 p  n# w

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
8 m' S1 o6 h$ Q: MLZ整个思路混乱。
) x! m2 t7 F! @2 n8 }卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。