请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

; _, D1 ]' k: s/ E$ n/ r$ i自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
; g& q7 o$ q4 k! V
你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
) h0 X( `7 W. k
% X, t& \! E* I: E2 I  A. \自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

( t; Y2 I, n5 r( K: B
谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

+ r- y, P* r1 `$ ?* F补充内容 (2015-4-27 14:33):
- {' P5 W6 X, g$ j# B我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
( S# h' R7 f3 \: P9 {& Q, X+ U卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
' l$ E8 A0 H4 ?1 K$ a, ?' u9 W房屋出租是看作单独的一项生意。

. G" C8 M9 J3 P& @- P6 h! R7 U如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

  _: c/ S2 u1 g8 Y: P

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
$ h: e) m* `% H9 z- a3 l2 }LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

; L' |# L. U6 Q
; @% V  M4 C0 J# r& q( h谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
" b1 q( K  w. U+ m. k- sLZ整个思路混乱。
5 P7 u7 n7 y( E" s0 J卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

% X$ Q9 e1 W7 LAgreed.

  O% e8 G' P& o, T4 j

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
% f" @7 i& X: _( A' K+ GLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

3 ]/ t6 l* Z" ]) ]$ U3 v/ c7 F
谁也不想添麻烦啊。