请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
- I+ K$ z% E+ e7 j2 n* l- o
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

# ~) f2 ]3 \2 }- e你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

8 e, E# d5 I* o: ^2 q/ n8 s, q

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
# r" x' b# X& [
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

  Y& T  t8 g8 {/ K* @7 R: Y
谢谢您的回复。

/ A) M6 r$ R. i自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
: X, a5 A1 n4 i: @9 P
补充内容 (2015-4-27 14:33):
7 Z5 O  a: V' q$ i& x# d) I/ a我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
6 A$ r/ U: D; F0 E! }7 f卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
8 T, O# p% i! b: Y$ n% d1 I' a房屋出租是看作单独的一项生意。

9 r9 Y& z  }& R- l+ [" Y如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
: v3 y4 g% @, [- sLZ整个思路混乱。
! ]( I0 S$ Q% \1 R; M  A卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
7 X7 T! S8 s4 d. ALZ整个思路混乱。
2 n2 N0 I: K$ M# ^卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

7 J$ E  e: f; b" G9 hAgreed.

) _4 K, f! C. Z5 x* K4 E

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

3 m6 Q; P) y: n0 l" `) X谁也不想添麻烦啊。