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当多伦多和温哥华房地产市场行情持续火热上涨之际，一位房产专家出版新著《当泡沫破灭：在加国房地产市场崩溃後生存》(When the Bubble Burst: Surviving the Canadian Real Estate Crash)。作者是麦克贝斯(Hilliard MacBeth)。他认为如果大调整发生，近年置业者面临最大风险。( V; B' R- U$ t# F- A/ z; R1 m. u
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他提出的加国房产市场过热的新证据是，加国房地产的年度投资总额达到约1200亿元，占到全国当年国内生产总值(GDP)的将近7%。他注意到，美国房地产市场爆破之前，该比例仅为6%。因此，「我们的泡沫更大」。2 [" l) l8 a1 l
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按照他的研究结论，一旦市场崩溃，处於最有利地位的是2000年之前出生的年轻人，如果他们迄今还未入市、无债一身轻。他们的年龄应在18到34岁之间。「如果他们还没有买房子，他们的最佳策略应该是，储存更多的可用来做首期的钱，然後静候市场生变」。
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7 V2 _, V4 L( a; s# }3 p) [此外，他认为，那些属於「婴儿潮」世代的、55到69岁年龄段的业主，「也应处在相当好的情形中」，如果他们购房的时日已久。- x7 J( u2 F# ?" J
- N* M C( M/ H: e但同样是「婴儿潮」一代的业主，「如果他们以自己的物业抵押，来做房屋的装修」，或者和自己的孩子合签房屋贷款、帮助他们首次成为业主，那麽他们打算顺利退休就比较成问题了。" ]/ t5 C& n1 V6 `; m8 c
+ [$ T# c3 {) B1 l那麽如果变局发生谁的处境最不利呢。他说，「那将是近年中购房的人们」。他们是X世代的人，年龄在31到54岁。「按照我的研究，他们放入房地产市场的钱最多、家庭债务最高，而在免税帐户、互惠基金和股票市场当中的钱最少」。. z0 M$ t' ]0 H3 ^' a% _6 T$ F
- s/ n0 w8 `6 \( `) s9 v8 i6 X8 o) ~加拿大房屋销售成交，从今年2月到3月增加了4.1%。6 H2 F6 P' f: A% K# m) `8 f9 U
; o4 A4 }6 A/ [$ ~) R; x2 e加拿大的房屋价格在过去10年中直线上升。两大热点城市多伦多和温哥华的房价，仅去年一年的增幅就是7.8%，和7.1%。$ i8 F Z6 Y( T) V+ |
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此外，多重放盘系统(MLS)房价指数3月份比去年同期提高了9.4%。
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房产分析师拉比杜克(Ben Rabidoux)表示，建筑业就业人数占总人数的比重目前是历来最高，「那意味着市场的任何下降都会让经济和劳动市场有明显的痛感」。
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国内外认为加国房市过热的看法比较占上风。《经济学人》(Economist )杂胰衔，加国市场过热35%。债信评级公司Fitch 和国际货币基金也有类似警告。加央行行长去年12月时认为过热达30%。; o, ]$ b! x" g1 C7 n @
% T2 ` W7 z" d" l不过，加拿大贷款和房屋公司的判断比较乐观。他们认为，加国市场过热有限，价格超过收入约3%。该公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)认为，市场调整是多种因素促成的，包括过热、建设数量过多和价格升势提速等。+ S f- }* c9 Y" r" S3 B8 J
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狗仔卡
发表于 2015-4-23 17:55
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