2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

& X5 \7 p7 y9 k. y3 }2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

新上市：653 (600, 566, 507)
售出：292 (248, 288, 300)
$ {) X' d7 e6 n# h! x) G比率：45% (41%, 51%, 59%)
! p/ ]9 Q& n6 |价格变动：371 (287, 286, 274)
. J4 s2 V# I: V* [( E1 F- V2 I挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
1 q" D' ]$ d" P! @! ~* F+ [本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
) }7 H. `  ~7 R7 Y市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
! s4 U5 X2 _, U% V# tCondo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)

% c6 d# X  O& P. ?6 k( j( S本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。

, t7 |8 T& g) Q: |4 h$ F  ?（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
# `6 R6 G1 h& h4 S失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
& F/ ]# X% J( O" T3 z' _+ v
以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
0 M% v: \7 n1 p# V说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
) P5 f. i# J( n: i! ~! c对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

! |) x% c8 W& n# E2 B你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
/ v5 p* D$ O, U5 l4 E( T你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
! T+ S2 F, w4 |. a! }  ?# C6 o1、油价持续低迷
2、就业率持续低迷
0 i5 M5 Z) \* d4 S, A4 o5 t# ^3、央行突然大幅加息
. c3 W0 A3 ]4 @3 t7 ?! X! O( ?) Y否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
你知道现在的租房市场有多火吗？
如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
考虑问题要多几个角度。
# g8 E1 [( A0 J$ Y" K$ s现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

1 x1 j  Q9 Y! j& ?不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
. y/ p/ l$ c3 ~一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

good luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
...

2 }( Z! Q/ J8 [" O# Z不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
good luck

$ y* z+ x; J0 [* {" ^多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

5 o- W9 p5 \5 l! X是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
2 l, W( d; Y1 w' I4 z* g1 \“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
看样子不跌个40%以上就不买房。

5 L/ C- n! _& [# a& F7 }可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
$ u% f" l$ B- \- G2 E爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
2 ]! I# ~8 m0 a* R% Q如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了
: F5 ^. e6 G: F9 F6 H, H) [

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
. x3 {* R/ k8 C; C) Q+ E是因为你的依据
/ `# t5 T7 y) d9 ?" J房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
) u5 {( f- U3 v. Q' Y2 w: X0 Z! h

反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

# X% h" J  {8 M) s
没看出来会跌，在梦中吧，某些人的