 鲜花( 85)  鸡蛋( 2)
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本帖最后由 easygoing 于 2015-3-22 10:24 编辑 ! k$ H8 W% `" m/ u% d- ~1 J
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% g" f# C! }$ q+ Q6 S说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断，$ I' X6 K5 |4 V$ S, K' l/ a
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但是，你以为你说的就让人信服了吗？现在随便来看看下你的分析吧，' [3 s I# z7 f6 B, S2 O( w+ {3 U* U- r/ [
1）你算这些收益率的时候，怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢？还有交易税律师费咋也忘了呢？
7 p! e( U2 F; i5 R- M. n2）MORTGAGE 利息支出，房屋保险你怎么忘了算？ / k5 V& t$ f0 m5 ~" w
3）你的计算显然是用加元来计价的，那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢？
! u" D/ G0 j" z W1 L- C8 Z4）水，电，气，垃圾费，PROPERTY TAX（休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大，你怎么忘了？) C- |( Y/ x- Q0 K+ \( }
5）CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了？% {- E% T6 P# w1 S" V' I( r
6）房子要不要保养？卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下？出租房要卖的话都有个打折的问题，如何算？这些也要交代下吧?5 w! C' U' H% O# Z- k$ X/ W
7）房租达10%怎么算的？人不在当地，房客怎么管理？费用呢？如果赖房租的话怎么算？如果被房客告了的话怎么算？（没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客，你只能雇可以合法工作的人去做）
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/ N2 n6 g! Y* A) E你把这些都加进去然后重新在算算看，到底真实的收益率是多少， 然后说给大家听听，并让人们信服才行。2 L: J1 Z6 E$ C$ l( {
; t% F( ?9 Y0 ^; Q9 _( Q另外你说你好多房子都涨了100%，请问到底多少呢？ 好多COULD MEAN 100套，20套，3套，，请告诉大家
& N6 K3 v2 i- i* c到底多少？ 都在什么地方，在旧金山或底特律，那可是天壤之别。
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% x2 y8 Z( Y& i[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语 发表于其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！. A/ D" h* E& N! l) s
4 z! N# x3 p/ `& j) L再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.& B# W: }% G# F9 ?
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最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。* s" ?8 m2 P4 d
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。 ...
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楼主: 三言两语
狗仔卡
楼主
显身卡
发表于 2015-3-22 08:27
发表于 2015-3-25 23:36
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