【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

2 a1 o. ~' \; p' ]0 P先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
3 u; _/ ?; q1 y+ N9 P
回过头再看地产局的报告。这份报告说：
0 J6 J4 o, o- g3 \: ^. i. q1、二月份的房价比一月份涨了；
8 O. I# d& z$ j5 ]6 W2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
: B& ~) Q5 m& k9 p( {; [) b
没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
) Y! ^9 `5 E* a/ G
但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
2 c1 P% X; M' \4 J0 j1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
9 y7 [6 b1 N5 n- m8 D& z2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
* J+ \& s/ ]  V0 l; r
5 V; X+ G6 G/ N, T# I从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
6 N5 Y7 Y! ^8 v7 w; z1 i4 u
所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。
" V8 F9 J3 u5 ~  T* H7 i3 G$ e/ f, N

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

! o7 ?& b* U; k1 H  l0 W

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
) i' A- |* O& @- V/ _7 O7 T' a( K2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
* D; k) X! n+ F; }  ?
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

5 n+ z$ L3 `$ F0 n5 s2 H8 h. t& u
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

8 d! x$ A0 p2 a1 U* O; B$ ^/ e, u: @楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
0 I# l$ ^8 S4 j2 @! _1 a没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名