【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
0 U5 s% T* y# X9 U  M' i8 I. C: Dhttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

) M! J; _0 d9 d9 _6 z( t1 ?) }这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

* b1 h: L7 A0 Y( p回过头再看地产局的报告。这份报告说：
: c7 u% h3 v; Y$ e7 D+ k- N1、二月份的房价比一月份涨了；
! w) U) S' h0 t1 {8 W8 {6 j) W2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3 ~; Z- P+ ?$ v9 _  R; _. a3、二月份的成交量比一月份涨了。
7 C' f  K2 o3 T6 H; j
) v7 M& K5 k: f- K+ g3 T- v没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
# @& p8 d5 K+ K2 O2 B. J, y  ^
4 u6 E8 C2 M' z3 G但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
$ g; ]/ {2 _. _6 B
/ E' p% j/ Q: J7 b# ]. v所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。

  l2 R) @4 ]1 ?6 l7 e+ b1 S

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

! o2 H5 ^. m- \) h# ]% o

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
4 B2 R- U$ x  B( ^0 U7 A9 k1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
- g( d7 i1 P" l9 {2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

3 K# \+ [) b; W* e从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

' }7 J' C$ a6 N2 e: D6 k4 a
1 \9 M$ `4 A( G( g没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
% k# I" Y, e: {4 c  p9 `/ R0 n没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

/ F: z% {; Z, R% Q3 |+ T! K; J楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
8 s! c5 w8 f% U( p没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名