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本帖最后由 残酷天使 于 2015-2-4 13:35 编辑
: G) f! S. I- ?3 D( _: w# {9 {9 E, T# L S! Z" a
" ?, a7 p% G1 X8 k3 t. s" PCondo就得重新算了,还是以LZ为UA学生,买GARNEAU的2房一厅,
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% }6 |7 \* a+ T, t2 e8 l9 P继续随便抓一间
* P& m" k. v8 X4 k% A' s( Jhttps://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/
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36万, 首付10万房贷继续=1300~1400每月,我们来个1300整数吧。; o1 y" t5 V* R. Z/ q
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只需要付电网,每个月为100的电网。什么?太贵了?好吧,算你50好了。, A- ?% m7 }% j( y( v
保险最便宜,就按LS说的30$。
( _9 P9 k4 ]. o0 j5 U Q# j平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么?不用维修?(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。& r4 i* S9 U' D+ H9 m$ d' q
地税这上面好像没写,算了当200一个月好吗?不然再自行调整吧。" D$ z9 g1 K8 y6 S$ \/ c: P( K1 @( t
* n6 U* \( ~1 J: E2房一厅,假设LZ住主人房,客房和厅都出租。: d3 b$ v+ S0 L, z1 j# Q2 ~
. P$ f5 {) Z- ~, ]加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200,基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒,继续凑个整数1500的左右的费用,出租客房和客厅,带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了,恭喜恭喜:); w s9 k. l m- L5 V! }& n% N
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其实上面都是我编出来的0_0# r% ^1 r1 ]! _% A. L. {: Q: i
J+ b l+ U- \4 A开个玩笑,7 ]# J5 J1 J% N9 u1 p; e; ^
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LZ肯定在想我买屋干什么?要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款,但是租房就是钱花出去了,就没了。4年后卖房,你当初投资的10万可能就变成20万了,也有可能变得一文不值,这是自住房和租房的区别。' p3 R; ?) z T7 L3 H0 B0 o
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另外涉及到租房的问题,假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8,这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面,当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了,而租房就不存在楼价问题。
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! ?1 [2 v9 o! MMIKE最后还提及一些投资性的问题,这就涉及更多了,经济学,通胀,时势,政治,运气等等,如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候,我一个老同学(不会读书,连NAIT的DIPLOMA也读不完那种)建议我别买房子,全部资金买美元。他人在中国,也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦,玩死中国,进出口贸易全完了,哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行,就买了5万的美元,那时候差不多是1:1左右吧,后来玩完回来了也就把美元换回来,1:1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛,很多因素的,就不知道LZ有无能力玩了。 |
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