油价跌无损多伦多房价 2015年领涨全国

get8686

作者：牧涛
- Y( ~  C3 g; v% Q! s, ^
本周三，皇家地产公司（Royal LePage）在新公布的报告中预测，受油价下跌的影响，2015年加拿大房价将会温和上升2.9%，而全国各地的房价增长率都会呈现不同程度的放缓。不过，多伦多房价的增长将不太会受油价的影响。在2015年，这个城市将成为全国房市的领头羊。

) c0 h. U7 |! R+ f: F' Z& l) P5 g) D" P

& i' u. U, e/ Z# w6 j) }8 P报告首先回顾了去年第四季度全国的房价行情。就房型而言，领涨的是独立平房（detached bungalows），价格年同比增长6.7%，两层民宅（two-storey homes）价格增幅为6%，而公寓房价的增幅为4.5%。


/ e3 [- a6 I4 v0 h& B) |" c" P

就城市而言，爱德蒙顿的公寓房录得最大升幅，年增长12.2%达25.1万元。卡尔加里的房价也出现大膨胀，标准公寓房的价格飙升9.1%，至31.16万元。
7 f" K3 e  \+ X5 R: @' {
在多伦多，独立平房的价格年增长11.6%至64.75万元，两层住宅（的均价上升了8.6%至74.51万元。
4 e4 {7 t& {7 B% u# K5 b: o% S

5 {, l& K3 Z( F3 q- C2 F5 H
在温哥华，独立平房和两层民宅价格年增幅均超过7%，均价分别达到了112.5万元和123.3万元。
) k( I) p& c( x! r, {
当然，也不是所有城市的房价都看涨。在曼省省会温尼伯，去年第四季的房价基本同前年同期持平；而在萨省省会里贾纳（Regina），两层民宅的均价年同比下降了6.8%，至34.5万元。
' r  ?  j4 c9 `/ H+ P) d
9 a' h. t% O) D) t, z  y  Y3 m至于2015年的房价行情，皇家地产公司坦言，将不如去年那么好。经济因素、包括直线下滑的油价都有可能遏制房价的增长，令全年的增幅在2.9%左右。


1 D7 y6 C8 d: y: m7 U
该公司CEO索珀（Phil Soper）坦言，2015年加拿大房市最大的威胁就是油价下跌导致就业萎缩，人们的购买力降低，从而令消费者信心下降。
: l  S$ Q3 j$ [/ p% B! U5 K2 f
0 c/ R* r7 a% o- e& i6 G% X
7 l) z8 Z4 m, X4 g  g, {( m
, H% J' F2 \/ I; L% k! a. J1 j6 G据预测，2015年全国房价增长的领头羊将是多伦多，年增幅有望达到4.5%，不过这较去年已经是大大落后了。
/ r" S4 A* L( w9 Q4 S( q; e
6 A" R2 N% o, ?) Y

皇家地产公司表示，安省的经济支柱不是石油业而是制造业，所以油价下跌对多伦多的房市影响不大。事实上，油价下跌会导致加元持续走低，从而刺激该省的出口量，让制造业复苏，这将对房市产生一些正面的影响。

) O6 X6 U+ b8 {1 h; C3 J温哥华今年的房价增幅有望在全国排第二位，达到2.8%。排第三的是卡尔加里，为2.4%。其他大城市，如蒙特利尔和哈利法克斯的房价增幅分别为0.6%和0.5%，几乎是零增长。

$ F7 W; t# d1 |7 v: K对倚靠石油业支撑经济的加西地区如阿省、阿省而言，明年房市的情况可能就不太妙了。油价下跌会可能会导致经济恶化，人们的收入减少，从而降低买房的需求，以及影响他们的还债能力。


# D0 Q6 f- e2 F; H" _+ X
: c3 T% U4 e; ?- e8 }更糟糕的是，明年央行可能会升高利率，从而导致按揭率的上升，而联邦政府则可能再次收紧按揭条例，这都会进一步加重加西房主们的供房负担。
& [7 ]# ^/ b) e, a
2 ~" F/ u- p8 {" L$ k! `# @# ]
8 d+ x5 y% ], W6 N3 o
4 X; W0 }* T/ O4 G
不过，皇家地产公司相信，加西地区的房市冷却将是暂时的，就长期而言，只要全球能源价格回涨，该地区的房价增长率将超过历史和全国的平均水平。

裁缝Shi

油价跌无损多伦多房价

Eunice.kk

yicixing