【卡城华人网】油价、房价和移民 加拿大3大热点问题2015走向

cats

. \# d1 F) j, W# K3 B
0 l0 F: j( o, f3 X  ^- k1 E【卡城华人网】油价直线下跌，冲击着加拿大多个经济领域，房地产是其中之一。

5 K4 M6 k/ K; \# @% H& G6 }9 E# O　　星期三，房地产公司RE / MAX公布报告预测，在能源省份阿尔伯达省，最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓，在计划购房的人中，更多的人将持等待观望态度，不着急买房，看看低迷的油价是否会把房价往下拉。

3 s2 ?8 ~3 ^% @+ w3 J　　近年来，石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里，从而刺激了对房屋的需求，然而，现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%，股市动荡，人心惶惶，前景未卜。

4 B9 i8 R( p& _" P　　RE / MAX说，2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%，2015年的房价增幅将放缓到3%，均价会达到497,500加元。

　　该公司负责安大略省和大西洋地区的副总裁古林德尔·桑德胡（Gurinder Sandhu）说，油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”，但是，除非低油价持续较长时间，在卡尔加里不太可能看到房价的下降。

　　他说，如果原油价格继续下滑，持续低迷，一直影响到就业和整体经济，那房价会出现变动，但我们估计2015年不会看到这种情况。
8 u7 o3 s: T7 d% [
$ `8 a  _9 S- E' o5 `　　房市趋于平衡

　　加拿大其他大城市的房市，虽然不象卡尔加里那样受石油经济的牵制，但也不会象以前那么狂涨。

　　该公司的报告说，在许多大城市，由于房源充足，而且公寓建得更多，2015年加拿大全国房价的涨幅将显著小于2014，2014年全国房价增幅大约6.2%，2015年平均增幅将为约2.5%。

; v/ ~- l* }% g: H( \　　另外，许多专家预测加拿大的利率将在2015年下半旬开始提升，会给房地产市场带来冲击。
% W, u3 @9 g( x, Z9 J' ]/ @
　　但桑德胡说，移民将继续推动加拿大主要城市的住房需求，从而抵消利率上升的影响，他说，预计明年房价不会出现戏剧性变化，我们将看到一个更为温和、平衡的房地产市场。

* M. b5 t- N  E　　温哥华、多伦多涨价放缓

　　根据该公司的报告，在两个白热化房地产市场 – 温哥华和多伦多，涨价的速度将显著放缓。
1 {, K" b) J. L% O
6 ^. e1 a$ D  u* k* w　　报告说，在大温地区，2014年房价上涨7.3%，均价834，400加元，2015房价将上涨3%，均价达到863,600加元。
+ Q7 f8 ]! W0 }8 {1 K/ v' w, B
　　在大多伦多地区，2014年房价上涨8.3%, 均价566,400加元，预计2015房价上涨4%，均价达589,100加元。
* _) t  T) l7 a9 n6 Z2 X
) k" d. V1 ?) @1 w　　在平原省份, 2015 温尼伯和萨斯卡通的房价预计不变，里贾纳将上涨4％，均价346,500美元，埃德蒙顿也将上涨4%，均价达389,000加元。
1 {# O, W" `1 g$ r' I
　　报告还说，在魁北克省，2015年预计蒙特利尔市房价涨1%，均价达332600加元，魁北克市房价上升1.5%，均价达289,800加元。

　　大西洋省份房价涨幅将低于全国平均水平，只有新不伦瑞克省蒙克顿市除外，蒙克顿的房价2015年预计上涨6%，均价187,500加元。
9 s$ J& h& y" j* E# w+ {
; I% n8 v0 T& d- j8 B" n0 \! s$ U# _; o　　不列颠哥伦比亚省的Kelowna将成为2015年加拿大房价涨幅最大的城市，涨7%，均价达到458,000加元，这个城市2014年的涨幅为7.8%左右。


【卡城华人网】Re/Max今天发布的一份报告说，油价下跌可能会影响到卡城明年的房地产市场，抑制阿省最大城市的房价上涨。
9 ]/ G9 V  t  Q) ]# y: v
2014年，卡城的房价猛涨了6%。据预测，卡城2015年房价的涨幅可能只有3%。
$ L$ b+ D* e0 H$ l
Re/Max安省大西洋区副总经理Gruinder Sandhu说：“卡尔加里过去近年来房地产市场增长很快，慢下来的话更能够达到市场平衡。”

4 b3 _! H- i: ~1 O卡城房地产市场繁荣的一个主要驱动因素是能源行业的火红。但从今年仲夏以来，由于美元强势、对油的需求降低以及世界油供给的增加，原油价格下跌了大约35%。

$ A$ a9 }! ]+ S' U# @9 X尽管如此，Sandhu说，除非油价持续走低，卡城的房价不大可能下跌。“油价可能要长时间持续在低谷，才可能对就业和总体经济造成较大的冲击。我们预测，2015年可能不会发生这样的事情。”
& a0 a  ~/ l8 v+ P9 @7 X2 D/ o
Sandra说，利率可能在2015年下半年可能提高，但移居卡城的人仍会增加，这可能会抵消利率上涨对房地产市场的冲击。