美国百万富翁为何甘做租房客 zt

marie

无房贷压力，一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。
! O5 K$ h8 f& r8 @$ W
" L3 a0 \# D9 j9 n+ @1 \新一期美国《世界周刊》刊文称，在中国，可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征，并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国，收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。
" P& a, T4 p6 I# A$ }
当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时，是否会释然呢？其实一辈子租房又何妨？
3 _" n$ k+ A- g% p; _
房价跌三年 泡沫仍未破
( `, t* p/ H# \! k% v6 G
次贷危机引发的金融危机已经一年多了，根据最新公布的房价指数，美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后，上个季度又跌了接近20%，再次刷新历史纪录。

' Q% k9 Q+ W9 Z5 e4 @既然房价跌到如此地步，房子应该很便宜，大家不是都能买得起了？非也。虽然美国目前回到了2002年的价位，但所有的数据都显示房价依然还在高位，房地产泡沫还未破灭，还有30%到40%的下跌空间。

( S5 {. p& ]5 g* S曼哈顿居民 九成租房住

8 S' g, Y- I0 {纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一，可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼，一套百万美元以上的公寓稀松平常。

我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解，时常问我为何不买房，每年3万美元的租金不是“白扔了”吗？当我告诉他们，在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家，许多都是租房，亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
$ {5 E& U% y9 O- C$ I% K
事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要三万美元，再加上几百美元管理费，一二百美元水电费，根本是“得不偿失”，这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。

9 _) H6 W0 X) E  A9 l& q买房或租房 先算算回报
9 z1 q6 Z9 B5 w8 D& E
5 l; I' u, w8 I+ J! m( `: a! h2 V( w7 m  R这些年中国的房价像火箭般飞涨，去年回上海时，当年的豪华公寓大楼，相同的地段房价涨到了500万元，甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”，三房两厅两卫家具电器齐全，租金居然只要7500元一个月，还注明长期租住可以打折！千万豪宅的租金却不到9万元一年，颇感意外，更耐人寻味。要知道，千万元人民币即使存银行，每年至少20万元利息，足够支付租金了。

$ N+ K0 K4 b) ]" f  @( F4 p所谓投资房地产，指的是投资土地。正常情况下，只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国，个人是不能拥有土地的，即使买了房子，也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有，房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已，就像购买汽车，钥匙一到手立刻折旧。
( M& ^- Y% y4 N  s+ U  |" _
在中国国内，可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征，并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究，在美国，在收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高，他们获得自尊的程度也不会有什么差异。
( A9 u4 g+ J" C" ^8 {' j
3 a: u# e) E& W8 @
/ s! g) a* ~$ G5 c  


--------------------------------------------------------------------------------

edmonton-fish

看来大城市压力就是大，还是俺们屯里好

zywan0124

屯里的房租也不便宜啊

老杨

看得有点糊涂，请明白人给解答。
/ B3 b; {. q' p' ^3 U+ b1、原文：我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。

我的理解：房租每年3万。
- [& j0 @) A& @2 U% C- o) v( p4 c
& c# x5 A$ b5 h' S' D2、原文：事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要三万美元，

我的理解：房东需要交纳3万的地税。

请问：我的理解对吗？

一盎司饭

老杨 发表于 2014-11-21 09:06
+ Q; U* j3 X6 w% D6 S) J2 o% \看得有点糊涂，请明白人给解答。
1、原文：我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...

你的理解不对．
* t3 Y* V3 G  w4 R  w, C
7 ]. l) M+ D/ A6 o要理解纽约市税率应该看官方文件，而不是一个文明用语租客写的文章．

: q+ l8 Y8 [, A! X, qhttp://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml

# x6 W! [& K0 N( L纽约市地税算法很复杂，如果一定要简化再简化，大约每年1%左右．

古井贡

房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值

一盎司饭

老杨
也就是说文章的数据是错误的？  发表于 2014-11-21 14:15

; g% T4 ]4 j) ?* u7 _
6 C" m: P8 n7 ^  G. _# m) r+ R不是＂错误＂，而是＂捏造＂．

Spring10

都百万富翁了还供不起房？
  P6 i6 O. ]5 q" @* P! W! I
不是都说美国的房产都白菜价了吗？

1 L) b" C7 D5 i% D2 o& ~5 G楼主就是感兴趣这类的文章，租房+单身女强人

freewjk

Spring10 发表于 2014-11-21 15:30
" P1 Q5 T3 V& A, ^# S都百万富翁了还供不起房？

不是都说美国的房产都白菜价了吗？

给自己的行为找合理的理由呗，精神安慰。很多人都这么做。

angela77

???????