2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：! w# V" W9 j7 e3 n* w6 @

! q2 |+ ^1 ^- L7 k" {2 a& N5 v新上市：377 (325, 397, 368)
3 X$ `: l: |5 f2 l0 W/ Z" v2 v售出：261 (249, 265, 258) ^: G( B8 {+ {4 k2 e
比率：69% (77%, 67%, 70%)
# ^& A4 R1 {/ ?% p/ x+ z, W价格变动：204 (205, 210, 232)& f0 Y% [: ]" R# U3 X, r3 i5 @+ ~
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
5 D9 M0 k8 g$ n( p本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
. ]1 i6 d; w4 p8 l8 C* n) w' H' ?$ i市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
' t0 [# n2 H: t8 X市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)1 `5 [' o. r" N& @$ b
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)" z. i2 ^: X" F
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)) ^& p8 x2 u2 K6 n3 y, J
) F, n- s, e$ c: R4 S
, t6 F% X( k( K- E
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
7 m$ Q( b* k6 y* g* @非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量/ A/ _1 l1 ]& N5 o
售出：是指售出房屋的数量( I, W- Z! q4 |6 T5 {5 S7 w2 \! l
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
, W4 R% V: g2 r0 k% M( c价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
2 e4 Q- @! G6 E C' k挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
! ^( \( N% D* b H0 J" }0 b下市：是指房主暂时不再挂牌卖房, O* r5 r) v0 s9 `' T9 \
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
+ v( M; U$ `/ q/ A
) e4 p! K* Y1 Y9 R8 W3 J: N& a剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40! d" O$ b+ Y1 }5 Y" \
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,! w$ F( F2 F/ [8 ~. j6 F; |; j2 c
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,; ^# D( J c3 M3 S. `! y2 W
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
G* C/ P# ^8 B& i' b多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
: l9 A2 d, n4 h9 @- E& [# j' ^1 x售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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