2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：9 z+ e0 L7 S6 {9 c6 S3 }

# W0 g! q3 i! p9 Y* X新上市：377 (325, 397, 368)
4 q# _+ v7 h- \6 ?售出：261 (249, 265, 258)# E: ?" n4 A0 ]. p7 U1 ]9 B$ T
比率：69% (77%, 67%, 70%)
2 s, q# X; |, \- k+ `& ?/ p$ }! M& Z价格变动：204 (205, 210, 232)
9 `5 b+ |: G' S* Q, Z, s挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
! x( n! v% I d, \9 J4 R本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
$ O+ _/ ~/ [. O/ p市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)6 W% N: _- S6 x* T& {3 ~
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)' d2 r1 a3 G- y
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)2 A2 r# t2 `5 @; L2 U1 _
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)5 c: O3 M% Q$ Z- l0 k

% q( r1 \+ q) V. Y1 ^2 q0 x& w
3 ~7 p' W- ]1 d+ G0 O6 n4 i（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
5 ~3 H8 u, ?* Q- F& V' x! a; b非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
3 R, z1 E: h5 N! q4 s售出：是指售出房屋的数量4 V& d! O9 p4 U$ E& P
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）+ ]# A$ X' Y, n# [; k
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量# `' C& z% |: d3 B
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
0 w7 m9 p$ t' O$ ^8 ^下市：是指房主暂时不再挂牌卖房* {4 F+ X8 m9 q7 q9 {2 [/ `: A) X' F
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）# d4 l, b: ^# J# o: Q& A2 R% ~/ C

& I( T( L. i& ?6 E3 P- t3 i( d剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40$ i0 W' Y- w7 ~; A
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,& i" M! O7 g2 j% K9 a! ^
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,! o( d0 t) P2 r I# b+ K
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
6 U6 `# U% f* r% r `4 x' V! V1 R多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,( y. e. e6 N, s1 Y+ L$ s( _4 |3 R
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,0 [' d7 w3 v3 R j
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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