2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
5 l/ e) l; R, S* a
6 m0 Z: g4 M5 k. D0 k' B  W+ A" }新上市：377 (325, 397, 368)
- H4 ?" {) B) U$ X/ Q; N售出：261 (249, 265, 258)
1 Q: j  \  C- p- f7 i比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
2 @. }! d) f% W挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
" ^3 ?% B! B( [$ u本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
9 K, f1 |7 x; r0 D. V% SSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
) V8 T5 u6 |5 X, L
# i% }# |( k$ \' i* }
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
2 D% n9 x) b: F6 j. E! i6 D
4 P/ N6 t8 c" Y- @$ ]( I! m$ n& w但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
$ R1 J, T$ T+ u! u, c& s' Y! k非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

: b# j! m0 G7 r2 l  N新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
! X" n% o* M# _  X挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）

剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
: ?9 j- Q" [# k- L* e2 q9 g

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
8 A; V" P0 x  R1 y; R+ d售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
% F; g% l. ^  b6 _& L$ x+ E比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
) W) }9 C8 A1 f2 X7 w7 @! g5 ^1 V, e
" o1 P# ]7 {+ H3 Q( N3 W, \  g+ k挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
* ~1 t4 e; \5 J1 i
( c! }: \) M+ g- |市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
# P1 X8 a5 z" z! ^" b1 h7 w多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
1 ?& b4 `0 h0 z$ z5 x1 {新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
2 b0 Y! Q) `: y$ H- k) V售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
) q: J! ?' _+ f/ G多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
+ u- Z+ ]+ c0 |$ T! f" }售出：261 (249, 265, ...

  z+ [6 {0 B$ d- Q; Z2 P6 h其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。