2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：1 i) W" c2 _3 y% R( g6 v
/ j1 N1 J( P$ g( j
新上市：377 (325, 397, 368)
. M/ a3 x; D* s& N, _; ~6 b售出：261 (249, 265, 258)
7 l/ D0 I  T" X9 A, T5 q- {比率：69% (77%, 67%, 70%)7 W: o8 z3 k8 I' K/ @$ O& Z
价格变动：204 (205, 210, 232)
- }1 ^. y: L: }* z3 p) l挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)1 ]3 [! R* e+ m; _2 ~, z6 |4 x
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
3 ~/ a0 q6 w% e8 w4 i; E市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463): ]# M4 n5 H  w1 X3 A5 B9 u
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)5 \* f8 s+ A, i+ f% Y
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)" |- V0 f& b% l  Q* y1 o; x
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
8 l1 N5 K" X) v* r# V1 e& _
9 b1 `- }# v- }: l% a6 f( x2 ^' D
1 M3 {5 `! z) i2 H7 S& N: P（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:597 W# A' ~ A K9 y- J1 \( }; M) A
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
* G8 y! `- r) b) o6 c8 b4 K售出：是指售出房屋的数量- c2 f. v  J+ d0 s* R# [
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
$ D  L0 U1 Q% N: h: P0 a价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
3 {8 Q7 i4 L' s挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
) k! e0 u$ x4 W. G* A3 ]( h; A9 c下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
+ h  }/ R& n9 v" K  Y: d本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）, n$ @, O2 o# g

: q6 @4 M4 @9 ~剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
1 }/ M: c1 ~+ S. d6 h多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,0 ?9 j: X& H: c* z2 c2 W
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,% ~3 O t# o( \/ p& t5 [1 Q" d
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40+ }) u2 T5 s: }: u
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,' E/ Z' f7 @9 s0 j/ k% a. F
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
# i& W. e! t u* w7 R售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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