2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：" L5 k" }5 e# d/ G: d5 c
- B# ^* y6 x' q+ N" s
新上市：377 (325, 397, 368)' u3 m% y% @% p
售出：261 (249, 265, 258)
: s7 {" e3 p7 ]7 n. `. f比率：69% (77%, 67%, 70%)
% o. w' y0 r6 l9 ~) i价格变动：204 (205, 210, 232)
0 h0 S0 |- ^3 {+ ]% G: v挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161); T3 Q3 G; w7 R! C5 p0 k& d) L& O: P4 f
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)1 |6 ^- l: n; ]+ F
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)% u7 I) J$ @- a# v: d1 o
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
% ?, e0 W' }2 T0 Y ESingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
. Q& e# z( W' Q( x& h7 hCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
: n! H) ` R. ], t( k/ \
* a! g/ c6 j# F* Y+ @6 B9 K2 S+ t9 A
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
1 O+ x3 T7 D0 P N; J& I非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量2 B+ t I2 i& |
售出：是指售出房屋的数量
) \* ]( N" o1 ?1 h8 g4 c/ L$ J比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
# \: J0 @) P' I6 n" \2 |9 D& u价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
# b# i2 C6 u7 r# R- }5 Q挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
: T# H, O/ k* U( M下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
" V3 G4 d* t q. I9 K/ I& }( j" W( o本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）" n' f, W1 j/ [4 z4 f

% B9 Z2 U: Y. X& h剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
3 v& m1 ~ C: @2 w多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,$ I l8 F& [* p5 g
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
* E2 B# H, G! \5 |! W售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40. J: m9 w9 f: J) L0 w
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
8 e+ x* M8 G0 O& X( h新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,* K J8 k4 ]- b4 E. N/ r# |
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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