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全新的房子,要卖了它,还真有点舍不得。

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-10-17 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表
7 P# G/ m4 S% n& \5 s
! E6 E2 G3 c6 F印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

! A% |/ l% `9 R- [) F0 H1 ^
: R8 g" `; P# x- S( ], h, w; K6 U9 z$ }那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
+ B: m- F+ ?9 k' Z8 Q+ t4 o" N3 _4 f, T! O9 H7 c9 B. k

; A' l, c1 h! d: @0 e. X那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
, A8 X$ }9 l0 B. Y. H
94, 有些阿叉还是很厉害的
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-17 22:28 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表
( M) K# Q; d) I9 }1 s" F" |5 g, g& y0 h) L$ r5 e/ ~

! a4 h, u" z4 `" cI guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

# M  M  D5 ]: ]8 Y" T: Z+ j6 L6 U; u" }- Y
错了给啥,鸡蛋?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:23 | 显示全部楼层
人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:29 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表4 i" }# d* S7 [5 q& n' u
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
2 W5 _: c0 U% V: G8 ]- X
2 R+ i9 |" r& p( s5 P! @) L6 n
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-18 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表& K" F: F- d/ g% Z$ `2 o# B9 b: b& X
+ m+ d7 \6 E# g6 y8 c
1 R- X( w9 r  q& H$ r% l' J
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
7 m4 g5 h8 i4 f
/ p* I4 f2 f1 v+ N. }- c
每个人财政状况不同,十年兄的人品不容怀疑~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表9 e, O4 N# v8 k" @7 {; T/ X
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

, A4 f6 l% b/ c+ c不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.
5 u( _# ^# S7 W. t, O, t) U5 [0 f9 F% d$ y0 C) }& t# [7 w7 P1 M! Z0 X
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表2 Y, e( {* b' ^+ n8 g
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

* B; v. d; n3 e. ^" o- _  N
( {) B* _) \- X6 \- V' x9 p房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。/ v, n9 @! T( ?4 j

; Q0 _/ U( f  o君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就慢慢卖吧,牛市也得卖一年半载,熊市得卖十年八年。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表
0 q: y4 V  P/ ]! C4 }3 k5 S" ~# Q$ [( B2 g+ w; W9 x+ d5 p% {: D

- v) K: l; x9 O$ Z房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。
# r/ r4 _, x; P5 e
3 e4 p1 h1 C; h6 v. N& x君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就 ...
7 S$ a* {1 }/ m) ?, j

# h2 ^" z5 M% d. I9 E- t4 f' R( }+ w! t2 u  R
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 16:52 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
9 |9 r3 S; m4 ~要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

) G1 C& q) T& T# _. V
% z$ p1 Z( ]1 i$ S6 f' ^  ^8 @) O( J/ ?: V5 Y/ }8 E6 O: `. z% Y
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
. V) p9 R8 `1 [; T" z( t& W5 l( ]1 n# c4 ~4 T9 U7 U" G
新房好炒还有一条,就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂,40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大,自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大?就是因为政府和银行对房子估值比较保守,要买旧房就要较大首付,很多第一次购房者承受不了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 18:40 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表7 n1 r' E: J; w; K8 }! i

. \' X1 Y0 ^; `* W
1 ^/ y5 s+ v4 e; P* U( ?5 u0 K2 _( v3 k8 @
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
7 X9 O! O: S, \: R
6 D1 J; d! n, ]- J& X新房好炒还 ...
) r% C9 x0 g: Z) }' _( f

# N1 U. A& l8 K7 I6 G/ v# W4 w谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表# K, ]; O! m1 A' r

$ H  V% L" R5 ~! T% g$ `" }- j1 a5 J* y5 [

) c- \% Q4 {5 g  C我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。3 j9 {; g! C. R- f- N

2 i) x" {* R. u新房好炒还 ...
  D& U' a; |6 H6 R3 h3 P
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。: H4 C8 }4 e; o1 G# A+ F8 |

; {$ S( s; G$ t7 N1 n+ r4 p
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
; N' _3 Y* f" e2 W, H/ j# \! H$ o2 }. V. I. f! P
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表/ w' w2 W7 b/ u! S/ W3 b
租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。) ], [& [  s! l3 A$ H

1 t4 I0 J3 M; n. U! E3 U2 j+ l
  F- s6 h+ G9 x. q* |) G
如何定义"平市"?
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表) w9 \7 E! p( o, M$ l3 D
0 u* R% T! h7 K7 K
# {1 u2 P+ f; G- Z
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
! q0 K/ |9 l$ D3 Y
: k# u/ p; f/ W% j+ Q* H: ]
正是!我也已在看地了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
! P( e. f1 Y3 v3 O4 T2 v8 I, t你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

. S: b% M$ i8 K9 I) K: F8 i' W
: h. i/ U( D3 G* ^$ s  o4 F我不会活得那么累。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 21:59 | 显示全部楼层
好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。
) k* x2 q& w, B2 R! Z; ~  s; }% x% }2 d. C( i' \
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表3 g3 N1 k" N1 ]

$ r: x4 D$ i% ~7 l$ w7 N- y- o
) B1 p* e/ K6 @0 X: S正是!我也已在看地了。  
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
. N" Y: [' N: J; L% _, D好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。: K2 r2 o1 p/ s8 T

8 i' y$ d6 V+ h
; ?) k( k6 ^) T( Y  D1 K  E4 {
, g3 @, w! t  X" I
同意你的分析。要仔细研究一下。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表0 p3 _) G2 e4 U6 J+ Y  }% k/ K* |2 I$ T

9 w0 L) K' H  s. v/ E* _  }$ N, F+ T9 ^) j' X
恭喜,恭喜。幸亏你拿到市场上卖了,你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你,还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了,而且和本论坛的声音不一致。

$ y4 U  u4 |; [$ a: ^; U7 H6 ]- J# @& P3 W) Z( f9 M5 _
我常在思考,看多的朋友无论在理财知识,投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友,且占天时地利,为何本论坛却让空方占了上风?可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 00:06 | 显示全部楼层
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. . t% V* ~6 z9 v5 t0 o/ F; B
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 06:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表5 O9 o: m6 b% y7 D5 \' A; k- @
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. 6 A; s$ i6 B* p; y
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
+ K* @: M8 U. x3 s! g) `

( h5 T6 B5 r9 t) j2 y+ ]! |对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!) K: z8 E9 N4 H  J4 V
+ _* X7 Q# r; C/ x
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表- j7 M$ d2 l+ Z& H) h! g

6 H( h; H& z2 C请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

, {, q5 j5 q/ m$ V% p/ d7 d1 ~# ]1 ^
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。  u7 W7 \( l3 h$ `- I

% c, ]) W+ P" w' n为何不知道租金?任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高,较专业的收租公寓大概为70-100,一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。( _7 ?" ?5 j; z7 F4 L* ]; f
( w  r5 O# T) }/ V" ~7 ]( b
目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限,不如抛出。君不见,许多收租楼,如12~24套公寓一栋的那种,现在很多装修一下,不租了,一套套独立发售。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表+ l& y9 W4 n5 R6 k2 ^/ R/ m
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5 S* Y% h# b9 \% F6 @* ^
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。
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+ v, D' [$ T2 M3 f9 z6 A为何不知道租金?任何时候市 ...

6 u: _6 F; o$ w  W7 ?8 ^; N+ E多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 09:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表2 r+ m' @) ~! }+ @( Z
  \# a# c% q" h% T  \( P
多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...
  f3 k3 Z- e+ ^9 Y3 I

2 o6 M- {9 \8 B  w' W* Z' q! G问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。
' h4 C" R+ s: {" i: j& y/ u: b9 a6 {0 N( a, L
房租会不会涨这个问题,我认为会涨,但对与一个房租/租金比200的来说,就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱,专业REIT很多要到25或更好。
- k! }4 d  Y6 h% z- X' c( c/ c* d% ?% A0 |& ~! g
结论,你看好房子涨,不如就象十年一样炒期房,如果你看好房租涨,不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的,但价格低又容易出租的地段的房子,但这需要相当的敏锐和经验。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 10:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表
0 N6 |+ r+ v5 w' W6 r9 i! _. i/ l* T

8 J- g0 l; J' c: X% P问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。5 ?: _* {" D8 W: V$ |
6 O: ], @* u- ]
房租会不会 ...
: y7 p* ?/ Y0 |" P9 l
多谢你的宝贵意见!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-19 13:18 | 显示全部楼层
z很专业~
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-19 20:42 | 显示全部楼层
众人皆醒我独醉。。。。。都是高人,干杯!
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