全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表
) N5 S) q, d* O' s0 y
印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

  e5 T  R; n. ^- e  X' Y
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
8 e( G/ R7 x  |" R7 T
' a1 H) K# p% U+ a. P- d4 P. k4 a
# {6 {2 u( U1 v- _& ^那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表
" X: A% j2 R# T$ d1 a

% r4 P- W0 F: G( u* O+ w+ LI guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

错了给啥，鸡蛋？

老农民

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
" t3 N0 u1 @( n2 }你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

) A% A( B( k; u8 q! x
5 _0 c' o/ S! |2 m# M他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
/ A  X  b$ w0 t/ W; Z" `

( ^+ U' ]* n) n0 x2 U) U$ j6 U5 E他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

- U2 u) [0 b+ u( D* o3 h* b& Y1 p每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.

[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

0 J$ a, p$ ]' @" i/ \1 v4 I. K
房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。

君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表


9 h! ?3 j* M% d7 z( x& v9 |0 Y  r房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
/ P4 e7 \! s& f
( V+ j; I$ x6 E/ l& s- ]君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

4 G' n% _& F% R7 I- g
6 w& _, j7 n! n$ Q2 c  N
+ {8 a0 x9 n: V5 ^要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z

原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

# _1 r! Q& o' m3 e, x; Y
我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
* y/ n5 p- l& T$ Y
新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
2 ~) Q' K+ p$ s
' W' G7 `% w' ^' `: _9 j5 J9 b3 L
- {' T* r. \- J/ c
8 r& u, a. X- E: G我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
1 `0 D. R+ W8 R- G* o2 j* [( Z
新房好炒还 ...

谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表


8 Y, Z9 T7 ^( k) e
0 L- p) R% Y/ d& D) u我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
- F% `& l$ X2 A0 C; u5 t- c6 {
新房好炒还 ...

9 \  B' t) [" ~% Z1 S请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。
  U4 v4 {9 p, e$ Q* D
3 k4 G5 I9 `* P( `

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表

/ b+ w% ^5 N7 ~请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。
0 j  `/ m1 w$ Q1 b5 f

如何定义"平市"?

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
6 v0 y$ ]% ^  e8 c+ Z3 P
8 |% q( x9 Z# K* W4 w0 T% q! \
他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

6 s9 c6 n3 L; M* {4 V5 g, ]9 A8 l1 D# V正是！我也已在看地了。

十年移民路_

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
: `7 H2 P9 n3 r$ Y你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

$ }' P% B9 p4 j5 i. \' H. R我不会活得那么累。

醉酒当歌

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。
) U  t% p, I8 w$ ?6 a" ^

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表
# |- _1 @# o" ^- C3 g

# Q; d# S$ z+ s0 U1 P- `. h正是！我也已在看地了。  

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

! u- F3 [5 V. t9 O' y) }0 e  G同意你的分析。要仔细研究一下。

WST

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表

$ B5 l( U/ ^2 ~" A) r
恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

; ]- T; |+ q. `9 C2 J" D7 L/ `8 [我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
5 Q; d' o- L0 h( \/ q8 ?* M" k有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
0 q$ @8 |6 F9 Z0 f: h& i$ y如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
4 b, ]3 l- e0 m! W' W% U; P! C有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

3 G: D) `, p% |  P0 [6 s
3 Y7 L, g, D9 S, K. `对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!
8 }& h+ u" z* Q
. s4 t& M* a  `5 ?( z" C[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
8 _, S. G! G$ P# _( m# v
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

, K$ T" t( A# e1 @2 W0 R为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。

目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表
6 g+ z4 M% w# a( X4 v
1 o' }( q7 j5 H; f& p
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

& a4 ]5 F0 @' }& t为何不知道租金？任何时候市 ...

多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表

多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

9 e0 U3 R" h& c4 T' Y& i+ X
# U: E8 v3 J) K. @% M1 g$ c& I0 ^问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。

房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。
% P: i6 A1 O8 e. `8 p
结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表

( B$ D# ]$ V0 ^2 O
问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。

房租会不会 ...

- B2 G- y+ O2 R& |5 Z  p多谢你的宝贵意见!

猪刀小试

ｚ很专业～

醉酒当歌

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！