全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan · 发表于 2006-10-17 21:43

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表
7 P# G/ m4 S% n& \5 s
! E6 E2 G3 c6 F印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-17 21:49

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
+ B: m- F+ ?9 k' Z8 Q+ t4 o" N3 _4 f, T! O9 H7 c9 B. k

; A' l, c1 h! d: @0 e. X那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试 · 发表于 2006-10-17 22:28

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表
( M) K# Q; d) I9 }1 s" F" |5 g, g& y0 h) L$ r5 e/ ~

! a4 h, u" z4 `" cI guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

错了给啥，鸡蛋？

老农民 · 发表于 2006-10-17 23:51

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草 · 发表于 2006-10-18 09:23

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心 · 发表于 2006-10-18 09:29

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表4 i" }# d* S7 [5 q& n' u
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试 · 发表于 2006-10-18 09:35

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表& K" F: F- d/ g% Z$ `2 o# B9 b: b& X
+ m+ d7 \6 E# g6 y8 c
1 R- X( w9 r q& H$ r% l' J
他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-18 10:23

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表9 e, O4 N# v8 k" @7 {; T/ X
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.

[ 本帖最后由音响神仙鱼于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z · 发表于 2006-10-18 10:26

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表2 Y, e( {* b' ^+ n8 g
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。

君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草 · 发表于 2006-10-18 12:04

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表
0 q: y4 V P/ ]! C4 }3 k5 S" ~# Q$ [( B2 g+ w; W9 x+ d5 p% {: D

- v) K: l; x9 O$ Z房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
# r/ r4 _, x; P5 e
3 e4 p1 h1 C; h6 v. N& x君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z · 发表于 2006-10-18 16:52

原帖由浅草于 2006-10-18 12:04 发表
9 |9 r3 S; m4 ~要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草 · 发表于 2006-10-18 18:40

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表7 n1 r' E: J; w; K8 }! i

. \' X1 Y0 ^; `* W
1 ^/ y5 s+ v4 e; P* U( ?5 u0 K2 _( v3 k8 @
我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
7 X9 O! O: S, \: R
6 D1 J; d! n, ]- J& X新房好炒还 ...

谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-18 19:10

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表# K, ]; O! m1 A' r

$ H V% L" R5 ~! T% g$ `" }- j1 a5 J* y5 [

) c- \% Q4 {5 g C我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。3 j9 {; g! C. R- f- N

2 i) x" {* R. u新房好炒还 ...

请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-18 19:20

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
; N' _3 Y* f" e2 W, H/ j# \! H$ o2 }. V. I. f! P
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-18 19:35

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表/ w' w2 W7 b/ u! S/ W3 b
租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。) ], [& [ s! l3 A$ H

1 t4 I0 J3 M; n. U! E3 U2 j+ l

如何定义"平市"?

十年移民路_ · 发表于 2006-10-18 21:56

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表) w9 \7 E! p( o, M$ l3 D
0 u* R% T! h7 K7 K
# {1 u2 P+ f; G- Z
他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

正是！我也已在看地了。

十年移民路_ · 发表于 2006-10-18 21:58

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
! P( e. f1 Y3 v3 O4 T2 v8 I, t你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

我不会活得那么累。

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-18 21:59

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表3 g3 N1 k" N1 ]

$ r: x4 D$ i% ~7 l$ w7 N- y- o
) B1 p* e/ K6 @0 X: S正是！我也已在看地了。

十年移民路_ · 发表于 2006-10-18 22:26

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
. N" Y: [' N: J; L% _, D好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。: K2 r2 o1 p/ s8 T

8 i' y$ d6 V+ h

同意你的分析。要仔细研究一下。

WST · 发表于 2006-10-18 23:43

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表0 p3 _) G2 e4 U6 J+ Y }% k/ K* |2 I$ T

9 w0 L) K' H s. v/ E* _ }$ N, F+ T9 ^) j' X
恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨 · 发表于 2006-10-19 00:06

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-19 06:39

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表5 O9 o: m6 b% y7 D5 \' A; k- @
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. 6 A; s$ i6 B* p; y
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!

[ 本帖最后由音响神仙鱼于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z · 发表于 2006-10-19 08:32

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表- j7 M$ d2 l+ Z& H) h! g

6 H( h; H& z2 C请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。

目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-19 08:50

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表+ l& y9 W4 n5 R6 k2 ^/ R/ m
- ]9 G- u2 d8 O. D- N
5 S* Y% h# b9 \% F6 @* ^
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。
: H, a' ^5 _9 A0 Y, X& r+ q
+ v, D' [$ T2 M3 f9 z6 A为何不知道租金？任何时候市 ...

多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z · 发表于 2006-10-19 09:41

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表2 r+ m' @) ~! }+ @( Z
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多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。

房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。

结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-19 10:11

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表
0 N6 |+ r+ v5 w' W6 r9 i! _. i/ l* T

8 J- g0 l; J' c: X% P问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。5 ?: _* {" D8 W: V$ |
6 O: ], @* u- ]
房租会不会 ...

多谢你的宝贵意见!

猪刀小试 · 发表于 2006-10-19 13:18

ｚ很专业～

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-19 20:42

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！

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全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

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