全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表

0 j' L7 C8 b( v印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

6 f, M1 O) Q& I
6 J# n7 }' b+ Q9 e8 z8 H; x/ M3 U那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
" v4 O+ {  n8 L. h4 K) T! p6 g4 Y% ?0 c

- |# r; i3 {2 d' G9 B4 b& Q那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表

) h" K, i& D; I; D$ B) l. c( N
! F! L2 u$ o+ h! F5 e+ v/ ~+ \I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

  v+ d8 r0 ~% }2 u  B! A& L错了给啥，鸡蛋？

老农民

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
) B- U. r3 w5 a你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

4 v# j+ y2 E# v0 l0 L
他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表

8 I: N7 b4 J  M
: Y. D; k! b" F& q8 z/ V他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

* N- v+ n& E2 F$ ]3 H$ A不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.
2 ]/ A3 L; u# P5 m
: V& y, D7 {7 A& C% W+ m4 }7 M[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
. t1 `& p4 ]0 y, @* P' ^. L" F你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

6 a2 s) j; K) x# @1 A& p
( L6 `" j" w! N4 Q' a房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
) s( D& M! X- e9 R! q, t/ v
& g0 r' t6 ?* p! v5 [* n* n% V( ?君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表
% R+ }0 P$ q$ _
, V/ }! O- ]- f: E$ S
房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
" E7 b6 p& K& c0 Y2 r! Q
5 z1 g/ h$ i  G) @( `/ M君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

% d1 b9 u/ r9 s, I0 w2 F

要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z

原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
1 P$ p& [, F4 _( |( A, X要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

7 I  s7 J. j0 ^3 x5 F$ S: b% O
我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
/ i2 k4 P% `( m2 W
新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
& z; U9 W% K8 l% Y! Q
& ~8 h6 f% M- V7 d8 \" L& y$ d

  e: A& \* I, g" K7 ]1 s我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
  _. A8 H4 E4 q6 v7 s9 E' J. O" N
新房好炒还 ...

# @. ^  n- _* f, a# {9 t- x谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
9 l* ~0 [7 v/ {" B+ d" h


我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。

0 k: h& Q5 d2 B/ v8 Z+ g6 _新房好炒还 ...

请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。

/ N' D* l' t/ U5 H9 l; p* T

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表
% v. P2 K! m! d( y8 T2 @
# o! Z. b' y7 s* \3 L2 S请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。

$ l- b, ?  x* F" L0 N+ c9 ?- Z

1 n1 X* e. k" `. e! v! X如何定义"平市"?

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表


5 q$ K- z2 m- a他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

( C. f; `; v8 ?7 h6 F7 O
7 n: c. @* h1 E8 {* U正是！我也已在看地了。

十年移民路_

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

3 L5 K. ?# D# K$ k: I' L# n1 M: N* e我不会活得那么累。

醉酒当歌

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

5 S, e" C; O/ H

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表
; L. K' V! C5 [$ _5 y

* h* a5 ]" e: i正是！我也已在看地了。  

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

- Y3 g, p2 v1 O! q

) z; f: c( _; Z: y! ^( n  e同意你的分析。要仔细研究一下。

WST

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表
4 ^7 o6 s; L# o. D$ H( `1 x
8 k! k- {# C  `2 s$ b. b
& ~' B. g) n  R5 v恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

* C- {7 n' @/ l, y- P+ t我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

% N2 \& I0 \5 M9 L* H( k对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!
' I( u/ l( s; [' }" O  Q
# W6 E, g. Q" j5 @) e6 o6 Q[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表

0 y% s$ C2 M3 a" {/ b. l9 @' u请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

3 V) h7 z1 p, e! |) W2 ^7 ], n% H平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。
, L2 G" p& ~% A4 a: H
为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。
8 _9 S/ e$ g- T
, d$ y* j2 g6 \, ]5 D  V1 B8 i目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表

. q3 H3 n$ Y6 b' u
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。
# Y% I8 |; f* t& J7 B( R1 _( f3 b, ]
为何不知道租金？任何时候市 ...

多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表
7 o4 |7 c0 m8 _/ \
  n/ \% q, ^: E多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

* K" e: l2 P& ^- n4 A
" A4 u$ g  M$ ?' d2 N  p问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。

- G$ @9 h6 {& P7 `) W房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。

: @3 g; U+ |& c% K3 K, [: z结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表

# a; f! \- _( r+ ?8 ^
8 d$ S# T. g" k% U3 F' f4 I# F: b问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
. l/ N7 V# P" a3 h
1 t3 F  |+ S1 X' k/ J2 m" [房租会不会 ...

多谢你的宝贵意见!

猪刀小试

ｚ很专业～

醉酒当歌

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！