爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
; g5 `9 E9 w0 ^* q5 E: u9 k) E你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表
9 l) ?) T$ K1 Z7 T2 @$ f
是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

3 J5 l; v. |% y: {5 c
这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
0 O5 U5 z9 x1 d/ H
; u2 w2 [' A4 }4 T. `0 t  J: U这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476

! A& t" N* t& s1 h) U类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表

( J$ v  Z; ~1 d- W2 ?. c# h: V
' k, W# m, d/ W5 B$ _6 _这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

' o1 l. J0 y. Z& i- g这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
0 x& D  X# ~6 mhtt ...

这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
+ r- F& D& X5 ^- J
% M7 e& p# S5 F4 A; m
这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
6 b3 v5 q$ q( t* N4 Ohttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
7 e; W, G% K* A- y
& x$ s+ t) j% ]: E" s8 S) }/ H这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

' m" p+ b4 q- _9 |闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
) r* y. p. e. z! y" `8 r+ }可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

. S& k; s$ [4 v1 I9 W
你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。
- d1 p" x5 F; X' D7 Y. U
. J1 l+ c9 S' L$ W8 B8 p现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
4 p$ I& a: M0 O. [( L: h
) M/ k8 H/ n3 D闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
& Z- w6 d1 p% @( E7 c' M4 RZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
$ L- N0 n) l; J  n" O, ?7 k3 a. c可我只是最近才见过第一 ...

- i  z; c/ e5 W2 u# A
不好意思，刚回来吃完饭。

还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
6 v# K7 M9 T. v& z4 u3 |! N# {
这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？

而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
# z; H3 J6 r$ z6 d5 [: w# f& y4 z

不好意思，刚回来吃完饭。
; f- Y  v1 W  g. c8 j' r
9 A6 S. {- B( u还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
! s: R1 N0 N) d1 f; I4 I7 g9 I
6 _& }% ^3 n; K' ?9 m& s. \这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

* P/ |' q. \/ u5 c: Q  }. Z3 c
闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
1）卖家疯狂要价
" Y+ l) H2 t7 S2 e' ~2）大房子该比小房子涨幅低
: `8 j: c' b9 c( A# T7 m' J
但这二者都不成立：
1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
4 Y0 ?; r* P5 |; J" U2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表


这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
$ h. a8 Y* n: w) D这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。
) q- c; v# c+ P- x- F
http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525